Սահմանում. Տուն գնելը գրեթե ամեն մի վարկ է պարունակում վաճառքի կետը: Ես չգիտեմ որեւէ հիփոթեքի մասին, առանց վաճառքի կետի: Վաճառքի համար նախատեսված դրույթը կարեւոր է, եթե տանտերը ցանկանում է տուն վաճառել առանց վարկի մարման: Վաճառքի վաճառքի ենթակա դրույթը թույլ է տալիս գոյություն ունեցող վարկատուին զանգահարել ամբողջ վարկի համար եւ վճարել, եթե տանտերը տուն տան տիտղոսը առանց վարկի ամբողջությամբ վճարելու:
Վաճառքի համար նախատեսված դրույթը հիմնականում խոչընդոտում է տանտիրոջը վաճառքի ենթակա վարկի վաճառքից: Դա չի նշանակում, որ մարդիկ չեն փորձում դա անել, բայց դա նշանակում է, որ նոր տանտերը կարող է կորցնել տունը, եթե առկա վարկատուը forecloses. Վարկատուները ունեն կոնկրետ իրավունքներ, իսկ հավատարմագրային գործերը եւ հիփոթեքները գրվում են իրավաբանների կողմից `վարկատուների օգտին: Վաճառքի համար նախատեսված դրույթը փաստաթղթային աշխատանքներում բնորոշ իրավունքներից մեկն է: Դուք կարող եք ստիպված լինեք կարդալ 10 էջով այն գտնելու համար, բայց վաճառքի վաճառքի մասին կետը, որը նաեւ հայտնի է որպես արագացման կետ , կցուցադրվի 1988-ից հետո գրեթե բոլոր վարկերում:
Նվազագույնը մեկ կամ չորս ընտանիքների բնակարանների հիփոթեքում հայտնաբերված նմուշային վառելիքը ցածր է.
Գույքի փոխանցումը կամ Վարկառուի նկատմամբ շահագրգռված տոկոսները: Եթե վարկառուի նախնական գրավոր համաձայնությամբ առանց գույքի կամ դրա որեւէ մասի վաճառքի կամ փոխանցման (կամ, Վարկառուի նկատմամբ շահութաբաժին է վաճառվում կամ փոխանցվում, եւ Վարկառուն ֆիզիկական անձ չէ), եթե վարկառուն կարող է իր ընտրությամբ, պահանջվում է անհապաղ վճարում ամբողջությամբ ապահովված անվտանգության գործիքի բոլոր գումարներով:
Այնուամենայնիվ, այս տարբերակը չպետք է իրականացվի վարկատուի կողմից, եթե սույն անվտանգության գործիքի ամսաթվի դրությամբ դաշնային օրենքով արգելվում է իրականացնել:
Վաճառքի վաճառքի մասին կետի մասին մտածելու պատճառը այն է, որ դուք չեք ցանկանում, որ վարկատուը հանկարծ պահանջի վճարում, որը վարկատուն իրավունք ունի անել: Այնուամենայնիվ, իրական աշխարհում, վարկատուները հաճախ չեն զանգահարում վարկեր եւ վճարում են պարզապես այն պատճառով, որ գույքի տիտղոսը փոխանցվել է:
Հատկապես 2006 թ. Եւ 2011 թվականների միջեւ շուկայական փլուզման ժամանակ, քանի որ այդ պահին վարկատուները պարզապես վրդովված էին վճարել: Վարկատուները ճիշտ չեն զգում, ովքեր վճարել են, քանի դեռ հիփոթեքը չկատարվեց:
Այսօրվա արագ առաջընթացը, եւ վարկատուները դեռեւս իրավունք ունեն արագացնել վարկը, եթե նրանք զգան, որ իրենց անվտանգությունը կարող է վնաս հասցնել: Ի վերջո, նրանք վարկը փոխանակեցին վարկառուի կողմից, ամբողջությամբ վերացնելով գնորդին եւ ֆայլը վարելով անշարժ գույքով, եւ ով է այդ նորը, նրանք չգիտեն վճարումներ կատարելու մասին: Հարցն այն է լինելու:
Ընդհանրապես, վաճառքի ենթակա դրույթը կիրառվում է, եթե վարկառուն զգում է, որ իր անվտանգությունը գտնվում է ռիսկի տակ, կամ եթե վարկառուն հավատում է, որ այն կարող է ավելի շատ գումար ներդնել բարձրացող տոկոսադրույքների կլիմայում: Օրինակ, եթե բանկը կարող է կիրառել առկա վարկի վճարումը, որը կարող է ավելի ցածր լինել շուկայական տոկոսադրույքից, ապա այդ գումարն օգտագործել ավելի բարձր տոկոսադրույքով նոր վարկի համար, այն բանկի շահագրգռվածության մեջ է որ վարկը անմիջապես վճարվում է եւ վճարվում: Սա կարող է թողնել վարկառուներին, որոնք խառնաշփոթ են վերաֆինանսավորման համար:
Հին օրերում, ինչպես 1970-ական եւ 1980-ական թվականներին, բանկերը կստեղծեին նոր վարկատուների վարկեր, սակայն մենք այլեւս չենք տեսնում:
Եթե գնորդները չեն որակավորվել, ապա այդ տեսակի գնորդները հաճախ փորձում են գույք գնել առանց վարկատուին տեղեկացնելու, ինչպես նաեւ գոյություն ունեցող ֆինանսավորումը Ամբողջ ներառական Փաստաթղթի կամ Շրջապատող Շինհրապարակում: Ոմանք օգտվում են վարձակալության տարբերակի վաճառքներից, որպես ֆինանսական գործիք, փորձելու համար վաճառել վաճառքի կետը:
Նաեւ հայտնի է որպես օտարման դրույթ, արագացման կետը
Օրինակներ. Ջոն վաճառեց իր տունը հողային պայմանագրով, հույս ունենալով շրջանցել վաճառքի մասին կետը, սակայն գոյություն ունեցող վարկատուը նրան ասել էր, որ մարել է իր վարկը կամ այն կկիրառի:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: