Պայմանական վաճառքի հիմնական տիպերը առաջարկում են
Չնայած կան պայմանական առաջարկի շատ տատանումներ, շատերը հավասար են երկու ձեւաչափերից մեկին.
- Վաճառողը գույքը պահում է շուկայում, բայց ընդունում է պայմանական առաջարկություն, որը թույլ է տալիս գնորդներին ներկայացնել 72 ժամ տեւողությամբ (պայմանական) սկզբնատառի մերժման ծանուցում `միջոցառման մասնակիցը ավելի լավ առաջարկ է ստանում:
- Վաճառողը գույքը դուրս կգա շուկայից եւ սպասեք գնորդին վաճառող գնորդի գոյություն ունեցող տունը:
Հնարավորություն է, որ վաճառողը կընտրի մեկ տարբերակ, սակայն գնորդները կընտրեն տարբերակը: Վաճառողը երկու տարբերակը ընդունելու պատճառն այն է, եթե հնարավոր չէ այլ գնորդներ ձեռք բերել , առաջարկելու առաջարկություն : Շատ վաճառողներ չեն սպասի հավերժ եւ կնշանակեն գործարքի փակման ամսաթիվ: Եթե գնորդի տունը չի վաճառվել այդ օրվան, գործարքը կարող է չեղյալ հայտարարել:
Ինչ է նշանակում 72 ժամանոց ծանուցում:
Կատարման մասին ծանուցումը կարող է լինել ցանկացած բանակցային տեւողությամբ `24 ժամ, 48 ժամ կամ մի քանի օր:
Ժամանակահատվածն այն է, ինչ գնորդը եւ վաճառողը կարող են պայմանավորվել: Նախ `վաճառողը 72 ժամ տեւող ծանուցում է ուղարկում կատարելու գնորդին, տեղեկացնելով գնորդին, որ մեկ այլ առաջարկ է ստացվել, եւ գնորդն այժմ ունի 72 ժամ` հեռացնելու գնորդի գոյություն ունեցող տան վաճառելու պայմանները: Եթե գնորդը չի վաճառում վաճառելու պայմանները, սովորաբար վաճառողն իրավունք ունի պահանջել պայմանագրի չեղյալացում եւ վերադարձնել ամենաառաջին դրամական ավանդը գնորդին:
Բաց թողնման առաջին իսկ իրավունքի տակ գտնվող վաճառքից դուրս գալու հնարավորությունները
Որպեսզի որոշակի ժամանակահատվածի համար պայմանական առաջարկություն ընդունվի, վաճառողը գնորդին տալիս է հրաժարման առաջին իրավունքը: Եթե մեկ այլ գնորդ ցանկանում է գնել տուն, եւ գնորդը դեռ չի վաճառել իր տունը, ապա վաճառողը կարող է գնորդից խնդրել, որ հնարավոր լինի հեռացնել:
- Կամուրջ վարկ ստանալու համար: Լավագույնը պետք է նախապես հաստատված լինի կամրջի վարկի համար, նախքան 72 ժամ տեւողությամբ ծանուցումը կատարելու համար: Այսպիսով, դուք չպետք է խառնաշփոթություն անեք հնարավոր 3-օրյա ժամկետում ֆինանսավորելու համար: Bridge- ի վարկերը թանկ տարբերակ են, քանի որ դուք կվճարեք վարկի վճարները:
- Հպեք տնային սեփական կապիտալի գիծ: Շատ վարկատուները չեն տա ձեզ տան սեփականաշնորհման վարկ, երբ ձեր տունը շուկայում է, իսկ վաճառողը, հավանաբար, չի կարող ընդունել պայմանական առաջարկ, եթե ձեր տանը շուկայում չկա: Բայց դա Catch-22 չէ: Նախքան ձեր տան շուկայում դնելը, դուք կարող եք պարզապես գումար փոխանցել կամ գրել:
- Փոխեք ձեր հիփոթեքը ավելի բարձր վարկի արժեքի: Եթե դուք պատրաստվում եք դնել, ասեք, 20%, ձեր նոր տան ձեռք բերելու համար, ավելի ցածր եւ ավելի բարձր վարկի գումար ստանալու համար: Այնուհետեւ, երբ ձեր տունը վաճառում է, դուք կարող եք օգտվել եկամուտներից `վճարելու հիփոթեքը: Ուշադրություն դարձրեք, որ շատ ավելի բարձր վարկի արժեքի հարաբերակցություններ ունեն ավելի բարձր տոկոսադրույքներ:
- Նվիրատվություն ստանալու համար վճարեք նախորդ գումար: Որոշ տուն գնորդներ ծնվում են մայր եւ պապիկի բանկում, երբ ծագում է արտակարգ իրավիճակ: Ես չգիտեմ, թե արդյոք նոր տուն գնելը ձեր ընտանիքում արտակարգ իրավիճակ է, բայց որոշ ընտանիքներ դա անում են: Հնարավոր է, հորեղբայր Ջոը ձեզ ժառանգություն կտա վաղ: Հնարավոր չէ խանգարել հարցնել:
- Հեռացրեք ձեր վաճառքի պայմանները եւ հույսը լավագույնը: Ես գիտեմ, թե ինչ կարող ես մտածել հենց հիմա. «Նա ծխում է»: Բայց եթե վստահ եք, որ ձեր տունը վերջապես վաճառելու է, որոշ գնորդներ ընտրում են այս տարբերակը:
Ստորին գիծը ռիսկի վաճառքից դուրս գալու համար
Նախքան վաճառքի պայմանների վերացումը, վերանայել ձեր գնման պայմանագիրը փաստաբանի հետ եւ ձեռք բերել իրավաբանական խորհրդատվություն `պայմանագրով ձեր իրավունքները որոշելու համար: Կալիֆոռնիայի գնման պայմանագրերը, օրինակ, հստակ նշեք, ձեր վճռի դրամական ավանդը վտանգված է, եթե դուք պայմանագիր կնքեք պայմանագրով:
Որքան եք հագնել: $ 1,000: $ 5,000: $ 10,000: Եթե դուք կարող եք ապրել այդ գումար կորցնելով, հաշվի առնելով, որ ձեր տունը վաճառի, ապա դա կարող է արժե ձեզ: Հակառակ դեպքում փորձեք պահպանել պատահականությունը:
Փակման միջոցների ապացույցը
Երբ պատահականությունը հեռացվում է, վաճառողները հաճախ պահանջում են փակել փակման միջոցները: Սա խոչընդոտում է գնորդներին կամայականորեն հեռացնելով պատահականություն, առանց փակելու փաստացի մտադրությունը (ոչ, որ դուք մտածում եք): Եթե ազգականն ունի միջոցներ, սովորաբար, բանկային հաշվետվությունների կամ բաժնետիրական հաշիվների հարաբերական եւ պատճեններից ստացվող նամակը բավարար է, որպեսզի բավարարեն ձեր վարկատուին եւ վաճառողին:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: