Տուն փակելուց հետո, ինչ փաստաթղթեր պետք է պահեմ:

Հարց. Տուն փակելուց հետո ինչ փաստաթղթեր պետք է պահեմ:

Տնային գնորդները ստորագրում են տան փակման փաստաթղթերի հսկայական կույտ տուն գնել: Վարկային փաստաթղթերը, որոնք կազմում են առավելագույն թվով էջեր, կարող են ընդամենը 100 էջ կամ ավելի: Դա բացարձակ անհեթեթություն է, եւ այդ փաստաթղթերից շատերը չեն հանդիսանում գնորդի օգուտը, որքան վարկատուի համար (խուսափելու ապագա ապագա հայցից): Դուք, հավանաբար, չունեք այն սենյակները, որոնք փակելուց հետո այս բոլոր փաստաթղթերը պահելու տեղիք չունեք, քանի որ նրանք կստանաք զգալի պահեստային տարածք:

Ով է պահում փաստաթղթերը ներկայումս, ինչեւէ:

Ընթերցողը հարցնում է. «Իմ նոր տան ձեռք բերելու գործարքը փակելուց հետո ինչ փաստաթղթեր պետք է պահեմ, արդյոք դրանք բնօրինակներ են եւ վավերացված են, թե պատճեններ են արդյոք: Ես հիմա ունեմ միայն ամեն ինչի պատճենները, բայց ստորագրությունների մի մասը նույնիսկ ավարտված չէ: Պետք է անհանգստացնեմ եւ սկսեմ հավաքել իմ բոլոր բնօրինակ փաստաթղթերը, ինչպիսիք են իմ սեփականատիրոջ քաղաքականությունը, արարքները, պնդումները եւ այլն: Ես չգիտեմ, թե ինչ կարող եմ ապագայում »:

Պատասխան. Դուք պետք է պահպանեք ավարտված ֆայլը ձեր տան փակելուց հետո, ինչը նշանակում է վաճառողի հետ գործարքի ընթացքում ստորագրված յուրաքանչյուր փաստաթղթի պատճենների հավաքում: Դուք իսկապես չպետք է բնօրինակներ, բայց դուք պետք է ամբողջությամբ կատարեք փաստաթղթեր բոլոր կողմերի ստորագրությունների հետ: Դուք պետք է հաշվի առնեք, որ այդ փաստաթղթերը պահեք առնվազն մի քանի տարի հետո, երբ ի վերջո վաճառում եք ձեր տանը: Որոշ մարդիկ, ովքեր երբեք չեն վաճառի, դա նշանակում է անորոշ ժամանակ:

Ձեր անշարժ գույքի գործակալը պետք է կարողանա ձեզ փոխանցել գործարքի փաստաթղթերի պատճենը, քանի որ անշարժ գույքի բրոքերները պարտավոր են յուրաքանչյուր գնորդի եւ վաճառողի վրա պահել ֆայլեր: Այնուամենայնիվ, փակման փաստաթղթերը սովորաբար պահվում են փակման գործակալի, փաստաբանի կամ պահակազորի սպա: Այս փաստաթղթերը առանձնացված են պայմանագրային բանակցությունների հետ կապված փաստաթղթերից եւ կներառեն ֆինանսական եւ իրավական փաստաթղթեր:

Դեպի եւ հիփոթեքային փաստաթղթերը ներկայացվում են կոմիսարիատում եւ դառնում հանրային գրառում, ինչը նշանակում է, որ դուք միշտ կարող եք ձեռք բերել այդ փաստաթղթերի պատճենը ձայնագրողի գրասենյակից կամ տիտղոսից:

Փակման Փաստաթղթեր, որոնք պահվում են տնից գնումից հետո

Հետեւյալ փաստաթղթերը պահպանելու հիմնական պատճառներն ապագայի համար են, նշանակում է ձեր սեփական վերանայման համար, կամ այն ​​դեպքում, երբ դուք պետք է ներկայացնեք բողոք, կամ վաճառողի դեմ, ձեր մասնագիտական ​​ներկայացուցչական թիմը կամ կապալառուները: Այսօրվա աշխարհում շատ փաստաթղթեր թվայնացվում են ինչ-որ ձեւով, հատկապես գործարքի փաստաթղթերում:

Ձեր ռիելթորը կամ գործարքի համակարգողը, հավանաբար, կարող է ձեզ ապահով կերպով ներբեռնել այն փաստաթղթերը, որոնք անվտանգ են ձեր համակարգչում կամ ձայնասկավառակում:

• Գնման համաձայնագիր
  Տունը ձեռք բերելու պայմանագիր, որը սահմանում է փակման համար անհրաժեշտ բոլոր պայմաններն ու պայմանները: Սա բոլոր կողմերի ստորագրած փաստաթուղթն է, երբ համաձայնեցիք գնել տունը:
• Հավելումներ, փոփոխություններ կամ հեծանվորդներ
  Ամեն ինչ, որը փոխում կամ փոփոխում է ձեր գնման պայմանագրի պայմանները: Փաստաթղթի այս տեսակը կարող է պարզաբանել, օրինակ, վաճառողի կամ գնորդի անվանումը կամ ուղղագրության անունները կամ ուղղել փողոցային հասցեն:
• Վերանորոգման պահանջներ
  Ցանկացած դրամական համաձայնագրեր կամ պայմանագրեր, որոնք պարունակում են ապրանքներ: Վերանորոգման հավելվածը սահմանում է այն աշխատանքը, որը պետք է ավարտվի եւ կարող է պարզել, արդյոք աշխատանքը կարող է պահանջել թույլտվություն կամ կատարել լիցենզավորված կապալառուի կողմից:

• Վաճառողի բացահայտումներ
  Ներառում է նյութական փաստեր, կապարի վրա հիմնված ներկ, փոխանցման բացահայտման հայտարարություն եւ ցանկացած այլ գրավոր երաշխիք, երաշխիք կամ բացահայտում է վաճառողը: Այս փաստաթղթերը հաճախ հիմքեր են հանդիսանում վաճառողների դեմ ապագա հայցերի համար:
• Escrow հրահանգները, եթե առկա են
  Հաճախ փոխարինում է գնման պայմանագիրը եւ բխում է գնորդների եւ վաճառողների միջեւ կնքված պայմանագրի պայմաններից: Հավատարմագրում է հանձնարարված կողմերի անունից հատուկ գործողություններ կատարելու համար:
• Գլխավոր տեսչություն
  Տնային տեսուչի հայտնագործությունների ամփոփում ` նշելով, թե որ ապրանքները գտնվում են լավ վիճակում եւ որոնք վերանորոգման կամ փոխարինման կարիք ունեն : Պետք է ներառել լուսանկարներ: Եթե ​​դա թվային ֆայլ է, պատճենեք այն CD- ով որպես կրկնօրինակ `միջոցառման ընթացքում ձեր համակարգիչը երբեք կորցնի տվյալները:
• Վնասատուի տեսչության եւ ավարտի վկայագիր
  Հաշվետվության պատճենը վնասատուների ստուգման ընկերությունից եւ սերտիֆիկացումից, որ աշխատանքն ավարտված է: Կալիֆոռնիա նահանգում, օրինակ, վնասատուների ստուգումները երկու տարի պետականության մեջ են:

• Այլ ստուգումներ եւ աշխատանքային փաստաթղթեր
  Ցանկացած այլ ստուգումներ կամ աշխատանք, որը կատարվել է: Սա կարող է ներառել կապալառուի հաշիվ-ապրանքագրեր եւ թույլտվություններ:
• Գլխավոր երաշխիքային պլաններ
  Ներառում է հեռախոսահամարի եւ կոնտակտային տեղեկատվության վերականգնման զանգերի համար: Նաեւ նշվում է, թե որն է ծածկված տնային երաշխիքային պլանի եւ այնպիսի տեսակների, որոնք չեն ընդգրկված: Դուք կարող եք զարմանալ, թե ինչն է ծածկված:
• Փակման բացահայտումը
  Ներառում է ձեր գնահատված բոլոր ծախսերը, որոնք նախատեսված են այնպես, որ դուք չեք կարող հասկանալ, թեեւ կառավարությունը փորձում է պարզ դարձնել այն: Հարցրեք հարցեր, որոնք դուք չեք հասկանում:
• Հաշվարկի վերջնական հաշվետվություն
  Տան գնման բոլոր վճարումների եւ վարկերի վերջնական հաշվարկը: Այս փաստաթուղթը ներառում է վաճառքի գինը, ձեր կանխավճարը փակելու համար, ձեր վարկի գումարը եւ պահպանումով վճարված բոլոր մյուս ծախսերը `վաճառքի համար վճարելու համար, ներառյալ վարկերը եւ պրորանները:
• Վարկային հաշիվ եւ հիփոթեք
  Հաճախ, նոտան չի արձանագրվել, եւ դուք չեք ստանա բնօրինակը, մինչեւ այն ամբողջությամբ վճարվի: Հիփոթեքը ցույց կտա ձեր հիմնական հաշվեկշիռը եւ վարկի պայմանները, ինչպես պահանջվում է վարկատուի կողմից:
• Ապահովագրման կարգ
  Տան սեփականատիրոջ ապահովագրության պայմանները, պայմանները, պրեմիում ծանուցումը եւ քաղաքականության համարը: Եթե ​​ձեր վարկը խզվի, վարկատուը կվճարի ձեր պրեմիումը նորացման ժամանակ: Եթե ​​ոչ, դուք պարտավոր եք վճարել այն ամեն տարի:
• Title Policy- ը
  Նշում է ձեր իրավունքը, տիտղոսի ապահովագրության դոլարի չափը եւ ծածկույթի բացառությունները: Պարունակում է անվանումը ընկերության անվանումը, թողարկման ամսաթիվը եւ քաղաքականության համարը:
  

Փակման Փաստաթղթեր, որոնք պահպանում են որպես օրիգինալ Home Buying հետո

Եթե ​​դուք կորցնում եք այդ փաստաթղթերից որեւէ մեկը, կարող եք ձեռք բերել հաստատված պատճենը փակող գործակալից կամ ձեր անշարժ գույքի գործակալից: Օրինակ, իմ օգնականից խնդրեմ երկրորդ փակման հայտարարություն տալ իմ բոլոր հաճախորդներին, մինչեւ հարկման ժամանակը (քանի որ նրանք հաճախ սխալվում են):

• Փակման հայտարարություն
  Պարունակում է ձեր բոլոր տեսակի գանձումները եւ ձեր տնային գնումների վարկերը: Այդ օրացուցային տարվա համար հարկավոր է ձեր անձնական հարկերի ներկայացման համար անհրաժեշտ պատճենը, քանի որ որոշ տարրեր կարող են հարկվել նվազեցված: Այս փաստաթուղթը տվեք ձեր հարկային նախապատրաստողին: Ձեր եզրափակիչ հայտարարությունը հավանաբար հավանության է արժանանալու:
• Դր
  Վերնագրի փոխանցման փաստաթուղթը հրապարակային գրառումներում տեղադրվելուց հետո վերադարձվել է Շրջանի Գրանցիչի գրասենյակ: Պարունակում է, թե ինչպես եք տիտղոսը տվել, վաճառողին անունը տալը եւ սեփականության իրավունքի նկարագրությունը : Գործը գրվելուց հետո կուղարկվի ձեզ:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: