Ինչ է անշարժ գույքով բաց ցուցակը:

Սահմանումը. Բաց ցուցակը թույլ է տալիս սեփականատիրոջը վաճառել իր տունը `որպես վաճառողը ըստ սեփականատիրոջ : Դա ոչ բացառիկ համաձայնություն է, որը նշանակում է, սեփականատերը կարող է իրականացնել բաց ցանկեր ավելի քան մեկ անշարժ գույքի բրոքերով եւ վճարել միայն բրոքեր, որոնք բերում են ընդունակ գնորդ, որի առաջարկը սեփականատերը ընդունում է:

Մեծ տարբերությունն այն է, որ սեփականատերը հավանաբար վճարում է միայն վաճառքի բրոքերային հանձնաժողովը, որը կազմում է սովորական վճարների կեսը:

Պատճառը այն է, որ սեփականատերը ներկայացված չէ: Հետեւաբար, սեփականատերերը չեն վճարում բրոքեր վճարելու սեփականատիրոջ համար, բայց վճարում են բրոքերին `ներկայացնելու գնորդը: Այնուամենայնիվ, հրաձիգը, եթե սեփականատերը գնորդը գտնում է, սեփականատերը որեւէ մեկին հանձնարարություն չի տա:

Ինչու է վաճառողը օգտագործում բաց ցուցատախտակը:

Վաճառողները կարող են բաց դռներ դիտել որպես բացառիկ իրավունքի վաճառք , օրինակ, եթե շուկայում շատ գնորդներ կան: Դա այն պատճառով, որ բաց ցուցակը կարելի է բանակցել առանձին յուրաքանչյուր անշարժ գույքի բրոքերից, եւ հանձնաժողովները կարող են բոլորը տարբեր լինել միմյանցից կամ նույնական, ինչ կարելի է բանակցել: Այն վաճառողին տալիս է ավելի ճկունություն, չնայած այն կարող է սահմանափակել այն գնորդների թիվը, ովքեր ցանկանում են տուն գնել:

Այնուամենայնիվ, եթե շուկայում ավելի շատ գնորդներ են լինում, քան վաճառողներին գրավիչ ցանկերով, վաճառողը իրեն չի սպառնում շատ ռիսկի, բաց վարկանիշ տալով մի քանի բրոքերների:

Հիմնական ռիսկը կարող է լինել անշարժ գույքի բոլոր գնորդների նկատմամբ բացակայության բացակայությունը: Չեն նշում, վաճառողը նաեւ պահում է տունը վաճառելու տարբերակը: Եթե ​​նա գտնում է իր սեփական գնորդը, նա չունի որեւէ գործակալի հանձնաժողով:

Որոշ վաճառողներ կարծում են, որ կարող են պատշաճ կերպով գովազդել տունը եւ գնորդներին հասնել ինտերնետի միջոցով, ուստի նրանք չեն կարողանում վարձակալել գործակալին :

Նրանք երբեմն անտեսում են այն փաստը, որ գործակալները շատ ավելի շատ են բերում սեղանին, քան պարզապես հեռանկարային գնորդ գտնելը: Փորձառու անշարժ գույքի գործակալը, օրինակ, կարող է վաճառողին վաճառել հնարավորությունից խուսափելու ընդհանուր սխալներից: Վաճառողները դեռեւս սխալներ չեն թույլ տվել, միշտ չէ, որ ճանաչում են այդ արժեքը, մինչեւ որ սխալներ չանեն եւ շատ ուշ:

Ինչու են գործակալները համաձայնվում բաց ցուցակի հետ:

Գնորդների հետ աշխատող գործակալները կարող են համաձայնել ընդունել բաց ցուցակման պայմանները, եթե նրանք ցանկանում են երաշխավորել, որ նրանք կվճարեն գնորդին վաճառողին բերելու համար: Բաց ցուցակի հետ, գործակալները սովորաբար չեն գովազդում գույքին կամ գումար չեն խնայում խթանմանը, եթե նրանք հավաստի չեն, որ պատասխանող գնորդները կապվելու են միայն այդ գործակալի հետ:

Գույքը կարող է յուրահատուկ, շատ հատուկ, որը կարող է դիմել մեծ թվով գնորդների, եւ գործակալը կարող է տեսնել բաց ցուցակը որպես միակ լուծումը, քանի որ վաճառողը չի համաձայնվի բացառիկ իրավունքի վաճառքի ցուցակման: Շատ հազվադեպ է տեսնել ՄԼՍ-ում բաց ցուցակներ տեսնելը, որտեղ ես աշխատում եմ Սակրամենտոյում, եւ ես երբեք չեմ գրել բաց ցուցակի իմ մեծ կարիերայի ընթացքում անշարժ գույքի մեջ, բայց դա չի նշանակում, որ դրանք կենսունակ տարբերակ չեն:

Ես կարծում եմ, որ որոշ գյուղական բնակավայրերում բաց ցուցակներ կարող են արժեք ունենալ վաճառողների համար, ովքեր չեն ցանկանում կատարել մեկ անշարժ գույքի բրոքեր:

Գյուղական ցանկերը հակված են ծածկել խոշոր տարածքներ, եւ բերանի խոսքը արագանում է: Երկրում վաճառողները կարող են ցուցակագրել ցանկացած բրոքերային ոլորտում, եթե բրոքերները պատրաստ են եւ վճարեն միայն բրոքերային, որոնք, ի վերջո, ներկայացնում են հաղթող առաջարկը:

The downside վաճառողը սովորաբար չունի ներկայացուցչություն: Վաճառողը չի կարող հանդես գալ որպես վաճառող կամ վաճառողին օգնել բանակցությունների, տնային ստուգումների եւ բացահայտումների միջոցով: Չկա ֆոտոռեպորտաժ, օդային տուրեր, 3D սարքավորում, պրոֆեսիոնալ մարքեթինգ եւ բանակցություններ: Փաստորեն, վաճառողը փաստացի վճարում է այլ գործակալի `բանակցելու գնորդի համար:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:

Օրինակներ. Մերիին բաց դռներ բացեց երեք անշարժ գույքի ընկերությունների. Smith Brokerage, Allen Realtors եւ բոլոր քաղաքային գործակալները:

Smith Brokerage- ը նրան բերեց մի գնորդ, որն ընդունելի առաջարկ է ներկայացրել, այնպես որ Մարիամը վճարեց Smith Brokerage- ի գնորդը ներկայացնող հանձնաժողով: Մյուս երկու բրոքերները ստացան ճարմանդ: