Ինչպես կարող է ցուցակվել երկու առաջարկներ միաժամանակ:

Հարց. Ինչպես կարող է ցուցակվել երկու առաջարկներ միաժամանակ:

Ընթերցողը հարցնում է. «Իմ կինը եւ գտել է կատարյալ տուն գնելը: Այս ցանկը վաճառվել է վեց ամսվա ընթացքում, առանց վարձավճարի: Այսպիսով, մենք առաջարկ ենք արել ցածր գնով: մեկ այլ առաջարկից ստացել է մեկ այլ գնորդ, արդյոք նա ստում է մեզ, փորձելով վաճառողին ավելի շատ գումար բերել, ինչպես կարող է միանալ երկու առաջարկ, միեւնույն ժամանակ, տեղի ունենալու: Մենք կարծում ենք, որ ինչ-որ բան ճիշտ չէ:

Պատասխան. Երկու առաջարկներ ցուցակագրության մեջ, նույնիսկ, շատ երկար ժամանակ շուկայում եղել է չափազանց մեծ ցուցակման , սովորական երեւույթ է: Վաճառողը սովորական չէ, որ մեկից ավելի առաջարկներ ստանա, որը հայտնի է որպես բազմակի առաջարկներ , բայց որպես գնորդ, դա ձեզ համար դժվար վայր է:

Ես նույնպես ցավում եմ, որ ինչ-որ մեկը ցանկանում է ձեր տունը վերցնել ձեզանից, եւ ես կարող եմ հասկանալ, թե ինչպես հիասթափված եք զգում:

Դա տարօրինակ երեւույթ է, որ տունը կարող է ամիսներով եւ ամիսներով շուկայում նստել, առանց որեւէ առաջարկի, բայց մի քանի րոպե է գնում շահագրգիռ գնորդ, այնպես էլ մի քանի բուռ:

Ահա մի քանի եղանակներ, որոնք երկու առաջարկները ցանկում կարող են տեղի ունենալ:

Գործակալի խթանումը բազմակի առաջարկների համար

Նախ, հասկանալով, որ գործակալն ունի իրավաբանական եւ շատ կարեւոր ֆիդուցիար պատասխանատվություն , վաճառողին ավելի բարձր գին ստանալու համար, այդ բարձր գինը գործակալի գրպանում չի բերում ավելի շատ գումար: Շատ գործակալներ ուղղակի ուզում են, որ ցուցակը վաճառվի ընդունելի գնով:

Անշարժ գույքի հանձնաժողովները սովորաբար բաժանվում են ցուցակման բրոքերի եւ վաճառող բրոքերի միջեւ: Հետո ցուցակման գործակալը հանձնում է հանձնաժողովի մի մասը բրոքերից:

Ահա մի օրինակ.

• Ցանկի գինը `$ 200,000:
• Ցուցակման միջնորդավճարը կազմում է 3% կամ $ 6,000:
• Ցուցակման բրոքերն այդ կեսը, $ 3000, տալիս է ցուցակման գործակալին:

• Եթե ​​մեկ այլ գնորդ առաջարկում է վճարել $ 205,000, ցուցակում գործակալը կստանա միայն լրացուցիչ $ 75:

Երկու առաջարկներ, որոնք թվագրված են

Գրապահոց, այսինքն, վաճառքի ակտիվ ցուցակները, անընդհատ փոփոխվում են: Երբ գույքագրումն ընկնում է, դա շուկայում մնացած տների համար մրցակցություն է առաջացնում: Անցած ամիս անցած բնակարանները կարող էին վերածվել տաք ապրանքի, քանի որ ընտրությունը ցածր է:

Գույքի որոնման ձեր պարամետրերը, ամենայն հավանականությամբ, հեշտությամբ կհամապատասխանի մեկից ավելի գնորդի: Այլ կերպ ասած, դուք բոլորս միեւնույն ժամանակ փնտրում եք տներ նույն չափանիշներով, այնպես որ դուք այցելում եք նույն տները:

Եթե ​​դուք իսկապես ցանկանում եք տուն, ապա մի քանի այլ գնորդներ էլ կցանկանան: Դա լավ հիմք է գործելու արագորեն եւ ոչ թե «քնել այն» գիշերում, քանի որ երբ դուք անում եք, մեկ այլ գնորդ կարող է քայլել եւ խլել այն ձեզանից:

Երկու առաջարկներ նոր ցուցակների վերաբերյալ

Նոր ցանկերը մեծ ուշադրություն են գրավում շուկայում առաջիկա մի քանի շաբաթվա ընթացքում: Այդ ժամանակահատվածից հետո շահագրգռվածությունը նվազում է, եւ ցուցանիշները կնվազեն:

Շատ բազմակի առաջարկները տեղի են ունենում ավելի շուտ, քան 14 օր շուկայում: Եթե ​​տունը զսպում է բողոքարկումը , ճիշտ է, լավ վիճակում է եւ գտնվում է ցանկալի հարեւանությամբ, շատ գնորդներ կցանկանան:

Հիշեք, գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը: Ահա նոր խորհուրդներ առաջարկելու առաջարկներ :

• Ներկայացրեք առաջարկը արագ:
• Առանց վաճառողին վաճառեք ավելի քան 24 ժամ:
• Թույլատրել ձեր գործակալին ընդունել առաջարկի առաքում:
• Մի վաճառողի վաճառքի պատճառ չտալը հակառակ առաջարկը :

Երկու առաջարկներ Listing եւ վաճառող գործակալների միջեւ

Երբեմն ցուցակման գործակալն ունի «գրպան» գնորդ, որը գնորդ է, ով հանձնարարել է գործակալին զանգահարել, երբ մեկ այլ առաջարկ է գալիս: Այս դեպքում, ցուցակման գործակալը կարող է կիսվել այս գնորդի հետ առաջին առաջարկի մանրամասները, որպեսզի գնորդը կարող է գրել ավելի լավ առաջարկ, քան ձերն է: Ձեր գործակալը պետք է խնդրագրի ցուցակման գործակալին, եթե մյուս առաջարկը տվյալ գործակալի գնորդից է, քանի որ այն կարող է փոխել:

Եթե ցուցակման գործակալը ներկայացնում է երկկողմանի գործակալության երկրորդ առաջարկի գնորդը , ապա կարող է պատահել երեք բան, որը կցանկանար ձեր առաջարկը բացասաբար անդրադառնալ:

• Ձեր առաջարկը կարող է լինել պակաս, քան երկրորդ առաջարկը: Կարող եք մտածել, որ ավելացնեք ձեր առաջարկը:
• Եթե ​​ձեր առաջարկը ոչ պակաս է, ապա ցուցակման գործակալը կարող է մեծացնել վաճառողի զուտ հասույթը `նվազեցնելով ցուցակման գործակալի մասնաբաժինը: Որոշ MLS նշում է, եթե հանձնաժողովը փոփոխական է ցուցակագրում: Խնդրեք ձեր գործակալին ստուգել եւ հաշվի առնել, որ ձեր առաջարկի գինը որոշվի :
• Թողարկող գործակալը կարող է երկրորդ գնորդը ավելի ուժեղ դարձնել, քանի որ ցուցակման գործակալը ավելին է, քան այդ գնորդի մասին: Նամակը գրեք վաճառողին մասին, որը պատմում է վաճառողին եւ ներառում այն ​​առաջարկով:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}