Ինչ է անշարժ գույքի գործակալների համար վարձավճարը:
Գրասեղանի վարձը անշարժ գույքի գործակալի եւ նրա բրոքերի միջեւ վճարային համաձայնագրի մաս է կազմում: Սա այլընտրանքային մոդել է գործակալի եւ բրոքերի միջնորդավճարի բաժանումը, կամ կարող են համաձայնվել աշխատավարձի եւ հանձնաժողովի բաժանման հետ: Գրասեղանի վարձը գանձվում է ամսական միջնորդի կողմից, անվանական համար գրասենյակային տարածք տրամադրելու եւ գործակալի համար գրասեղան: Դա կարող է լինել միայն բրոքերի կողմից գանձված միակ գանձը:
Անշարժ գույքի գործակալների համար սովորական է վճարել իրենց վարձակալած բրոքերներին որպես գրասեղանի վարձ, երբ բրոքերն ընդունում է անշարժ գույքի գործակալին, գործակալի ջանքերի շնորհիվ բրոքերի վաստակած հանձնաժողովի 100 տոկոսը:
Որքան են աշխատավարձը
Գրասեղանի վարձավճարները տարբեր են, բայց ընդհանուր առմամբ հարթ գանձում են, համաձայնեցված տոկոսադրույքով `բրոքերի գրասենյակում կամ բրոքերի լիցենզիայի կամ երկուսի վրա գործող: Նրանք կարող են լինել ավելի բարձր կամ ավելի ցածր, եթե գործակալը ցանկանում է մասնավոր գրասենյակ, կամ եթե նրանք աշխատում են տնից եւ ֆիզիկական նստարան չունեն բրոքերի գրասենյակում:
Անշարժ գույքի բրոքերները պատասխանատու են իրենց անշարժ գույքի գործակալների գործողությունների համար: Գրասեղանի վարձավճարները չեն մեղմացնում պատասխանատվության անշարժ գույքի բրոքեր:
Գործակալների կողմից իրենց բրոքերներին վճարած որոշ տոմսերի գները սահմանվում են առավելագույն գումարի չափով, այսինքն, տարին մեկ անգամ գործակալը վճարել է X գումարի չափով, բրոքերն իրավունք չունի տարին մեկ այլ գումար ստանալու համար:
Բրոքերները եկամուտ են ստանում գործակալների գործողություններից `վճարների կամ հանձնաժողովների միջոցով: Այս գումարը անհրաժեշտ է գրասենյակային տարածքների, գրասենյակի գործունեության, գրասենյակի անձնակազմի, գովազդի, ապահովագրության, համակարգիչների, ինտերնետային կայքի, ինտերնետի, հեռախոսների, տեղակայման ծախսերի, լիցենզավորման եւ շատ այլ ծախսերի համար:
Գրասենյակի վարձավճարը ընդդեմ հանձնաժողովի բաժանման
Անշարժ գույքի գործակալը պետք է որոշի `արդյոք ստորագրել բրոքերի հետ, ովքեր վճարում են աշխատավարձի վճարում կամ հանձնաժողովների բաժանման կամ երկուսի որոշակի համադրություն: Դա պարզ որոշում չէ: Հանձնաժողովի պառակտումը կարող է նախընտրելի լինել, եթե դուք չունեք դրամական հոսքեր վաճառքից: Դուք կունենաք ավելի քիչ ծախսեր, մինչեւ դուք սկսում եք զարգացնել հաճախորդներ եւ վաճառք: Հանձնաժողովի պառակտումը կարող է նախընտրելի դանդաղ անշարժ գույքի շուկայում, երբ վաճառքը քիչ է եւ հեռու:
Երբ դուք ավելի հաճախակի վաճառք ունեք, գրասեղանի վարձը կարող է նման բան անել, համեմատած պառակտման հանձնաժողովների հետ: Դա կարող է մատիտ դուրս գալ տաք շուկայական շուկայում, որտեղ հանձնաժողովները ավելացնում են:
Կարող եք դիմել բրոքերին, որը առաջարկում է թե մոդելներ, թե գործնական վարձատրության եւ կոմիտեի բաժանման համակցություններ: Այնուհետեւ կարող եք վերանայել կամ նույն բրոքերի հետ փոխարկել մոդելները: Եթե այն մատչելի չէ, ապա կարող եք սկսել այլ բրոքեր փնտրել `կախված շուկայից եւ վաճառքները փակելու ունակությամբ :
Կան բազմաթիվ այլ գործոններ, որոնք որոշում են, թե որ միջնորդը պետք է ստորագրեք, բայց վճարային կառուցվածքը համարում է մեկ տարր:
Հարկավոր է փոխել բրոքերները ավելի լավ հանձնաժողովների համար:
Որոշ բրոքերներ առաջարկում են գրավիչ աշխատասեղանների վճարման փաթեթներ, որպեսզի մեկ գործակալից մյուսին փոխանցեն գործակալներին: The բրոքերները կարող են նետել այլ perks, ինչպիսիք են անվճար վաճառքի նշանները, ազատ այցեքարտն կամ մուտք դեպի որոշ տեսակի տեխնոլոգիաներ առանց ծախսերի: Այդ փոփոխությունները կարող են լրանալ ժամկետը: Եթե ինչ-որ բան լավ է հնչում, ճշմարիտ լինելու համար, դա կարող է լինել միայն մի քանի տարի:
Հարցրեք նախքան ընկերության քաղաքականության մասին բրոքերների փոխանակումը: Մեկ բրոքերից տեղափոխվելով մեկ այլ բրոքեր, շատ ծախսատար եւ հաճախ թափվում է շատ ժամանակ, որը կարող է ծախսվել փոխարենը անշարժ գույք վաճառելու եւ եկամուտ ստանալու համար: Փոխելով բրոքերները կարող են շփոթել նաեւ ձեր հաճախորդներին:
Ավելի շատ կյանք կա, քան փողը:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: