Անշարժ գույքի գործակալի վարձակալության լավագույն պատճառները

01 Կրթություն եւ փորձ

02 գործակալները բուֆեր են

Գործակալները սպամ են վերցնում ձեր գույքի ցուցադրություններից եւ այցելություններից: Եթե ​​դուք նոր տների գնորդ եք, ձեր գործակալը կսրբի իր սուրը եւ կպահի շինարարի գործակալները բեյում, խոչընդոտելով նրանց կոկորդին խեղդելուց կամ փքվելուց: Եթե ​​վաճառող եք, ձեր գործակալը կփնտրի այն բոլոր հեռախոսազանգերը, որոնք ոչ մի տեղ չեն հանգեցնում նայելու տեսքից եւ փորձում են լուրջ գնորդներ առաջարկել անմիջապես առաջարկի գրել:

03 Հարեւանության գիտելիքները

Գործակալները կամ տիրապետում են ինտիմ գիտելիքներին կամ նրանք գիտեն, թե որտեղ են գտնում ձեր հարեւանության մասին: Նրանք կարող են բացահայտել նմանատիպ վաճառքները եւ այդ փաստերը փոխանցել ձեզ, բացի ձեզ ուղղված այն ուղղությամբ, որտեղ դուք կարող եք գտնել ավելի շատ տվյալներ դպրոցների, հանցագործությունների կամ ժողովրդագրության վերաբերյալ: Օրինակ, դուք կարող եք իմանալ, որ փողոցում գտնվող տունը շուկայում եղել է 350,000 դոլար, բայց գործակալը կիմանա, որ այն բարելավում է եւ վաճառվում է 285,000 դոլարով, 65 օր հետո, շուկայում եւ կրկնապատկվելուց հետո:

04 Գնային ուղեցույց

Ի տարբերություն որոշ մարդկանց, գործակալները գները չեն ընտրում վաճառողների կամ գնորդների համար: Այնուամենայնիվ, գործակալը կօգնի օգնել հաճախորդներին ճիշտ ընտրություն կատարել իրենց համար: Եթե ​​ցանկը գտնվում է 7% -ում, օրինակ, գործակալը վաճառքի համար ունի 7% տոկոսադրույք, սակայն հաճախորդը ունի 93% տոկոսադրույք: Վաճառող գործակալները կպահանջեն գնորդներին քաշել իրենց տրամադրած բոլոր տվյալները եւ գինը ընտրել: Այնուհետեւ շուկայական մատակարարման, պահանջարկի եւ պայմանների հիման վրա գործակալը կստեղծի բանակցային ռազմավարություն:

Շուկայի պայմանների մասին տեղեկություն

Անշարժ գույքի գործակալները կարող են բացահայտել շուկայական պայմանները, որոնք կառավարելու են ձեր վաճառքի կամ գնման գործընթացը: Շատ գործոններ են սահմանում, թե ինչպես եք շարունակելու: Նմանատիպ տներ, միջին եւ միջին վաճառքի գները, շուկայում միջին օրերը եւ ցուցակների վաճառքի գների միջին ցուցանիշը, ըստ մյուս չափանիշների, այնպիսի մեծ տվյալներ կունենան, ինչն ի վերջո որոշում է կայացնել:

06 Մասնագիտական ​​ցանցեր

Անշարժ գույքի գործակալների ցանցը այլ մասնագետների հետ, որոնցից շատերը ծառայություններ են մատուցում, որ դուք պետք է գնել կամ վաճառել: Իրավական պատասխանատվության շնորհիվ, շատ գործակալներ տատանվում են որոշակի անհատին կամ ընկերությանը խորհուրդ տալ մյուսին, բայց նրանք գիտեն, թե որ վաճառողներն ունեն հեղինակություն արդյունավետության, իրավասության եւ մրցունակ գնագոյացման համար: Այնուամենայնիվ, գործակալները կարող են ձեզ հղումներ հղել, որոնց հետ նրանք աշխատել են եւ ապահովել ֆոնային տվյալներ `օգնելով կատարել իմաստուն ընտրություն:

07 բանակցային հմտություններ եւ գաղտնիություն

Լավագույն արտադրող գործակալները լավ են բանակցում, քանի որ, ի տարբերություն շատ գնորդների եւ վաճառողների, նրանք կարող են հեռացնել գործարքի զգացմունքային կողմերից, եւ քանի որ դրանք հմուտ են: Դա նրանց աշխատանքի նկարագրության մի մասն է: Լավ գործակալները սուրհանդակներ չեն, վաճառողներին վաճառողներին առաջարկներ են մատուցում եւ հակառակը: Նրանք պրոֆեսիոնալներ են, ովքեր պատրաստվում են իրենց հաճախորդի գործը ներկայացնել լավագույն լույսի ներքո եւ համաձայնել հաճախորդների մասին տեղեկատվությունը գաղտնի պահելու մրցակցային շահերի հետ:

08 Փաստաթղթերի մշակման ծավալները

Մեկ էջանոց ավանդային մուտքերը 1970-ականների սկզբներին տարածված էին: Այսօրվա գնումների պայմանագրերը տասը էջ կամ ավելի են: Դա չի ներառում դաշնային եւ պետական ​​պարտավորված բացահայտումները, ինչպես նաեւ տեղական պատվերով թելադրված բացահայտումները: Most անշարժ գույքի ֆայլերը միջին հաստությունը մեկից մինչեւ երեք դյույմ թղթի վրա: Մի փոքրիկ սխալ կամ բացթողում կարող էր ձեզ դատարան թողնել կամ ծախսեր հազարավոր մարդկանց: Որոշ երկրներում իրավաբանները զբաղվում են բացահայտումներով, շնորհակալություն բարություն:

09 Պատասխանը փակելուց հետո հարցեր

Նույնիսկ անհամապատասխան գործողությունները, որոնք առանց բարդությունների կարող են հետ գալ, կարող են հետապնդվել: Օրինակ, հարկային մարմինները, որոնք հավաքում են գույքահարկի գնահատումները, փաստաթղթի դրոշմակնիքները կամ փոխանցման հարկերը, կարող են ամիսներ առաջ ընկնել եւ խառնել հաշիվները, սակայն ձեր գործակալի մեկ զանգը կարող է շտկել: Շատ հարցեր կարող են բացվել, որոնք անտեսվել են փակման հուզմունքի մեջ: Լավ գործակալները պատրաստ են աջակցելու: Արժանի եւ ազնիվ գործակալները ձեզ չեն թողնում փոշին, որպեսզի ձեզ հոգ տանեն:

10 Մշակել հարաբերությունները ապագա բիզնեսի համար

Գործակալի հաջողությունը եւ անշարժ գույքի շարունակական կարիերան հիմք են հանդիսանում: Քիչ գործակալները կկարողանան գոյատեւել, եթե նրանց ապրուստը կախված լինի նոր բիզնեսի հետեւողականորեն հարթելուց: Այս շեշտադրումը գործակալներին տալիս է հզոր խթաններ որոշ հաճախորդների համար երջանիկ եւ բավարարված դարձնելու համար: Դա նաեւ նշանակում է, որ գործակալը, ով մնում է բիզնեսում, այնտեղ կլինի ձեզ համար, երբ դուք պետք է կրկին վարձել գործակալ: Շատերը պարբերաբար նամակագրական շուկայի թարմացումները կուղարկեն Ձեզ `տեղեկացնելու եւ կապի մեջ գտնվելու մասին:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}