Հիփոթեքային գնորդները կարող են նվազեցնել ձեր ամսական վճարումները
Ընդհանուր Հիփոթեքային Գնման Հատկանիշներ
Հիփոթեքային գնորդները այսպես են աշխատում.
- Վճարները կրճատվում են եւ որոշակի ժամկետով ավելի ցածր տոկոսադրույքով են ձեւավորվում:
- «Իրական» նշանի փոխարժեքի եւ նվազեցված տոկոսադրույքի միջեւ եղած տարբերությունը վճարվում է վաճառողի կամ գնորդի կողմից:
- Մտածեք սուբսիդիայի նման: Դա նման է բանկում 1200 ԱՄՆ դոլարի խրվածությանը եւ 12 ամսվա ընթացքում ամեն ամիս $ 100-ի դուրս գալու համար `օգնելու ձեր հիփոթեքի վճարումը:
3-2-1 Հիփոթեքային գնում
- Սա 30-ամյա ամորտիզացված հիփոթեքային վարկ է :
- Տարվա առաջին երեք տարում տոկոսադրույքն ավելանում է 1 տոկոսով:
- Այնուհետեւ տոկոսադրույքն ամրագրվում է մնացած ժամկետի համար:
Օրինակ, վարկային հաշվեկշիռը կազմում է $ 350,000, իսկ տոկոսադրույքը ամրագրված է 6,75% 30 տարի ժամկետով: Վաճառողը (կամ դուք) կարող է «գնել» տոկոսադրույքը `միանվագ վճարելով $ 15,853: Սա այն է, թե ինչպես է այն աշխատում:
- Առաջին տարվա տոկոսադրույքը կազմում է ամսական 1,621 ԱՄՆ դոլարի դիմաց 3,75 տոկոս վճարում:
- Երկրորդ տարվա տոկոսադրույքը վճարվում է ամսական $ 1,826-ի դիմաց 4.75 տոկոսով:
- Երրորդ տարվա տոկոսադրույքը 5,75 տոկոս է, ամսական $ 2,043-ով:
- Չորսից մինչեւ 30 տարեկանները վճարում են 6,75 տոկոս տոկոսադրույք `ամսական $ 2,270-ով:
Որպես արդյունք:
- Առաջին տարվա խնայողությունները (ամսական $ 2,270-ով) կազմում են ամսական 649 դոլար կամ 7,790 դոլար:
- Երկրորդ տարվա խնայողությունները (ամսական $ 2,270-ով) կազմում են ամսական $ 444 կամ $ 6,332:
- Երրորդ տարվա խնայողությունները (ամսական $ 2,270-ով) կազմում են ամսական $ 228 կամ $ 2,731:
Ավելացրեք տարեկան խնայողությունները `$ 7,790 + $ 6,332 + $ 2,731 = $ 15,853: Հետեւաբար, այն կազմում է 15,853 դոլար, երեք տոկոսով մարելու տոկոսադրույքները եւ վճարումները:
3-2-1 Հիփոթեքի կորուստների նպաստներ
- Վարկառուն այս վարկը համարում է 3.75 տոկոս տոկոսադրույքով եւ վճարման գումարը `1.670 դոլար, իսկ իրական տոկոսադրույքը` 6.75 տոկոս եւ վճարում է 2.270 դոլար:
- Վճարման փոխարեն բոլորը միանգամից գումար վաստակելու փոխարեն, այն սկսում է ավելի փոքր հավելումներով, ամեն տարի մոտ 200 դոլար, առաջին երեք տարիների համար:
- Այն 36 ամսվա ընթացքում ցածր է պահում վարկառուների համար, որոնց եկամուտը ակնկալվում է ավելի ուշ: Հավանաբար, ամուսինը վերադառնում է աշխատանքից դուրս գալուց հետո կամ անձը պատրաստվում է ավարտել եւ ավելի լավ վարձատրվող աշխատել այդ նորաստեղծ աստիճանի հետ:
2-1 Գնման Հիփոթեք
- Սա 30-ամյա ամորտիզացված հիփոթեք է:
- Տոկոսադրույքը առաջին երկու տարում ամեն տարի ավելանում է 1 տոկոսով:
- Այնուհետեւ տոկոսադրույքն ամրագրված է մնացած ժամկետի համար:
Օրինակ, վարկային հաշվեկշիռը կազմում է $ 350,000, իսկ տոկոսադրույքը ամրագրված է 6,75% 30 տարի ժամկետով: Վաճառողը (կամ դուք) կարող է «գնել» տոկոսադրույքը `միանվագ վճարելով $ 8,063:
Սա այն է, թե ինչպես է այն աշխատում:
- Առաջին տարվա տոկոսադրույքը վճարվում է ամսական $ 1,826-ից 4,75 տոկոսով:
- Երկրորդ տարվա տոկոսադրույքը 5,75 տոկոս է, ամսական $ 2,043-ով:
- Երեքը 30 տարեկանները կրում են 6,75 տոկոս տոկոսադրույք `ամսական $ 2,270-ով:
Որպես արդյունք:
- Առաջին տարվա խնայողությունները (ամսական $ 2,270-ով) կազմում են ամսական $ 444 կամ $ 6,332:
- Երկրորդ տարվա խնայողությունները (ամսական $ 2,270-ով) կազմում են ամսական $ 228 կամ $ 2,731:
Ավելացրեք տարեկան խնայողությունները `$ 6,332 + $ 2,731 = $ 8,063: Հետեւաբար, այն կազմում է $ 8,063, երկու տարիների տոկոսադրույքները եւ վճարումները գնելու համար:
Մշտական Հիփոթեքային գնումներ
Հիփոթեքի մշտական հսկողություն տեղի է ունենում այն ժամանակ, երբ ձեր վարկային կետերը վճարելու միջոցով ձեր գնման տոկոսադրույքը նվազեցվում է: Շատ գնորդներ չեն ուզում դրամական միջոցից փող վերցնել, փոխարժեքի գնելու համար, բայց երբեմն էլ իմաստ ունի:
Բացի այդ, ենթադրենք, վաճառողը վճարում է գնորդին 4 տոկոսի փակման արժեքի վարկ, իսկ գնորդի փակման ծախսերը կազմում են 2 տոկոս: Օգտագործեք լրացուցիչ 2 տոկոս վարկ `տոկոսադրույքը գնելու համար:
Ծանոթագրություն. Վարկատուները սովորաբար պահանջում են ավելի բարձր կանխավճար `3-2-1 գնման համար եւ պակաս 2-1 գնման համար: Կան հիփոթեքային վարկերի հիփոթեքային այլ տեսակներ, սակայն այդ երկուները ամենատարածվածն են:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: