Ինչպես օգտվել տնային տնտեսության վարկավորման հետ կապված դժվարություններից

Դա միանգամայն սովորական պրակտիկա էր, որ տան գնորդը առաջարկեր առաջարկի հիփոթեքի հնարավորություն ստանալու համար , որը հայտնի էր այն ժամանակ, երբ այն դարձավ որպես վարկի անբավարարություն: Ժամանակի փոփոխությունը եւ անշարժ գույքի շուկաները սովորաբար թելադրում են վառելիքի եւ պայմանագրի պայմանների տեսակները, որոնք ընդունելի են: Այսօր վարկի անաշխատունակությունը հաճախ մի փոքր բարդ է:

Դժվարությունների պատճառները ներառում են ամենատարածված վարկի պայմանները:

Կալիֆոռնիայի անշարժ գույքի մեջ, օրինակ, երկրի շատ այլ վայրերի նման, տան վաճառողը կարող է նայում մի քանի տեսակի վարկի պայմաններին եւ ներառում է այդ կամընտիրներից մեկի կամ մի քանիսը գնման առաջարկի մեջ :

Միայն տուն գնորդները, ովքեր ֆինանսավորում են ստանում, հակված են վարկի ձեռքբերման պայմանագրին: Կանխիկի գնորդները վարկի չկատարման մասին չեն պահանջում, քանի որ վարկ չկա: Պայմանագիրը կարող է պայմանավորված լինել գնորդի վրա `ստանալով հետեւյալը.

• FHA- ի վարկը , որն ունի իր սեփական պահանջները
• Ա Վ Վարկ , որը երաշխավորվում է Վետերանների վարչության կողմից, կամ
• սովորական վարկ , որը սովորաբար վաճառվում է երկրորդային շուկայում կամ,
• վարկային միությունից վարկ, որտեղ վարկառուն անդամ է կամ, կամ
• մասնավոր ֆինանսավորումը, որը երբեմն անվանում է ծանր վարկ

Կախված վարկի տեսակից, վարկը կարող է պահանջել որոշակի գույքի պայմաններ կամ վերանորոգում `վարկի տրամադրման համար: Եթե ​​վաճառողներն ու գնորդները չեն կարող համաձայնության գալ կամ փոխառության պայմաններում, գնորդը չի ստանա վարկը, եւ գործարքը կարող է ընկնել:

Ընդհանուր առմամբ, գնորդը որոշակի ժամանակահատված ունի գնման պայմանագրով `ֆինանսավորելու համար: Որոշ դեպքերում պայմանագիրը կարող է գնորդին ընտրություն կատարել, որոշակի թվով օրերի միջեւ ընտրություն կատարելուց առաջ վարկի պայմանական վաղաժամկետ դադարեցման կամ բավարարման կամ վարկի պահուստի պահպանության համար, եթե բոլոր կողմերը համաձայնել են, մինչեւ փակումը:

Այստեղ խնդիրը սկսվում է: Շատ վաճառողները ակնկալում են, որ գնորդը պետք է ֆինանսավորի: Վաճառողներն, ըստ էության, որոշ չափով խելամիտ են եւ թույլ կտան որոշակի ժամանակ անց գնորդի համար ձեռք բերել ֆինանսավորում եւ վերացնել վարկի անբավարարությունը, բայց ոչ ամեն վաճառողը կցանկանա սպասել մինչեւ փակման օրը `պարզելու, արդյոք գնորդը իսկապես կարող է փակել պահակ: Գնորդի համար վաճառողը միանգամայն արդարացի չէ 30 օր փակման ժամանակ խնդրելու, առանց փակելու պարտավորության: Մյուս կողմից, վարկի մարման կանխավճարի կանխավճարի վերացումը կարող է շատ նյարդայնացնել գնորդին:

Գնորդը կարող է զարմանալ, թե ինչ է տեղի ունենալու, եթե վարկատուը, որոշ անհավանական կամ տարօրինակ պատճառներով, որոշեց հրաժարվել վարկից: Եթե ​​գնորդը դուրս է գրել վարկի անորոշությունը, գնորդը կարող է լինել վաճառողի ողորմության մեջ, եւ գնորդի դրամական ավանդը կարող է վտանգի ենթարկվել: Քիչ գնորդները պատրաստ են գումար վաստակելու շահույթ ստանալ:

Իհարկե, գնորդները ձեռք են բերում եւ նախապես հաստատում են իրենց առաջարկը: Դա նախնական հաստատման նամակը վաճառողը հենվում է որպես գնորդի վարկի արժանապատվության եւ վարկի որակավորման ունակության ապացույց: Բայց հետո ֆայլը փաթեթավորվում է անջատման համար, այլ խնդիրներ կարող են բացվել:

Անհայտ դատողությունները կարող են հայտնվել հանրային գրառումների մեջ, գնորդը կարող է թեքվել վարկի զեկույցի վրա, որն անցել է ճեղքերով, նախկինում կարճ վաճառքի հետ կարող է դասակարգել կափույրը, գնորդը կարող է կորցնել իր աշխատանքը, գնորդը կարող է անհրաժեշտության դեպքում, 2 տարի ժամկետով աշխատանքի է ընդունվում կամ ստացվում է աշխատավարձի գծագրերում չհրապարակված աշխատավարձ: Կան բազիսոն բաներ, որոնք կարող են սխալ լինել, չենք անտեսում, որ վարկի երկրորդային տատանումն է գնահատումը: Գնահատման պայմանները հաճախ առանձնանում են վարկի անբավարարությունից: Գնահատման վտանգը նշանակում է, որ տունը պետք է գնահատի գնման գնով: Եթե ​​գնահատումն ավելի ցածր է գնման գնից, ապա գնորդը կարող է չեղյալ հայտարարել, եթե գնորդը գնման պայմանագրով գնահատման անբավարարություն ունի: Եթե ​​վաճառողը համաձայնվում է գինը գնահատել գնահատելու համար, ապա գնորդը ակնկալում է վերացնել գնահատման վտանգը:

Բայց ինչ է տեղի ունենում, եթե անսպասարկիչը փակելիս որոշում է 11-րդ ժամին պատվիրել երկրորդ գնահատումը եւ արժեքի երկրորդ կարծիքը ցածր գնահատական ​​է դառնում : Եթե ​​գնորդը հրապարակել է գնահատման պատահականություն, ապա գնահատման չկիրառելու հնարավորություն չկա: Այնուամենայնիվ, եթե վարկի չկիրառումը դեռ չի ազատվել, ապա գնման պայմանագիրը կարող է պայմանավորված լինել գնորդի վարկի ստացման հնարավորությունից:

Սրանք մտահոգություններ են, որոնք պետք է անդրադառնան ձեր անշարժ գույքի գործակալին, նախքան առաջարկելու տուն գնել: Որոշ գնորդներ հարմարավետ կերպով հեռացնում են վարկի պայմանները, երբ վարկառուն հավաստիացնում է գնորդին, որ ֆայլը պատրաստ է ֆինանսավորման համար: Այնուամենայնիվ, եթե վարկատուը մտահոգված է, ապա գուցե լավ գաղափար չէ վարկի չկիրառումը: Վարկի պայմանագրերը նաեւ վաճառողի հետ են խոսում: Դեֆիցիտը այն է, երբ ձեր առաջարկը տարբեր առաջարկների շարքում է, եւ մյուս գնորդները պատրաստ են վարկի դուրսգրման կամ ժամկետի կրճատման համար, եւ դուք պնդում եք, որ վարկի անխուսափելիության պահպանումը փակելու բոլոր ճանապարհները, ձեր առաջարկը չի կարող ընդունվել: Վաճառողը կարող է մտածել, որ դուք ունեք մի խնդիր, որը կարող է հանգեցնել փակման դժվարություններին:

Նման ծանր իրավիճակում, որոշ տան գնորդները հարցնում են, որ վարկատուը հաստատում է ֆայլը `անշարժ գույք ձեռք բերելուց առաջ, երբ նրանք երբեւէ առաջարկություն անեն տուն գնելուց: Underwriting հաստատումը վերացնում է անորոշության վախը եւ ամրապնդում առաջարկը:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում: