FHA- ի էներգաարդյունավետ հիփոթեքը կարող է գերազանցել վաճառքի գինը
Էներգաարդյունավետ հիփոթեքային վարկերը երկար ժամանակ են եղել, բավականաչափ երկար, որ մարդկանց մեծամասնությունը մոռացել է այդ չօգտագործված ֆինանսավորման տեսանկյունից: Եթե դուք դադարեցրել եք անշարժ գույքի ձեռքբերումը, քանի որ տունն ունի ավելի հին վառարան, որը պետք է փոխարինվի, կամ մեկ պատուհանների պատուհանները, եւ դուք ցանկանում եք երկկողմանի պատուհան, էներգիայի արդյունավետ հիփոթեքը կարող է լինել ձեր պատասխանը: Էներգաարդյունավետ հիփոթեքային վարկը կարելի է ձեռք բերել ձեր ներգրավված հիփոթեքի մեջ եւ կարող եք այդ գումարն օգտագործել էներգիայի արդյունավետ բարելավման համար:
Դա հեշտ է ստանալ էներգաարդյունավետ հիփոթեք: Վարկառուն կարող է ֆինանսավորել բարելավումների 100% -ը: Անհրաժեշտ չէ լրացուցիչ ֆինանսավորման համար առանձին որակել, քանի որ էներգիայի խնայողությունները հավանաբար կփոխհատուցեն հիփոթեքային վճարումները: Սա նշանակում է, որ այո, վարկատուը հաշվարկում է, թե որքան եք կուտակելու ձեր կոմունալ վճարումները, բարելավելով եւ բարելավումներ կատարելիս, եւ անուղղիչը կօգտագործի այդ դոլարի գումարը, նվազեցնելով ձեր հարաբերությունները: Սա կարեւոր է, եթե ձեր եկամուտը հիփոթեքային պարտքի տոկոսադրույքն արդեն PITI վճարման համար թույլատրված առավելագույն գումարի չափն է:
Էներգաարդյունավետ հիփոթեքի համար որակյալ էներգաարդյունավետ բարելավման տեսակները
Էներգաարդյունավետ հիփոթեքը պետք է հանգեցնի ամսական կոմունալ վճարումների զգալի խնայողությունների, ինչպես նաեւ էներգաարդյունավետ բարելավումներն էլ կարող են մեծացնել ձեր տան արժեքը `ի հավելումն արժեքավոր էներգիայի ռեսուրսների պահպանման: Ահա որոշակի բարելավումներ, որոնք կարող են որակվել որպես էներգաարդյունավետ հիփոթեք:
- Ջեռուցման եւ հովացման համակարգեր
- Մեկուսացում է ձեղնահարկի, պատերի եւ հատակի մեջ
- Էներգաարդյունավետ պատուհանները, ինչպիսիք են երկքաբլոկը
- Ջրատար համակարգերի տեղադրում եւ վերանորոգում
- Ջրատաքացուցիչներ
- Էներգախնայող սարքեր, ինչպիսիք են լվացող մեքենաներ, չորանոցներ եւ սառնարաններ
- Եղանակայնացում
- Նոր «սառը» տանիքներ
Էներգաարդյունավետ հիփոթեքի տեսակները
Երեք հիմնական տեսակի վարկերը կարող են որակվել որպես էներգաարդյունավետ հիփոթեք:
Չնայած առավելագույն գումարները կարող են տարբեր լինել, կախված վարկի տեսակից, որոշումը հիմնված է էներգիայի օգտագործման նվազեցման բարելավման վրա `դրանով փոխհատուցելով արդիականացման արժեքը: Ահա այն տեսակները, որոնք առաջարկում են էներգաարդյունավետ հիփոթեք:
- Fannie Mae- ի եւ Freddie Mac- ի կողմից ձեռք բերված պայմանական վարկերը
- FHA վարկեր
- Վարկային վարկեր
FHA- ն առաջարկում է հանրային էներգաարդյունավետ հիփոթեք
Շատ տնային գնումներ իրականացնողները ստանում են FHA վարկեր, քանի որ նվազագույն կանխավճարը պահանջում է գնման գնի միայն 3,5%: Եթե բարելավումների արժեքը պակաս է պահված էներգիայի ներկա արժեքից, FHA- ն թույլ կտա ավելացնել ձեր վարկի բարելավման ծախսերը: Հիփոթեքի առավելագույն չափը պետք է լինի նվազագույնը.
- Գույքի արժեքի 5% -ը, կամ
- Միակ ընտանիքի տան միջին արժեքի 115% -ը, կամ
- Համապատասխանող Freddie Mac- ի 150% -ը
Անկախ FHA- ի ուղեցույցներից, բանկերում շատերը կափարիչ ունեն, որոնք սահմանափակում են գումարը, որը սահմանում է $ 8,000-ը, գումարած `ավելի քան 2000 դոլար` օդափոխման համար:
HERS Զեկույցներ եւ FHA Էներգաարդյունավետ Հիփոթեք
Գնորդները, որոնք համապատասխանում են FHA վարկին, ավտոմատ կերպով ֆինանսավորում են էներգաարդյունավետ հիփոթեքի ֆինանսավորումը: Այնուամենայնիվ, գույքը պետք է գնահատվի բարելավման համար: Օրինակ, եթե գոյություն ունեցող HVAC համակարգը ընդամենը 5 տարեկան է, նոր համակարգի արժեքը չի կարող փոխհատուցել խնայողությունները եւ, հետեւաբար, չի որակվելու:
Էներգիայի ռադիոհաղորդիչը կպատրաստի HERS (տնային էներգիայի վարկանիշային համակարգ) զեկույցը: Այս զեկույցի արժեքը կարող է լինել $ 250-ից $ 800-ի միջեւ: Երբեմն HERS զեկույցի արժեքը կարող է գցվել վարկի մեջ: The HERS զեկույցը,
- Առաջարկեք բարելավման տեսակներ
- Էներգախնայողության գնահատում
- Գնահատեք բարելավումների կյանքը
Հուշում. Տեղյակ պահեք, որ HUD- ի ուղեցույցները 90 օր տեւում են գնորդին աշխատանքը ավարտելու համար: Այնուամենայնիվ, շատ բանկեր պահանջում են, որ աշխատանքը կավարտվի 14 օրվա ընթացքում: Եթե ցանկանում եք պատվիրել պատվերով պատուհաններ, օրինակ, դուք կարող եք համոզվել, որ այդ պատուհանները կտեղադրվեն եւ տեղադրվեն 14-օրյա պատուհանը:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: