Յուրաքանչյուր պետությունում վստահության հանձնառություն չի կիրառվում
Այդ փաստաթղթերի մեծ մասը գեներացվել է գնորդի վարկատուի կողմից: Ընթերցելով առանց կարդալու, այն կարող է գնորդներին գրեթե մեկ ժամ տեւել:
Թեեւ, ամեն անգամ, երբեմն, ես կմասնակցեմ գնորդների հետ փակմանը, որոնք փաստորեն ժամանակ են պահանջում փաստաթղթերը կարդալու համար, եւ դա թարմացնող է: Լավ կլինի, որ ժամանակ անցկացնեք, հարցրեք այն հարցադրումների մասին, որոնք կարող են ձեզ տեւել 30 տարի:
Ինչ է վստահության հանձնարարականը:
Եթե երբեւէ չեք վստահել գործի վստահության գործին, ապա կարող եք հարցեր ունենալ դրա մասին: Ի վերջո, դա ձեր վարկի անվտանգությունն է: Դա փաստաթուղթ է, որը արձանագրվում է հանրային գրառումներում: Վստահության գործը կարող է պարունակել բազմաթիվ էջեր եւ ես երբեք չեմ տեսել որեւէ գնորդ, փաստորեն, կարդալ ամբողջ փաստաթուղթը, բացառությամբ մի քանի իրավաբանների:
Ես հայտնաբերեցի, որ հաճախ, երբ փաստաբանները կլանում են ամեն մի բառ, դա այն է, որ փաստաբանը միշտ էլ կարող է ընտրություն կատարել պարբերություն կամ նախադասություն կամ բառ, եւ վերջնական տող, որը չի արվում: Եթե վարկառուն ցանկանում է, որ վարկը տվյալ բանկից լինի, ապա վարկառուն համաձայնում է ստորագրել վարկառուի առաջ դրված վստահության գործը:
Բայց ես, անշուշտ, հասկանում եմ, թե ինչու փաստաբանը կարող է հակադարձել վստահության գործի որոշ մասերի:
Վստահության գործը պարունակում է երեք կուսակցություն `
- Հավատարիմը, որը դուք եք, պարտապանն եք
- Հոգաբարձու, որը հանդիսանում է «ծնեց կամ օրինական» կոչում ունեցող կազմակերպություն
- Շահառուը, որը դրամական միջոցն է, փոխատուը
Վստահության հանձնարարականը այն գործիքն է, որը սահմանում է հետեւյալը.
- Վարկի սկզբնական գումարը
- Գույքի իրավական նկարագրությունը, որն օգտագործվում է որպես գրավի ապահովության համար
- Գործիքի կողմերը
- Վարկի մեկնարկի եւ մարման ժամկետը
- Հիփոթեքի պահանջները եւ պահանջները
- Ժամկետային վճարներ
- Իրավական ընթացակարգերը կանխադրված դեպքում
- Արագացումը եւ օտարման դրույթները
- Riders, եթե այդպիսիք կան, վերաբերում են նմանատիպ դրույթներին, ինչպիսիք են կանխավճարային տույժերը կամ կարգավորվող փոխարժեքի հիփոթեքը
Ինչ է վստահվածը:
Քանի որ հիփոթեքը չի պարունակում վստահված անձ, շատ վարկառուներ շփոթվում են հիփոթեքի եւ վստահության գործի միջեւ: Վստահության գործերը պարունակում են վստահելի անձ, անկախ երրորդ կողմ, որը չի ներկայացնում վարկառուին կամ վարկատուին:
- Հոգաբարձն այն անձ է, որը, որպես կանոն, անվանում է «վաճառքի հզորություն»:
- Վստահված անձը նաեւ վերաբաշխում է գույքը, երբ վստահության գործը ամբողջությամբ վճարվում է:
- Վարկի դեպքում հավատարմատարը ներկայացնում է Վարկանիշի ծանուցում. սակայն, շատ դեպքերում, հոգաբարձուն փոխարինում է մեկ այլ հոգաբարձու `տնօրինողի փոխարինման արդյունքում foreclosure կարգավիճակի համար:
- Հանրային գրառումների 90-օրյա ժամկետից հետո եւ 21 օրվա շրջանառության հիմնական շրջանառության թերթիկից հետո հոգաբարձուն իրավունք է վերապահում վաճառել գույքը դատական կարգով `առանց դատական կարգով:
- Վարկառուն կարող է հատուցել գույքը, հաշվի առնելով վերադարձի վճարումները եւ վճարել հոգաբարձուի վճարները:
- Երբ հոգաբարձուն վաճառում է գույքը Trustee- ի վաճառքի ժամանակ, դա վերջնական է:
Որն է Հուշադրամը:
Մինչդեռ վստահության գործը պարտքի ապահովումն է, ապահովված է գույքի գրավով, պարտատոմսը ապահովված է վստահության գործով, ինչը պարտքի վկայությունն է:
- Վարկի տրամադրման խոստումը խոստումն է `վարկառուի կողմից կնքված վարկատուի օգտին:
- Այն պարունակում է վարկի պայմաններ, ինչպիսիք են տոկոսադրույքը եւ վճարային պարտավորությունները:
- Վարկը ընդհանուր առմամբ գրված չէ:
- Երբ վարկը վճարվում է, ապա պարտատոմսը նշվում է «ամբողջությամբ վճարված» եւ վերադարձվում է փոխառուին, ինչպես նաեւ արձանագրված Վերաինտեգրման ակտով :
- Վարկի ժամկետի ընթացքում պարտատերը պահպանում է խոստումը: Մինչեւ վարկը մարվում է, վարկառուն իր գրառումների համար ունի միայն մեկ օրինակ:
Նախքան Հուշագրի ստորագրման եւ հավատարմագրային հավաստագրի ստորագրումը
Կարդացեք երկու փաստաթուղթ, ներառյալ նախապես տպագրված մասերը: Կարող եք ավելի մոտենալ, որ նախօրոք ուղարկեք վստահության եւ խոստումի դատարկ գործը: Քանի որ նախապատրաստողները մարդկային են եւ կարող են սխալներ թույլ տալ, ահա կարեւոր բաներ են վերանայում.
- Հավատարիմների անունների ուղղագրությունը
- Վարկի հիմնական մնացորդը
- Տոկոսադրույք (եւ հեծյալ, եթե կարգավորելի)
- Վճարի չափը
- Կանխարգելման տուգանքները, եթե առկա են
- Անշարժ գույքի հասցեն
Բացի այդ, մի օգտագործեք որոշակի վարկատու, քանի որ ցանկանում եք այդ վարկատուին տրամադրել հիփոթեքային վճարներ: Հավանականությունը, ձեր վարկը կվաճառվի շուտով երկրորդային հիփոթեքային շուկան փակելուց անմիջապես հետո:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: