Որն է լավագույն ուղին ընտրելու գների միջակայքերը `տան որոնման համար:

Հարց. Որն է լավագույն միջոցը, որը ընտրում է գնային տատանումները տնային որոնման համար:

Ընթերցողը հարցնում է. «Ամուսինս եւ ես փնտրում ենք մեր առաջին տունը, մենք նեղացրել ենք այնպիսի հարեւանությունները, որոնք մենք ուզում ենք եւ ստանում ենք մեր գործակալից էլեկտրոնային փոստարկղներ: Եթե պետք է մեր գործակալից խնդրենք բարձրացնել մեր գինը, թույլ կտա բանակցել գները: Որն է լավագույն տարբերակն ընտրելու գների միջակայքերը »:

Պատասխան. Ճիշտ գների ընտրության ընտրությունը կարեւոր է, քանի որ հակառակ դեպքում դուք կարող եք բաց թողնել ճիշտ տուն գտնելը :

Այնուամենայնիվ, դուք նույնպես չեք ցանկանում վատնել ժամանակին նայել տները , որոնք չեն համապատասխանում ձեր չափանիշներին, քանի որ նրանք ավելի շատ են վճարում, քան ցանկանում եք վճարել: Միակ բանը, որն ավելի վատ է, քան գտնելու ձեր երազանքի տունը եւ հայտնաբերելով վաճառողը, չի գա գնի գինը չի գտնում ձեր տունը, քանի որ գինը սխալ է:

Flex ձեր գինը Գոտի միջակայքերը

Գործակալները միշտ չէ, որ մտածում են, թե ինչպես գնորդները փնտրում են տներ, երբ նրանք ընդունում են ցուցակման: Չգիտեք, որ տունը գնի ճիշտ գներով, վաճառողները կարող են կորցնել գնորդները, որոնք երբեք չեն տեսնի ցուցակները:

Օրինակ, եթե ձեր առավելագույն վաճառքի գինը կազմում է $ 399,000, մի գույքային որոնում չկիրառեք 399,000 ԱՄՆ դոլարի վերին վերջնական կետի հետ: Դուք կարոտում եք 399,950 ԱՄՆ դոլար արժողությամբ տներ, ինչպես նաեւ 405,000 ԱՄՆ դոլարի համար:

Տիպային գնային տատանվում է, որ գնորդները որոնում են.

• $ 275,000-ից մինչեւ $ 299,000: Դրանք չեն ներառում $ 274,999 կամ դրանից ցածր գտնվող տներ, $ 299,001:
• $ 250,000-ից մինչեւ $ 275,000: Դրանք չեն ներառում $ 249,999 կամ ավելի քան $ 275,001 տներ:

• $ 225,000-ից մինչեւ $ 250,000: Դրանք չեն ներառում $ 224,999-ից ցածր կամ ավելի քան 250,001 ԱՄՆ դոլար
• $ 200,000-ից մինչեւ $ 225,000: Դրանք չեն ներառում 199,999 ԱՄՆ դոլարից ցածր գներով եւ ավելի քան $ 225,001:

Դուք կարող եք տեսնել երկընտրանքը: Սակայն շատ գործակալներ վերցնում են այդ գների միջակայքներից դուրս ցանկերը, որոնք կարող են աշխատել ձեզ համար: Որոշ գործակալներ կցվում են կրկնվող թվերին եւ կանդրադառնան բոլոր երկուսով, օրինակ `$ 222,222:

Գնորդները, ովքեր նայում են նվազագույն գինը $ 225,000, երբեք չեն գտնի այդ խելացիորեն գներով, եթե նրանք անտեսում են իրենց գների տատանումները:

Շուկայական ջերմաստիճանը ազդում է գների վրա

Շուկայական ջերմաստիճանը կարող է լինել տաք, սառը կամ չեզոք : Եթե ​​դուք տան վաճառք եք անում վաճառողի շուկայում, գիտեք, որ վաճառողները հավանաբար կստանան իրենց գինը: Որոշ դեպքերում վաճառողները կստանան բազմակի առաջարկներ , որոնց արդյունքում գինը բարձր է, քան ցուցակի գինը: Եթե ​​ձեր առավելագույն սահմանը, ասենք, $ 300,000, դուք հավանաբար մոտենաք առավելագույն արժեքին, $ 300,000:

Սակայն, եթե դա գնորդի շուկա է , գները փափուկ են: Սա նշանակում է, որ վաճառողների մեծ մասը բանակցություններ կկատարի ձեզ հետ, եւ ձեզ համար տեղ է թողնում մի փոքր ավելի բարձր գներով տներ նայելու համար:

Համեմատեք ցուցակի պատմության գինը վաճառքի գների գործակիցները

Հարցրեք ձեր անշարժ գույքի գործակալին , ձեր նպատակային տարածքի վերջին վեց ամսվա կամ ավելի վաճառքի գործունեության պատմությունը տպագրելու համար: Համեմատեք բուն ցուցակի գինը վերջնական վաճառքի գին: Եթե ​​վաճառված գինը ցածր է ցուցակից, ապա որքանով է այն ցածր:

Նայեք այս տան բոլոր տները ձեր գների շրջանում: Նկարագրեք միջին գնի սակագինը, միջին ցուցակների գնի համեմատ: Օրինակ, եթե վաճառքի միջին գինը եղել է $ 315,000, սակայն միջին ցուցակների գինը կազմել է 329,500 դոլար, տարբերությունը `4,4%:

Այսպիսով, եթե ձեր առավելագույնը կազմում է $ 300,000, ապա հավանաբար կարող եք համարել 312.500 ԱՄՆ դոլար արժողությամբ տներ եւ ներկայացնել ավելի ցածր առաջարկ:

Այս բանաձեւը լավ է աշխատում, երբ շատ տներ վաճառում են: Մի քանի վաճառքով, միջինները չեն կիրառվում, բայց դուք դեռ կարող եք պարզել զեղչի տոկոսները այդ տներից յուրաքանչյուրի համար `օգտագործելու ողջամիտ հարաբերակցությունը:

Նկարագրեք Վաճառողի Մոտեցումը

Մի ցուցակման գործակալը ձեզ կասի, թե ինչու վաճառողը վաճառում է: Այդպիսի տեղեկատվության կամավոր կերպով բացահայտող գործակալները կարող են խախտել վաճառողին իրենց հավատարմագրային հարաբերությունները : Դա չի նշանակում, որ ոմանք չեն հնչում, ինչպես վաղը, եթե սեղմված լինեն:

Որոշ տներ վաճառում են խոշոր զեղչեր, երբ դուք գտնում եք խիստ դրդապատճառ վաճառող : Սրանք վաճառողներն են, որոնք

• Տեղափոխվելով աշխատանքի տեղավորումը
• Ամուսնալուծվելիս վաճառելը
• Գնալով foreclosure
• Կարճ վաճառքի թեկնածուներ
• Ֆինանսականորեն ամրացված է կանխիկի համար

• Ամուսնանալ
• Գնել մեկ այլ տան պայմանական վաճառքի

Դիտարկեք շուկայում օրերը

Անշարժ գույքի գործակալի որեւէ շուկայում հազվադեպ չէ, որ գերազանցի ցուցակմանը : Դրանք սովորաբար տներ են, որոնք նստում են շուկայում ամենաերկարը: Նկատի առնենք շուկայում առնվազն 90 օր տեւած տների համար : Նրանց հետ ոչ մի վատ բան չի կարող լինել, այլ գնագոյացում:

Եվ նրանք կարող են լինել առաջնային թեկնածուներ մեծ գների իջեցման համար : Եթե ​​դուք առաջին հերթին հասնեք նրանց, ապա կարող եք հաղթել մրցակցությանը:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}