Ինչ է արժեքը փակելու Escrow?
Փակման ծախսերը գտնվում են գնի գնի վերեւում: Սա կարող է գալ որպես հանկարծակի ցնցում շատ տուն գնորդներին, որոնք միայն նայում են իրենց կանխավճարի չափին, հատկապես, եթե կանխավճարը շատ ցածր է: Գուցե գնորդի փակման ծախսերը վճարեն լրացուցիչ գումար եւ առանց փողի փակելու, գործարքը չի կարող փակվել:
Որքան շատ են փակման ծախսերը
Որպես կանոն, տնային պայմաններում գնելու համար ծախսերը փակվում են գնման գնի մոտ 2-ից 4 տոկոսով, վաճառքի գնի շուրջ մոտ 3 տոկոսով: Շատ բան է կախված այն կետերից եւ ծագման վճարներից , որոնք պարտատերն է վճարում վարկը դարձնելու համար, որն օգտագործվել է գնորդի լավ հավատքի գնահատման վրա, սակայն այսօր վարկի գնահատման համար է:
$ 300,000 տուն գնելու ընդհանուր փակման ծախսերը կարող են արժենալ մոտավորապես մոտ $ 6,000-ից մինչեւ $ 12,000 կամ ավելի: Սովորաբար, միջոցները չեն կարող փոխառվել, քանի որ այն կարող է բարձրացնել գնորդի հարաբերությունները այն կետին, երբ գնորդը այլեւս չի կարող որակվել վարկի համար:
Որտեղ գնորդը կարող է «անվճար» փակել ծախսերը:
Երբեմն, առաջին անգամ տուն գնորդները կարող են իրենց փակման ծախսերը վճարել պետական գործակալության կողմից: Կախված այնտեղից, որտեղ դուք ապրում եք, կարող է իմաստով ստուգել շրջանի կամ պետությանը վճարման աջակցության ծրագրեր: Ոչ միայն այդ ծրագրերը տրամադրում են կանխիկ վճարում տուն գնելուն, բայց հաճախ դրանք կամ կտանեն կամ կվճարեն փակման ծախսերը :
Գնորդի փակման ծախսերի օգնության համար նախատեսված ծրագրերը հաճախ նշում են գործիքը վարկի համար ապահովող հանրային գրառումներում, սակայն սովորաբար զրոյական տոկոսներ է կրում եւ սահմանված ժամկետ չունեն: Այն, ընդհանուր առմամբ, վճարվում է վաճառքի պահին կամ վերաֆինանսավորման պահին, որն առաջինը տեղի է ունենում:
Ոչ կրկնվող գնորդի փակման ծախսերը
Գնորդի փակման ծախսերի վճարները, որոնք վճարվում են մեկ անգամ եւ երբեք չեն կրկնվում ոչ կրկնվող: Այս վճարները միանվագ վճարներ են այնպիսի տարրերի համար, ինչպիսիք են `
- Title քաղաքականություն
- Պահպանման կամ փակման
- Նոտարիան
- Մետաղական վճարներ
- Սուրհանդակ / առաքում
- Փաստաբանների վճարները
- Հավատարմագրերը
- Ձայնագրությունը
- Պետական, քաղաքային կամ քաղաքային փոխանցումների հարկեր
- Տնային պաշտպանության ծրագրեր
- Բնական վտանգի բացահայտումներ
- Գլխավոր տեսչություն
- Վարկատուի վճարը վարկի հետ միասին վճարված վարկի հետ միասին:
Կրկնվող գնորդի փակման ծախսերը `կանխավճարային վճարները
Կրկնվող վճարները այն գնորդի փակման ծախսերն են, որ կրկին եւ կրկին կվճարեք: Նրանք հաճախ վճարվում են կանխավճարային ապահովագրավճարների փակման եւ կանխիկացման / հաշիվների հաշիվների ստեղծման նախօրոք հավաքագրված վճարները: Նրանք ներառում են հետեւյալ վճարները,
- Fire ապահովագրության պրեմիում
- Ջրհեղեղից ապահովագրություն (եթե պահանջվում է ձեր տարածքում)
- Գույքի հարկեր
- Փոխադարձ կամ անձնական հիփոթեքային ապահովագրավճարներ
- Կանխավճարային տոկոսադրույք
Տարեվերջը, որ դուք փակել եք, թելադրում եք, թե քանի պրորատյան ամսաթվի գումար է վճարել վարկատուը, որը կպահպանի հարկերի եւ ապահովագրության հետագա վճարումները:
Ոչ բոլոր վարկերը պահանջում են զսպված կամ պահուստային հաշիվ, սակայն, սովորաբար, ձեր գնման գնի ավելի քան 80% -ի չափով վարկերը կպահանջեն զսպել / պահուստային հաշիվ:
Կարող է վաճառողը վարկ ստանալու համար փակման ծախսերը:
Միշտ ստուգեք ձեր վարկատուի հետ, նախքան բանակցել այն վաճառող վարկի հետ կապված առաջարկը, քանի որ վարկառուն կարող է թույլ չտալ: Հետագայում, TRID- ը կարող է թույլ չտալ, որ ձեր գործարքի փակման վերջին օրվա ընթացքում ձեր փակման հայտարարության մեջ որեւէ փոփոխություն տեղի ունենա:
- Եթե դուք ֆինանսավորում եք գնման գնի 100% -ի չափով, վարկատուը կարող է սահմանափակել ձեր վարկը `գնման գնի 3% -ի չափով:
- Կախված ձեր FICO- ի գնահատականից եւ ձեր կանխավճարի չափից, վարկատուը կարող է թույլատրել վաճառողին վաճառքի գնի 6 տոկոսի չափով:
- Վարկատուները թույլ չեն տա, որ վարկառուն մարողից վաճառողից կանխիկ գումար ստանա, անկախ այն բանից, թե ինչ կարող եք լսել այդ դրամական սակագների վերաբերյալ սեմինարներում :
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում :