Ինչ անել, երբ գնորդը չի կարող փակել պահվածքը

Երբ գնորդը չի կարող փակել պահվածքը ժամանակին, այդ դժբախտ իրավիճակը կարող է հանգեցնել բոլոր տեսակի խնդիրների: Հիմնական խնդիրը կապված է այն փաստի հետ, որ գնման պայմանագրերը պարունակում են ընդունման ամսաթիվ, զուգորդված փակման ամսաթվով: Եթե ​​փակման ժամկետը բաց է թողնում, ապա նվազագույնը պայմանագիրը վտանգված է, առավելագույնը, պայմանագրի ժամկետը լրացել է: Ընդհանուր գործողությունն է ընդլայնել փակման ամսաթիվը, սակայն վաճառողները կարող են համաձայնվել:

Ինչու են վաճառողները հրաժարվում փակել փակումը:

Վաճառողները կարող են զգալ, որ մեկ ամսվա ընթացքում այդ գույքի արժեքները կարող են բարձրացվել: Գուցե ընկերները կամ հարազատները հետեւողականորեն հայտարարում են, որ վաճառողը վաճառել է այն գումարի համար, որը զգում էր բավականին բարձր գին: Վաճառողը կարող է հույս ունենալ, որ շուկայում տուն վերադառնալու հնարավորություն կստանա ավելի բարձր վաճառքի գին: Արագ շարժվող շուկաներում գները հակված են շարժվել:

Հետագայում, գուցե, գնորդները խնդրեցին վերանորոգման հարցում , պահատուի կեսին, որը թողեց վատ ճաշակ վաճառողի բերանից: Ոչ բոլոր գնորդները եւ վաճառողները չեն կարողանում պահպանել պահուստային ժամանակաշրջանում: Երբեմն բանակցությունների ղեկավարը հարավ եւ բացասական զգացումներ է զարգացնում: Հնարավոր է, որ վաճառողը կարող է արդարացնել փնտրում գնորդներից ազատվելու համար:

Հավանաբար, կարեւոր է նշել, որ վաճառողը միշտ չէ, որ օրենքով իրավասու է չեղյալ հայտարարել, քանի որ իրավունքի դատարանը, օրինակ, կարող է տարբեր բաներ տեսնել:

Փաստաբանը կարող է ներկայացնել գործը, ապացուցելու գնորդը բարեխիղճ կերպով եւ մտադրությունը փակել: Հետեւաբար, դատարանը կարող է որոշել, որ վաճառողը չի կարող ունենալ պայմանագիրը դադարեցնելու իրավունքը պարզապես այն պատճառով, որ ժամկետը լրացել է: Դատարանում սեւ ու սպիտակ սեւ կար: Միակ բանը, որը հետեւողական է, այն գումարի չափն է, որը պահանջում է քրեական հետապնդում եւ պաշտպանություն:

Այնուամենայնիվ, դա պարտադիր չէ, որ վաճառողը կնքել ժամանակային համաձայնագրի երկարաձգումը, եթե վաճառողը համաձայն չէ: Վաճառողը կարող է նաեւ որոշել, որ այլեւս վաճառեն գույքը:

Ինչու Գնորդը փակելու համար անհրաժեշտ է ընդլայնել:

Երբ գնորդը չի կարող փակել ժամանակին, փաստաթուղթը գնորդը սովորաբար վաճառում է վաճառողին `ժամանակի հավելվածի ընդլայնումը: Վաճառողը կցանկանա իմանալ, թե ինչու է գնորդը ավելի շատ ժամանակ պահանջում:

TRID- ի մեկնարկից ի վեր, ձգձգումները, կարծես, թուլացել են: TRID- ի պաշտպանության համար շատ անգամներ ձգձգումները պայմանավորված են վարկատուի եւ փակող գործակալի կամ ընկերության անվանումը չեզոք կապակցությամբ: Բացի այդ, ինչ կարող է լինել անսարքության մեջ , ինչն է պատճառը, որ մթնոլորտը մթնոլորտ է:

Վարկառուները վարկաբեկում են ծայրահեղ ուշադրությամբ: Չեն նշում, երբեմն իրենց անցյալից բաներ, որոնք նրանք կարծում էին, թաղված են: Ինչպես կարճ վաճառքի եւ foreclosures եւ անձնական դատողություններ արձանագրված այլ երկրներում: Ժամանակի մեծ մասը հետաձգելու պատճառը կարող է ուղղակիորեն դիտարկել վարկատուին:

Գնորդները կարող են նաեւ դիմակայել աշխատանքի կամ ընտանիքի հետ կապված խնդիրների: Որոշ տարօրինակ պատճառներով ես վերջերս աշխատել եմ արդար թվով մի հղի կանանց հետ, ովքեր տառապում են տուն գնելուց մեկ ամիս առաջ `ծննդաբերելու համար: Անձամբ ես կարծում եմ, որ ժամանակի ակնկալվող մայրերը պետք է նվազեն սթրեսից իրենց կյանքից, ոչ թե ավելացնելով, բայց ոմանք որոշեն, որ հանկարծ տուն գնելը այն բանն է, ինչ պետք է անեն:

Չկան երաշխիքներ, որ միայն այն պատճառով, որ ձեր կյանքը սահուն է ընթանում, որ 30- կամ 45-օրյա պահուստային ժամանակահատվածում ամեն ինչ կշարունակվի: Ընդհակառակը, ընդհանուր առմամբ, ճիշտ է: Մուրֆիի օրենքը: Եթե ​​կա աղետալի ժամանակ, ապա տան եւ փակման առաջարկի ստորագրման միջեւ եղած ժամանակահատվածը ցնցուղի համար լավ ժամանակ է:

Ապահովված ճանապարհը վաճառողը միացնում է ընդլայնման ստորագրմանը

Երբ գնորդը չի կարող փակել ժամանակին, ռազմավարությունը, որը միշտ լավ է աշխատում, առաջարկել է վաճառողին վաճառողին վաճառել առաջավոր դրամական ավանդը : Սա ենթադրում է, իհարկե, որ գնորդը համոզված է, որ նա կարող է փակել պահակ: Այնուամենայնիվ, եթե դա ընդամենը մի քանի օր է, ավանդը վաճառողին վաճառելը միանգամայն պարզ է, որ ձեր փողը, որտեղ ձեր բերանը լինում է:

Այն ասում է, որ գնորդը լուրջ է եւ համոզված է փակել:

Այն նաեւ հեռացնում է վաճառողի մտքի կասկածը: Ձեռքով գումարով այդ լուրջ գումարն անփոփոխ է դառնում: Պահուստային սպաները սովորաբար կողմերը, ովքեր պատրաստում են հրահանգներ, լուրջ գումարները ազատելու համար: Փաստաթուղթը նախատեսում է հավանականություն, որ հավատարիմ մնալը երբեք չի կարող փակվել, եւ եթե դա չի նշանակում, գնորդը չի փոխհատուցի. ի լրումն այն հնարավորության, որ կողմերից մեկը նույնիսկ կարող է մահանալ:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: