Հասկանալ, թե ինչ կարող է անել ձեր տնային լրացուցիչ հաշվիչը, դա չափազանց օգտակար է իմանալ, թե ինչն այն չի կարող անել: Պարզապես այդպես էլ չհասկացվածություն չկա, բնակարանի լրացուցիչ հաշվիչը առավել օգտակար կլինի շինարարության կամ տնային բարելավման ծրագրերի նախնական պլանավորման փուլերում: Դա գործիք չէ, որը կարող է օգնել ձեզ բանակցել կապալառուի հետ, քանի որ կապալառուն նման գործիք չեն օգտագործում:
Կապալառուի համար տնային լրացուցիչ հաշվիչ օգտագործելու համար նման կլինի անշարժ գույքի գնահատողը `օգտագործելով Zillow- ում գտնվող տան շուկայական արժեքը: Պրոֆեսիոնալները չեն հավատում gimmicks- ին: Մասնագետները հասնում են գնահատականներին, հիմնված փաստերի, գիտության եւ գիտելիքի վրա: Մի ստեղեք ինձ: Տեխնոլոգիան ունի իր տեղը աշխարհում կամ դուք չեք կարդում այս հոդվածը հենց հիմա: Այնուամենայնիվ, առցանց տնային լրացուցիչ հաշվիչը հիմնվում է ալգորիթմների, մաթեմատիկական հավասարումների, տեխնոլոգիաների վրա:
Տնատիրոջ համար առանց շինարարության գիտելիքների, տնային լրացուցիչ հաշվիչը սկսելու տեղ է: Այն ծեծում է ձեզ, թե ինչ է ասում բոլորը. Հրապարակի կադրերը կազմում են 200 դոլար: Սա թվ է, որը ներառում է նյութերը եւ աշխատանքը, որը կախված է շուկայական պայմաններից եւ ձեր տեղական համայնքներից:
Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան Ձեզ հնարավորություն է տալիս մուտքագրել ձեր քաղաքը եւ պետությունը `տուն կառուցելու համար մեկ քառակուսի ոտքի միջին արժեքը պարզելու համար:
Ըստ NAR հաշվարկների, Օսթինը 198 դոլար է, քառակուսի ոտքով: Charlotte, NC- ն ունի 140 դոլար քառակուսի ոտք: Knoxville, TN, $ 99 քառակուսի ոտքով: Սան Ֆրանցիսկո? A whopping $ 866, ութ անգամ ավելի, քան Knoxville.
Ինչ է Տնային լրացման հաշվիչը:
Տնային լրացուցիչ հաշվիչը ֆիզիկական հաշվիչ չէ, որը կարող եք ձեռք բերել Amazon- ում եւ ստանալ վառելիքի առաքում:
Այն մատչելի է միայն առցանց տարբեր կայքերում, ոմանց անվճար, եւ ոմանք պահանջում են հաշիվ: Դուք մուտքագրեք հիմնական տեղեկատվություն եւ գնահատական է բացվում: Տարբեր փոփոխականների տեսականին հասանելի է ընտրելու, ինչպիսիք են `
- Արդյոք դուք ինքներդ եք անում աշխատանքը, վարձել ընդհանուր կապալառու, կամ լինել ձեր սեփական գլխավոր կապալառու, ենթակապալառու աշխատանքը ուրիշներին:
- Տան մասը, որը կվերափոխվի կամ կցեք հավելվածով: Օրինակ, ավտոտնակը շատ ավելի թանկ է կառուցել, քան խոհանոցը:
- Ձեր նյութերն էժան, միջին կամ բարձրակարգ են: Լոգարանի համար Calacatta մարմարը շքեղ քար է, որը կարող է արժենալ 10 անգամ ավելի, քան սովորական ճենապակի սալիկները:
- Որ չափը ձեր նախագիծն է: Ակնհայտ է, որ տարածքը ավելի մեծ է, այնքան բարձր է ընդհանուր ծախսը:
- Որքան է ձեր տանը հիմա: Թեեւ այս գումարը որոշակիորեն կրում է բարելավման ծախսերը, միեւնույն ժամանակ ակնկալիք չունեք, որ վաճառքի վրա կատարված ներդրումների 100 տոկոսը վերադարձվում է: Remodeling ամսագիրը տարիներ շարունակ ցույց է տալիս, թե որքան հազվադեպ է շահույթ ստանալու համար:
Պետք է թույլտվություն ձեռք բերել:
Հետո դուք որոշել միջին արժեքը `օգտագործելով տնային լրացուցիչ հաշվիչը, դիտեք թույլտվություն ստանալու համար: Առանց քննարկման, թե արդյոք թույլտվությունները արժե լրացուցիչ ծախսերը, արդյոք թույլտվությունները պահանջում են այլ արդիականացում, թե արդյոք ձեր հարեւանները աշխատում են առանց թույլտվության, առանց թույլտվության վերանայել առանձին խնդիրը:
Գնահատողները, ամենայն հավանականությամբ, չեն ընդգրկի վերազինման կամ ավելացմանը, եթե ֆայլի թույլտվություն չկա :
Եթե դուք վարձել ընդհանուր կապալառու, ծախսերը փրկելու համար, կապալառուն կարող է առաջարկել շրջանցել թույլտվությունը: Հարցրեք, արդյոք կապալառուն թույլտվություն կստանա եւ պնդում է թույլտվության պատճենը ստանալու, ներառյալ ավարտի վկայականը: Carmichael- ի տան վաճառողները իրենց կապալառուին վճարել են ավելի քան $ 100,000 `մագիստրատուրայի համար: Նրանք կարծում էին, որ կապալառուն թույլտվություն ստացավ: Երբ մենք վաճառեցինք տունը, գնահատողը չէր կարող թույլտվություն գտնել սենյակի ավելացման համար , ինչը հանգեցրեց ցածր գնահատականի:
Վաճառողները 8 հազար դոլար են վճարել Sacramento- ի շրջակայքում `կառուցված թույլտվություն ստանալու համար: Գնորդի վարկատուները այսօր ակնկալում են թույլտվություն տեսնել:
Տնային լրացման հաշվիչի այլընտրանքները
Տնային լրացուցիչ հաշվարկի լավագույն եղանակը դա ձեզն է:
Սկսեք `սահմանելով ձեր նախագծի ծավալը եւ չափը: Այնուհետեւ ընտրեք ձեր դիզայնը եւ նյութերը: Սա հաճելի մաս է:
- Չափել քառակուսի տեսանյութերը եւ գրաֆիկի թղթի վրա նկարել սանդղակը:
- Որոշեք ներկառուցված իրերի բարձրությունը, լայնությունը եւ խորությունը, թույլ տալով պատուհանի բարձունքներ:
- Համախմբել բոլոր նյութերի նյութերի կատալոգը գներով:
- Ներկայացրեք ձեր փաթեթը առնվազն 3-5 կապալառուների եւ ձեռք բերեք անհատական գնահատականներ:
- Ձեռք բերեք ժամանակի հաշվարկ, աշխատանքն ավարտելու համար ավարտելու համար:
- Պատրաստվեք անսպասելի եւ 10 տոկոսից մինչեւ 15 տոկոս ծախսերը:
Խորհուրդ. Համոզվեք, որ ձեր բոլոր նյութերը տեղակայված են նախքան կապալառուները ցույց տալու համար:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: