Տնային գնորդների համար տնային հարմարությունների եւ առանձնահատկությունների ամբողջական ցանկ

Հարց. Տնային գնորդների համար հարմարությունների եւ առանձնահատկությունների ամբողջական ցանկ

Ընթերցողը հարցնում է. «Ես առաջին անգամ տուն գնորդ եմ , եւ երբ իմ գործակալը հարցնում է, թե ինչ եմ ուզում տանը, ես չգիտեմ, թե ինչ կասի, բացի երկու հարկանի տուն ինչպես նաեւ հանգիստ հարեւանությամբ զբոսնելը, բայց տան համար ավելի շատ բան կա, քան դա: Կարող եք գրել ամբողջական հարմարությունների ցուցակ կամ առանձնահատկություններ, որոնք ես կարող եմ օգտագործել, որպեսզի իմ գործակալը իմանա, թե ինչ եմ փնտրում: Waterfront, բուխարի, բոնուս սենյակներ եւ այլն: Շատերը առաջին անգամ տուն գնորդները իսկապես կգնահատեն դա: Շնորհակալություն, - Լինդա:

Պատասխան. Տնային հարմարություններ եւ առանձնահատկություններ մանրամասներ են, որոնց հետ ես ծանոթ եմ, Լինդա: Այսպիսով, դուք ճիշտ տեղ եք հասել պատասխանների համար: Ձեր գործակալին հատկություններով եւ առանձնահատկություններով ցուցադրելու մասին իսկապես մեծ բաներից մեկն այն է, որ ձեր գործակալը կարող է օգտագործել տեխնոլոգիան `այս ցուցակից ձեզ համար կատարյալ տուն գտնելը:

MLS համակարգերի մեծամասնությունը, որը գործակալները օգտագործում են տները գտնելու համար, պարունակում են որոնման պարամետրեր: Ոմանք թույլ են տալիս բացառել որոշ չափանիշներ, որոնք կարող են ավելի օգտակար լինել ձեզ համար, քան դուք կարող եք առաջինը մտածել: Եթե, օրինակ, դուք բացարձակապես ցանկանում եք գորգով տուն գնել, ձեր գործակալը կարող է բացառել ձեր բոլոր որոնման պահանջներից ձեր գորգերը: Կարող եք գորգերը դիտել միայն սենյակների համար եւ տեղադրեք կարծր փայտանյութեր այլ հարկերում:

Որքան ավելի շատ եք սահմանում պարամետրերը, այնքան քիչ տներ կարող եք գտնել, որոնք հասանելի են ձեզ համար: Եթե ​​դուք չափազանց շատ պարամետրեր եք ներառում, ապա կարող եք գտնել որեւէ տուն:

Եթե ​​լավագույնը լինի ավելի ընդհանուր եւ պակաս կոնկրետ: Ընդ որում, հաշվի առեք, որ արտահանվող տեղեկատվությունը միայն լավ է, քանի որ ներմուծված տեղեկատվությունը, եւ որոշ գործակալներ կարող են որոշակի դաշտեր թողնել:

Գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը

Սա անշարժ գույքի առաջին կանոնն է: Տեղը ամենակարեւորն է, սակայն առավել հաճախ անտեսված կանոնը:

Եթե ​​դուք պետք է ընտրել տան միջեւ միջեւ բոլոր հարմարություններով, որոնք ցանկանում եք վատ վայրում կամ տանը մի լավ վայրում, միայն մի քանի հարմարություններով, ընտրել տուն լավ դիրքում: Դուք միշտ կարող եք ավելացնել հարմարություններ, բայց չես կարող փոխել վատ տեղը:

Նեղացրեք ձեր ցուցակը ձեր լավագույն 3-5 թաղամասերում: Խոսեք հարեւանների հետ պարզելու, թե արդյոք այդ տարածքները իսկապես ուր եք ուզում ապրել: Թող ձեր գործակալը իմանա այն փոստային կոդերը, որոնք ցանկանում եք կամ սահմանել տարածքը փողոցային սահմաններով, որպեսզի ձեր գործակալը կարող է նկարել քարտեզի որոնումը:

• Տեղանքի տեսակներ
  1. View of Coastal, City կամ Hills
  2. Waterfront - գետ, օվկիանոս, Lakefront
  3. Կանաչ գոտի
  4. Գոլֆի դասընթաց
  5. Ծայրամասային
  6. Քաղաքը
  7. Բարձրացված բարձրությունը կամ լեռները
  8. Cul De Sac- ը
  9. Dead End Street- ն
  10. Գեյթ Համայնք

Շինարարություն, Արտաքին, Style, Տանիք եւ բակ Պարապմունքներ եւ հարմարություններ

Որպես երեխա, ես նոր շինհրապարակում եմ գորգերի կավիճով փողոցում տնային դասավորությունը: Իմ երազանքի տունը, այնուհետեւ, կարծես նման էր Մոխրոտի ամրոցի Դիսնեյլենդին: Մենք բոլորս ունենք մի գաղափար այն մասին, թե ինչ է կատարյալ մեր տունը: Բայց կրկին ավելի լավ արդյունքներ կստանաք որոշակի տեսակներ բացառելու համար, քան ընտրելով չափազանց շատ մանրամասներ:

• Գլխավոր շինարարություն
  1. Adobe- ը
  2. Աղյուս
  3. Բետոնի բլոկ
  4. Մուտք
  5. Մետաղ
  6. Քարե
  7. Straw
  8. Wood
• Գլխավոր Արտաքին
  1. Աղյուս
  2. Ցեմենտ սայդինգ
  3. Lap Siding
  4. Մետաղական սայթինգ
  5. Վինիլային սայդինգ
  6. Շինգլի
  7. Քարե
  8. Stucco
  9. Փայտանյութ
  10. Wood

• Տնային ոճը
  1. A-Frame- ը
  2. Բունգալով
  3. Գաղութային
  4. Ժամանակակից
  5. Քոթեջը
  6. գմբեթ
  7. Մուտք
  8. Միջերկրական
  9. Ranch
  10. Իսպաներեն
  11. Tudor
  12. Վիկտորիան
• Տանիք
  1. Բաղադրություն Շինգլի
  2. Բետոնե կղմինդր
  3. Մետաղ
  4. Ռոք
  5. Սեղմել
  6. Slate
  7. Tar
  8. Կղմինդր
  9. Wood
• Բակ
  1. Lot- ի չափը
  2. Լողավազան / Սպորտի լողավազան
  3. Սպա
  4. Սաունա
  5. Գոլորշի սենյակ
  6. Բուխարի կամ հրդեհի փոս
  7. Ներկառուցված խորոված
  8. Արտաքին խոհանոց
  9. Դահլիճ
  10. Ներքնահարկ - ծածկված կամ բացված
  11. Տախտակամած
  12. Թենիսի կորտեր
  13. Ծառեր եւ կանաչապատում
  14. Այգիներ
  15. Սիզամարգ
  16. Ավտոմատ Sprinklers / Կաթել / Misting System

Հիմնական հիմնական հարմարություններ, սենյակների տեսակները եւ հատակները

Տնային որոշակի տարիքի ընտրության փոխարեն, փորձեք ընտրել մի շարք տարիներ: Եթե ​​դուք չեք ուզում նոր տուն, կարող եք խնդրել ձեր գործակալին ձեր որոնումը սահմանափակել մինչեւ մի տարի առաջ կառուցված տներ: Հիշեք, որ եթե ձեր կտրվածքը մինչեւ 1970 թվականը կառուցված տները, դուք չեք ստանա 1971 թ. Կառուցված տան մուտքի ցուցակ:

• Յուրաքանչյուր ընտանիք `կցված կամ առանձին - Դուպլեքս, կիսափայլեր , կոնդիցիոներ , քաղաքամայր , պատրաստված տուն
  1. Տուն / տարեկան տարիքը
  2. Ննջասենյակների քանակը
  3. Լոգարանների քանակը
  4. Պատմությունների կամ մակարդակների քանակը
  5. Orientation (ուղղության տուն դեմքեր)
  6. Կոմունալ ծառայություններ - Գազ / Էլեկտրական
  7. HVAC - կենտրոնական ջեռուցման եւ օդորակման, պրոպան, ծանրության, հատակին կամ պատին
  8. Ավտոկանգառ / ավտոտնակ
  9. RV Ավտոկանգառ կամ նավակի պահեստավորում

• Սենյակների տեսակները
  1. Մագիստրոսական / Մագիստրատուրայի / Էսսուիթների թիվը
  2. Լոֆ
  3. Դեն
  4. Բոնուսների սենյակ
  5. Մեծ սենյակ
  6. Գլխավոր գրասենյակի տարածք
  7. Տնային կինոթատրոն
  8. Մեդիա սենյակ
  9. Ընտանեկան սենյակ
  10. Մարզասրահ / մարզասրահ
  11. Գրադարան
  12. Butler- ի մառան
  13. Sun Room- ը
  14. Ներքեւի սենյակ
  15. Նկուղ
  16. Guest Quarters- ը
  17. Գինի պահեստավորում
• Հատակներ
  1. Գորգեր
  2. Բետոն
  3. Բամբուկե
  4. Քարե
  5. Կղմինդր
  6. Լամինատ
  7. Խցանափայտ
  8. Վինիլային / Լինոլեում
  9. Պատրաստված փայտ
  10. Մարմար
  11. Wood
  12. Անջրանցիկ վինիլային պլաններ

Հատուկ Գլխավոր հարմարություններ եւ առանձնահատկություններ

Հիմնական գնորդները հաճախ ցանկություն ունեն որոշ առանձնահատկություններ տան 4 տարածքներում `խոհանոց, վարպետ, լոգարան եւ ճաշասենյակ: Բացի այդ, ես երբեմն լսում եմ գնորդների պետական ​​նախապատվությունները տնային էներգիայի առանձնահատկությունների, այդ թվում, հաշմանդամության հատկանիշների համար: Թեեւ դրանցից մի քանիսը կարող են ավելացվել որպես տնային բարելավման ծրագրի ձեռքբերումից հետո, երբեմն դա արգելող է: Ահա ավելի կոնկրետ հարմարություններ եւ հնարավորություններ, որոնք հաշվի են առնվում.

• Խոհանոցի հատկությունները եւ հարմարությունները
  1. Կենցաղային տեխնիկա - Ներկառուցված կամ ազատ կանգնած - Չժանգոտվող / գունավոր / կաբինետի խաղ
  2. Հաշվիչներ - Granite, Marble, Ceramic, Stone, Wood, Laminate կամ Synthetic
  3. Կղզիներ եւ խոնավ բարեր
  4. Ցուցահանդեսներ Բարեր
  5. Կառավարության լուսավորության / փափուկ լուսավորության / կուլոնների տակ
  6. Ֆերմերային կահույք, երկակի կամ եռակի սվաղներ, մետաղյա, պողպատե, հանքաքար
  7. Ջեռուցման վարտիք, գինու սառնարաններ, աղբի կոմպակտներ
  8. Վերանորոգված / թարմացված
• Ցուցահանդեսներ
  1. Տիեզերք խոհանոցում / նախաճաշի անկյունում
  2. Ցուցահանդեսներ / Ընտանիքի համակցություն
  3. Ճաշարաններ / կենդանիներ համադրություն
  4. Ֆորմալ ճաշասենյակ
  5. Արտաքին խոհանոց
• Մաստեր լյուքս հարմարություններ եւ հարմարություններ
  1. Խոշոր եւ փոքր
  2. Պատշգամբ
  3. Արտաքին մուտքի հնարավորություն
  4. Մասնավոր հատվածը
  5. Հեռավոր տարածք կամ նստած սենյակ / գրասենյակ
  6. Երկրորդ հարկ
  7. Surround Sound
  8. Բուխարի
  9. Թաց Բար
  10. Երկակի քայլք `ծածկոցներում
• Լոգանքի հարմարություններ
  1. Երկակի / եռակի լվացարաններ
  2. Ներկառուցված հարդարանքները
  3. Vanity Shelves & Հայելիներ ցնցուղների / խցիկների
  4. Ջետտե կամ արեւի խողովակներ
  5. Առանձին ցնցուղ
  6. Rainshower ղեկավարները
  7. Քարե / կղմինդր մակերեսներ
  8. Արտաքին մուտքի հնարավորություն
  9. Skylights
  10. Ջեռուցվող հատակներ
  11. Վերանորոգված / թարմացված
• Գլխավոր էներգետիկ հարմարություններ եւ առանձնահատկություններ
  1. Ձնծաղիկ Fans
  2. Առաստաղի երկրպագուները
  3. Երկակի կամ եռափուլային պատուհաններ
  4. Ծրագրավորվող Thermostats
  5. Single Flush Նստակոնքեր
  6. Պատուհանագոգեր
  7. Արեւային ջերմություն
  8. Արեւային ջրատաքացուցիչ
  9. Արեւային էկրաններ
  10. Storm Windows- ը
  11. Tankless ջրի ջեռուցիչ
  12. Skylights կամ Sky Tubes
  13. Ամբողջ տունը
• Հաշմանդամության առանձնահատկությունները
  1. Լրացուցիչ լայնությամբ դուռեր
  2. Ramps
  3. Գռփում բարեր
  4. Ստորին Counter Heights- ը
  5. Walk-in տուփ եւ ցնցուղ

Գրելու ժամանակ Elizabeth Weintraub- ը, Cal BRE # 00697006, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքում, Lyon Real Estate- ում որպես բրոքերային ասոցիացիա է: