Վաճառողները կարող են հանձնել հանձնաժողովը նույնիսկ ցուցակման համաձայնագրերի ժամկետի ավարտից հետո
Անվտանգության կետը բացատրվում է
Անվտանգության մասին կետը, որը երբեմն անվանում է «extender» կետ, պաշտպանում է բրոքերի միջնորդությունը վաճառողների եւ գնորդների միջեւ, վաճառողին վաճառելու համար անշարժ գույքի գրավադրման արժեքը: Այն նշում է, որ եթե գնորդը փորձում է գնալ բրոքերի մոտ եւ գնալ անմիջապես վաճառողին, ապա վաճառողը դեռ պարտք ունի բրոքերի հանձնաժողովին, ապահովելով միջնորդությունը բրոքերի կողմից:
Ընդհանրապես, պայմանագրով սահմանված ժամանակային սահմանափակում կա անվտանգության կետի հետ, որը կարող է տեւել երեք օրից մինչեւ մեկ տարի լիզինգի ժամկետը լրանալուց կամ դուրս գալուց հետո:
Եթե անվտանգության մասին կետը չի ստուգվում ցուցակման պայմանագրով, ապա դա սովորաբար չի կիրառվում: Եթե բրոքերը գրավոր ծանուցում չի տալիս վաճառողին, ապա բրոքերը չի հետեւել ընթացակարգին եւ, ամենայն հավանականությամբ, չի կարողանա հանձնաժողով գումար հավաքել, եթե գնորդը, ով դիտել է այն գույքը, երբ նշված է, անմիջապես գնում է վաճառողին `գործարք կնքելու համար:
Որոշ հարցեր են ծագում, թե արդյոք գործակալը կորցնում է պաշտպանությունը, եթե ծանուցումը ժամանակին չի տրամադրվում: Ասեք, որ պայմանագիրը նշում է, որ գործակալն ունի 3 օր վաճառողին ծանուցելու `նշելով այն անձանց, որոնք նախկինում տեսել են տան պայմանները: Եթե գործակալը ցուցակը չի ուղարկում մեկ շաբաթ, որոշ դատարաններ դա թույլ տվեցին:
Նրանք փնտրում են «մտադրություն»: Անշարժ գույքի իրավաբանի հետ կապվեք ավելի շատ խորհրդատվության համար:
Անվտանգության պահպանության հոդվածի օրինակ
Say Broker Jones- ը վաճառողներին վաճառեց Ջեյնի տանը: Մի քանի օր անց, գնորդ Ջոն, ով շրջագայել է տունը, կոչ է անում Ջեյնին եւ ասում է. «Եթե դուք ձեր գործարքը դադարեցնեք Broker Jones- ի հետ, ես ձեր տունը կգնամ, եւ դուք ստիպված չեք լինի վճարել հանձնաժողով»: John- ի գործիչները դա կփրկեն նրան եւ Ջեյնին: Սակայն, քանի որ Jane- ի բրոքերները ստուգել են անվտանգության պայմանագրի տուփը ցուցակման պայմանագրով, Ջեյն, ամենայն հավանականությամբ, պահանջելու է բրոքեր վճարել հանձնաժողով: Դա կխթանի այն փաստը, որ Բրոկեր Ջոնսը հետեւում է ընթացակարգին եւ ծանուցում է վաճառողին իր հանձնառության վճարման պարտավորության մասին, եթե Գնորդ Ջոնն իր սեփականությունը ձեռք է բերում նախորդ բրոքեր Ջոնսի ներդրման հիման վրա:
Բաց ցուցակի վարում
Բաց ցանկերը կարող են բարդ լինել անշարժ գույքի գործակալների համար նավարկելու համար: Բաց ցուցակման մեջ վաճառողը համաձայնվում է վճարել հանձնաժողովին, ով առաջարկ է ներկայացնում որակյալ, պատրաստ եւ պատրաստակամ գնորդից: Այս իմաստով, որոշ փորձագետներ պնդում են, որ բաց ցուցակը նման է For-Sale-by-Owner սեփականությանը, երբ խոսքը վերաբերում է վաճառողին խոստանալ հանձնելու հանձնաժողով: Երբ անշարժ գույքի գործակալը գտնում է բաց ցուցակի կամ FSBO- ի գույքի մասին, նա ցանկանում է ցույց տալ, նա պետք է դիտարկի վաճառողը մեկ կողմի ցուցակը ցույց տալու համաձայնագիր `իր հանձնաժողովը պաշտպանելու համար:
Գործակալը եւ վաճառողը կարող են բանակցել այն օրերի, շաբաթների կամ ամիսների քանակի մասին, որոնք կիրառելի են:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: