Ինչ է ստանդարտ անշարժ գույքի հանձնաժողովը:

Երբեւէ մտածել եք, թե ինչ է ստանդարտ անշարժ գույքի հանձնաժողովը: Եթե ​​հարց եք տալիս անշարժ գույքի գործակալին, ապա պատասխանն ավելի լավն էր, քանի որ բոլոր հանձնաժողովները բանակցում էին : Դա ֆոնդային պատասխան է, նույնիսկ եթե դա մի փոքր ապշեցուցիչ է: Հարցին անմիջականորեն պատասխանելու համար պատասխանատու դաշնային կառավարությունը կարող է մեղադրյալ դարձնել գործակալ: Դա ոչ թե այնպիսին է, ինչպիսին է ստանդարտ անշարժ գույքի հանձնաժողովը, այն է, որ գործակալները խորհուրդ են տալիս չխոսել:

Դուք կարող եք գնալ անշարժ գույքի կայքեր եւ պորտալներ եւ կարդալ հարցեր եւ պատասխաններ ստանդարտ անշարժ գույքի հանձնաժողովների մասին: Որոշ գործակալներ կհամախմբվեն տոկոսով, իսկ մյուսները կհամաձայնվեն կամ համաձայն չեն այդ տոկոսին, երբ փաստացի, որ առցանց քննարկումները կարող են համարվել գների բաշխումը : Պարզապես, քանի որ որոշ գործակալներ հանդես են գալիս որպես ապուշներ, դա չի նշանակում, որ դրանք բոլորը կլինիկական են:

Հակակոռուպցիոն օրենքները թույլ են տալիս մրցակիցների միջեւ որոշակի գներ սահմանել: Օրինակ, Sherman Act- ը եւ Clayton- ի ակտը հակասեմական օրենքների երկու տեսակ են: Նման պահանջների հետաքննություն իրականացնող պետական ​​մարմիններն են ԱՄՆ Դաշնային առեւտրի հանձնաժողովը եւ ԱՄՆ արդարադատության դեպարտամենտի հակամենաշնորհային բաժինը:

Երբեմն վաճառողները, որոնք չգիտեն ավելի լավ, մի քանի անշարժ գույքի գործակալներ կբաժանեն եւ այնքան էլ չեն ներգրավվելու, թե ինչ է ձեր հանձնաժողովը: Չնայած որ միակ որակավորման գործոնը, որը կարեւոր է, հանձնաժողովների գումարն է, ինչպես, օրինակ, նրանք գնում են մթերային խանութում կաթնամթերքի կաթնամթերք եւ ցանկանում են համեմատել խանութի հետ, երբ բոլոր կաթնային ընտրությունները գների են գնահատվում միմյանց թղթադրամների մեջ:

Ավելի լավ միջոց է մոտենալ թեմային, եթե վաճառողը գնում է միայն գնով, հարցնում է, արդյոք գործակալը լիարժեք ծառայություն է կամ զեղչային զեղչ: Եթե ​​դուք ակնկալում եք զեղչ, նախապատմություն եւ սահմանափակեք որոնումը միայն այն գործակալներին, ովքեր առաջարկում են զեղչեր:

Կան իրավիճակներ, որոնցում վաճառողը կարող է նախընտրել վարձել զեղչային բրոքեր եւ ոչ թե ներգրավել լիարժեք սպասարկող գործակալի ծառայություններ, որոնք կարող են շատ լավ վճարել մի փոքր ավելի բարձր վճար:

Եթե ​​վաճառողը ստիպված չէ վարձել F. Lee Bailey- տիպի, դուք, անշուշտ, կարող եք գնալ ավելի թանկ եւ, ամենայն հավանականությամբ, ավելի քիչ փորձառու գործակալի հետ: Պարզապես չպետք է թաթախված եւ իմաստուն ֆունտ: Ես գտնում եմ իմ սեփական անշարժ գույքի բիզնեսում, նման մրցակիցների միջեւ անհամապատասխանությունն ընկնում է մոտ մեկ տոկոս տարբերության վրա, որ մարդիկ վիճարկում են:

Մեկ տոկոսը վաճառում է վաճառողին եւ այն գործակալին, որը ցանկանում է վարձել: Այս վաճառողները սովորաբար տեղյակ չեն, թե ինչ փորձառու գործակալներ կարող են անել նրանց համար: Նրանք հուսով են, որ նրանք դյուրին են, բայց նրանք կարող են կրակել իրենց ոտքով:

Ստանդարտ անշարժ գույքի հանձնաժողովների միջեւ տարբերությունները

Հետաքրքիր տեղեկությունների համաձայն, տունն ավելի բարձր է, այնքան քիչ հակված վաճառողները պետք է դիմեն բարձր փորձառու անշարժ գույքի գործակալին `զեղչելու համար: Կարծես թե դա այլ կերպ կլինի, բայց դա կարծես թե չի լինի: Ամենայն հավանականությամբ, քանի որ շքեղ տների վաճառքի հետ կապված ավելի մեծ գումարներ են կորցնելու (կամ թողնել սեղանի վրա), որ վաճառողները կարող են մի քիչ ավելի շատ վճարել իրենց համար բանակցելու համար վերեւանշված տաղանդը վարձելու համար: Գնահատումից մինչեւ տնային ստուգումներ , գնման պայմանագիր կնքելուց հետո շատ բան կարող է սխալ լինել: Փորձաքննությունը հաճախ արժե լրացուցիչ ծախս:

Դա կարող է լինել ձեր տուն վաճառելու տարբերությունը $ 1,300,000 կամ կանխիկ վաճառք $ 1,500,000:

Ես տեսա, որ դա տեղի է ունենում իմ երկու աչքով: Այս վաճառողները վաճառում էին $ 13,000 փոխանակման տարբերակ `$ 200,000 փոխարժեքով:

Սա չի նշանակում, որ նախնական զրույցում չպետք է քննարկվի ստանդարտ անշարժ գույքի հանձնաժողովը, բայց դա սովորաբար գործակալի որակավորման միակ գործոն չէ: Առաջատար հանձնաժողովներին գանձող գործակալները կարող են շատ լավ սահմանել այդ տեսակի գործունեության ստանդարտը, ճիշտ այնպես, ինչպես գործակալները, որոնք սովորաբար ավելի շատ գանձում են: Այլ կերպ ասած, սպառողները հակված են ստանալ այն, ինչ վճարում են անշարժ գույքի գործակալի նկատմամբ:

Ձեր գործակալը իմաստուն է, հատկապես բարդ իրավիճակներում: Օրինակ, դուք կարող եք նախընտրել գործակալը, որը կարծում է, որ նման գործակալի վրա պահող փաստաբանի նման է, որը օգտագործվում է որպես օգտագործված մեքենայի վաճառող: Կան բոլոր տեսակի մարդիկ, ովքեր ունեն անշարժ գույքի լիցենզիա: Ոչ բոլոր անշարժ գույքի գործակալներն են նույնը:

Դուք հավանաբար լսել եք, որ լավագույն 10% -ը հակված է վաճառել տների 90% -ը:

Վաճառողը կարող է կանգ առնել ավելի շատ, քան երկու գործակալների միջեւ տարբերությունը, եթե նա վարձում է սխալ գործակալին: Սխալ գործակալը կլինի անհատ, առանց բավարար փորձի կամ վաճառողի, օգնելու վաճառողին նավարկելու նուրբ իրավիճակները, որոնք կարող են սխալ լինել, ինչպիսիք են ցածր գնահատումը կամ վերանորոգման դիմումը : Այլ կերպ ասած, եթե վաճառողը գտնում է, որ նա «փրկում է» $ 5,000, քանի որ նա ավելի էժան գործակալ է վարձել, քան նախընտրած գործակալը, ապա վաճառողը կարող է վերջ տալ, ասենք, $ 10,000, մեկ այլ հարցի, որ ավելի էժան գործակալը չի ​​կարող լուծել:

Հաշվետվության փակման հանձնաժողովը միայն շատ փակման ծախսերից եւ վճարներից է վաճառողը վճարելու է: Դա, ընդհանուր առմամբ, տրվում է ամենաբարձր վճարը, բայց մյուս վճարները կարող են վնասել:

Գումարների մասին տեղեկություններ ստանալու համար ձեր տարածքում կարող եք զանգահարել եւ խոսել գործակալների հետ, հարցնել իրենց ստանդարտ անշարժ գույքի հանձնաժողովների մասին, պարզապես այն չի դարձնում այն ​​առաջին հարցը, որին դուք հարցնում եք: Նաեւ հասկանում է, որ վճարները տարբերվում են տեղաբաշխման վրա: Ինչ կարող է համարվել Սակրամենտոյում ստանդարտ անշարժ գույքի հանձնաժողովը, կարող է լինել ավելին, քան ստանդարտ անշարժ գույքի հանձնաժողովը, ավելի ինքնավստահ համայնք, ինչպիսին է Սան Դիեգոն:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: