Սահմանափակված 203K վարկերը թույլ են տալիս վերանորոգել մինչեւ $ 35,000
Դան Թարփը, որը Սիլ Գրեմի հիփոթեքային վարկի սպա է, Sacramento- ի գիլդիայի հիփոթեքի մեջ, կարծում է, որ առաջին անգամ տնային տնտեսուհիները պետք է ստանան բոլոր օգնությունները:
Նա ասում է, որ առաջին անգամ գնորդները հաճախ անջատված են կամ շտապ եւ վատ պատրաստված են, որպեսզի որոշակի տներ ներդնելու համար պահանջվող աշխատանքը կատարվի այսօրվա չափանիշներին: «Գնորդները ոտք են դնում դուռը», - բացատրում է Թարբը, - եւ ասում `« Մենք այստեղ շատ աշխատանք ունենք, եւ մենք երբեք չենք պատրաստվում անել դա »:
Պատասխանատվությունը կարող է լինել սահմանափակ 203K վարկ:
Ինչպես է սահմանափակվում 203K վարկը:
Նախկինում գնել եք տուն եւ այնուհետեւ դիմել է տնային սեփական կապիտալում վարկի տրամադրման համար, ինչը հանգեցնում է երկու վարկի: Սակայն շատ վարկատուներ չեն վերականգնվի վարկերը: Ոմանք չեն փակելու իրենց սեփական կապիտալը , հատկապես, եթե չկա կապիտալ:
- Սահմանված 203K վարկը նախնական վարկային հաշվեկշռի մեջ է, որը հանգեցնում է մեկ վարկի:
- Այն կարող է լինել կարգավորելի կամ տոկոսադրույքով հիփոթեք:
- Հիփոթեքային հաշվեկշիռը կարող է գերազանցել գույքի գնման գինը:
- Վարկառուներին պարտադիր չէ վարձել մասնագիտական խորհրդատուներ, լիցենզավորված ինժեներներ կամ ճարտարապետներ:
- Ձեր տնային տեսուչը կարող է միավորել առաջարկվող վերանորոգման / բարելավումների ցանկը: Սա ծախսատար եւ արագ ձեւ է դա անել:
Ճանապարհային վերանորոգման եւ բարեկարգման աշխատանքներ
Սահմանափակ 203K վարկը թույլ է տալիս պարզ վերանորոգման համար, որը կարելի է հեշտությամբ գնահատել եւ ավարտել: Շատերը համարվում են թեթեւ կոսմետիկ վերանորոգում, սակայն ոմանք պահանջելու են լիցենզավորված կապալառու վարձել, եթե այն ընկնում է վարկառուի փորձաքննության ոլորտից:
Ահա HUD- ի վերանորոգման եւ բարելավման հաստատված ցանկը, որը կարող է փոխվել ցանկացած ժամանակ: Կրկնեք այս ցուցակը ձեր նախընտրած վարկատուի հետ:
- Տանիքներ, ջրատարներ եւ downspouts
- HVAC համակարգեր (ջեռուցման, օդափոխման եւ օդորակման)
- Սանտեխնիկական եւ էլեկտրական
- Փոքր խոհանոց եւ լոգարան վերանորոգում
- Հատակներ `գորգ, կղմինդր, փայտ եւ այլն:
- Ներքին եւ արտաքին նկարչություն
- Նոր պատուհաններ եւ դռներ
- Եղանակի փչացում եւ մեկուսացում
- Հաշմանդամություն ունեցող անձանց բարելավում
- Էներգաարդյունավետ բարելավումներ
- Կախարդական ներկերի կայունացում կամ հեռացում
- Պաստառներ, ծածկարաններ, պուրակներ
- Ցեմենտի ավարտը եւ ջրամեկուսացումը
- Սեպտիկ կամ լավ համակարգեր
- Նոր խոհանոցային տեխնիկայի կամ լվացքի / չորանոցների գնում
- Վերանորոգեք կամ հեռացրեք լողավազանի լողավազանում
Հատուկ պայմաններ եւ պայմաններ
- Վարկի նվազագույն մնացորդը պահանջվում է:
- Վարկառուն պետք է գրավեն գույքը:
- Գույքը չի կարող թափուր լինել ավելի քան 15 օրվա ընթացքում:
- Աշխատանքները պետք է ավարտվեն վեց ամսվա ընթացքում:
- Աշխատանքը պետք է լինի պրոֆեսիոնալ:
- Եթե աշխատանքը պահանջում է թույլտվություն, վարկառուն պետք է թույլտվություն ստանա եւ ստորագրվի:
- Աշխատանքը պետք է սկսվի փակման պահից 30 օրվա ընթացքում:
- Բոլոր կառույցների բարելավումները պետք է համապատասխանեն HUD- ի Նվազագույն գույքային պահանջներին (MPR) եւ համապատասխանի տեղական շինարարական կոդերին:
Վերանորոգում թույլ չի տրվում
- Լանդշաֆտային կամ բակային աշխատանքներ
- Major remodeling
- Տեղափոխել բեռի կրող պատը
- Սենյակի լրացումներ կամ լրացուցիչ հավելումներ տուն
- Հաստատման կառուցվածքային վնաս
Նոր լողավազաններ
Արտաքին շոգեբաղնիք, սպա, ջրահեռացման լոգարան կամ սաունա
Խորովածի փոսերը, բացօթյա բուխարիները կամ օջախները
Լոգարանի տներ
Թենիսի կորտեր
Արբանյակային ճաշատեսակներ
Ծառերի վիրահատություն (բացառությամբ այն դեպքերի, երբ առկա բարելավումների վտանգի վերացման դեպքում)
Ֆոտոռեպորտաժներ
Gazebos
Աշխատանքը կատարելու պահանջներ
- Վարկառուները կարող են ընտրել լիցենզավորված կապալառուների շրջանում:
- Վարկատուը կվերանայի կապալառուի փորձը, ֆոնին եւ ուղորդները:
- Վարկատուը կցանկանար կապալառուի գնահատման պատճենը եւ կապալառուի եւ փոխառուի միջեւ պայմանագիրը:
- Վարկառուն կարող է նաեւ կազմակերպել «որոշակի կամ բոլոր աշխատանքները« ինքնօգնության »պայմանավորվածության ներքո:
- Արդյոք դա ինքներդ նախագծեր պահանջում են վարկատուին տրամադրել վարկառուի գիտելիքները, փորձը եւ անհրաժեշտ աշխատանքը կատարելու ունակություն ունեցող փաստաթղթերը:
Վճարների վճարում
- Յուրաքանչյուր կապալառուի, ներառյալ `փոխառուի, վարկառուի աշխատանքները տրամադրող« ինքնօգնության »պլանի շրջանակներում տրամադրվող առավելագույնը երկու վճար:
- Ավելի քան 50% կանխավճար չի թույլատրվում:
- Դե-ին-ինքներդ նպաստները չեն ներառում աշխատանքը. միայն նյութերի ծախսերը թույլատրվում են:
- Եզրափակիչ վճարը վճարվում է ենթաբաղադրիչներին / մատակարարներին կամ այլ հնարավոր կապակցված հայտատուներին վճարման ապացույցների ներկայացումից հետո:
Վարկի համար դիմելու պատճառները 15,000 ԱՄՆ դոլարից ցածր
- Վարկատուին պարտադիր չէ ստուգել ավարտված աշխատանքը:
- Վարկը պարտադիր չէ երրորդ անձանց թույլ տալ լիազորված աշխատանքը ստուգել:
- Վարկառուից ստացված նամակը կամ կապալառուի մուտքերի պատճենները բավարար կլինեն, քանի որ փոխառության իրականացնող անձը պարտավոր է ապահովել երրորդ կողմի ստուգումը:
Բացահայտում. Գիլդիայի հիփոթեքը իմ նախընտրելի վաճառողն է:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: