Տանտերերի համար սեփականության իրավունքը

Երբ կարող է տեղաշարժիչը տեղափոխվել

Գնորդի պահվածքը հաճախ խնդիր է: Նրանցից ոմանք պետք է անեն, երբ վաճառողը ազատի, բայց ոչ միշտ: Անշուշտ, դա անշարժ գույքային գործարքների մեծ մասի եւ ամենամեծ թվաքանակի խնդիրն է, որը հաճախ փոխում է գլխի կեսը, երբ կարիքները կամ հանգամանքները փոխվում են: Երբեմն, ցավոք, գնորդի պահելու ամսաթիվը երբեք առաջին անգամ չի հստակեցվել: Սա այն դեպքն է, երբ կողմերից յուրաքանչյուրը, գնորդը եւ վաճառողները կարող են զարգացնել տիրանալու հակասական ակնկալիքը:

Գնորդի տնօրինման ժամկետը փակման պահին

Հիշեք, որ փակումը միշտ չէ, որ նշանակում է գործի գրանցում, քանի որ երկրի որոշ մասերում երկրները շաբաթներ ետ են պահում գործերի արձանագրության մեջ: Այդ իրավիճակներում փակումը տեղի է ունենում, երբ գումարը ձեռքերը փոխվում է, գործը կազմված է եւ պայմանագրի բոլոր պայմանները բավարարված են: Որտեղ ես աշխատում եմ Սակրամենտոյում, գնորդները չեն ստանում ստեղները, մինչեւ ընկերության անվանումը չհաստատի, որ գործը գրանցվել է եւ փոխանցել այդ հաստատումը:

Հաճախորդի ձեռքբերման ամսաթվերը

Տեղական պատվերները թելադրում են, թե ինչպես գնորդը խնդրել է տիրապետել, բայց տիրապետումը սովորաբար պայմանավորվածություն է ձեռք բերվել պայմանավորվածության ձեռքբերման պայմաններում : Գործարքի փակման օրվա համար ստացվող ստացողի ստացականը սովորական չէ: Երկրի որոշ մասերում գնորդները տեղափոխում են վաճառողներին մեկ կամ երկու օր հետո: Երբեմն վաճառողները վերադարձվում են գնորդներից: Ինչ էլ որ համաձայնվեք, համոզվեք, որ դա գրավոր է:

Ինչպես շուկայական պայմանները կարող են ազդել Գնորդի ունեցվածքի վրա

• Վաճառողի շուկաներում գնորդները հաճախ վաճառողներին մի քանի օր կտան, գնորդի հետ հաշվի չառնելը: Սա այն դեպքն է, երբ վաճառողը մի քանի առաջարկներ է ստանում:
• Գնորդի շուկաներում գնորդները, ընդհանուր առմամբ, պնդում են, որ փակվելուց հետո բնակարանը զբաղեցնում է եւ հայտնի է հրաժարվել փակելուց հետո, երբ գույքը չի թափուր մնալու:

• Չեզոք շուկաներում տիրապետումը սովորաբար փակվում է:

Գնորդի վաղաժամկետ դնում

Որպես ընդհանուր կանոն, գնորդներին վաղաժամկետ պահելը տալիս է, քանի որ շատ բաներ կարող են սխալ լինել վերջին պահին: Արտաքսումը միշտ չէ, որ հեշտ է եւ ոչ էլ էժան: Այդ իսկ պատճառով մասնագետները խորհուրդ են տալիս վաճառողներին եւ գնորդներին կատարել վարձակալության որոշ պայմաններ:

Վաճառողի վարձավճարը պահում է սեփականությունը

Գնորդները ցանկանում են վաճառողներին վճարել իրենց հիփոթեքային վճարին հավասար գումար , ինչպես նաեւ ապահովագրություն եւ հարկեր: Այդ գումարը հաճախ ավելի շատ է, քան վաճառողի սկզբնական հիփոթեքային վճարումը: Ինչքան գումար է համաձայնեցված, գրեք այն եւ գրեք բոլոր կողմերին պաշտպանելու վարձակալության պայմանագիր: Գումարը պայմանավորված է եւ իրական պատճառ չկա, որ այն պետք է հիմնվի գնորդի PITI- ի վրա: Անհրաժեշտ է նշել, որ վարձակալության գումարը պետք է հիմնված լինի տարածքի միջին վարձավճարների վրա:

Վարկի տրամադրման պայմանների պատճառով սեփականատիրոջ հետաձգումը

Նույնիսկ ամենալավ նախագծերը ժամանակ առ ժամանակ վազում են: Ձեր պայմանագիրը կարող է ուղղակիորեն ձեւակերպվել, երբ բնակության թույլտվությունը թույլատրված է, սակայն գործարքը կարող է ժամանակին փակել: Ընդհանուր պատճառները ներառում են վարկը: Մինչդեռ վարկային փաստաթղթերը ստորագրվում են եւ վարկատուը դրանք վերանայում է, անուղղիչը կարող է պահանջել վարկի պայման, որը պետք է բավարարվի մինչեւ ֆինանսավորումը:

Այս պայմանի բավարարումը կարող է հեշտությամբ հետաձգել վարկը:

Carmichael- ի վերջերս վաճառողը գտնում է, որ նա չի կարողանում գտնել տոնակատարություն աշխատող որեւէ շարժիչ, այն օրը, երբ նա ստիպված էր ազատել իր տանը 40 տարի: Գնորդները հրաժարվեցին տալ վաճառողին լրացուցիչ օր դուրս գալու համար, պնդելով, որ վաճառողը պետք է նախօրոք պայմանավորվածություն տա իր տեղափոխման օրվա ընթացքում: Անբարենպաստ եւ լրացուցիչ ծախսերով վաճառողը փոխեց իր շարժվող օրը `գնորդների պահանջները բավարարելու համար:

Վերջին րոպեին պարտատերը կոչ է արել վարկի պայմանը եւ հրաժարվել վարկի գումարից, մինչեւ պայմանը բավարարվի: Հանդիպումը պայմանավորված էր 2 օրով հետաձգվելուց հետո, սակայն գնորդները տան բանալիները ստացել էին նախապես ծրագրված փակման օրը: Նրանք չէին ուզում ֆիզիկապես տեղափոխվել: Նրանք ուզում էին շամպացնել գորգը:

Եթե ​​դուք եղել եք վաճառողը, ով տեղափոխվել եւ տնից դուրս է եկել, այդ պայմաններում, դուք կստանաք այդ գնորդների բանալիները:

Վաճառողը, տեղեկացնելով, որ ստեղները չպետք է հանձնվեն գնորդին, մինչեւ գործարքը փակվի, որոշել է փակել ստեղները: Նա իր իրավունքների սահմաններում էր: Ինչու վտանգ է սպառնում խնդիրը:

Հուշում. Որոշակի ամսաթվով տիրապետելու փոխարեն, ավելի խելացի է գրել այն պայմանագրերը, որոնք տալիս են կամ «փակման» կամ X օր առաջ կամ X օր անց, այլ ոչ թե կոնկրետ ժամկետ:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: