Առքուվաճառքների վիճակը
Կարող է լինել, եթե գինը բավականաչափ ցածր էր, փոխհատուցելու համար այն գումարի չափը, որը կարող է պահանջվել տան վիճակին հասցնել շուկայական չափանիշներին:
Բայց նախ դուք պետք է հաղթեք այն կողմին, ով հակված է այդ աճուրդներին տիրապետելու:
Նախքան շտապ առաջարկել գնեք զրպարտություն, դադարեք մտածել որոշ թերությունների եւ հետեւանքների մասին, եթե չկարողանաք տանը ստուգել ինտերիերը: Հաշվի առեք վնասը վերականգնելու կամ տունը թարմացնող բազային գին վճարելու ծախսերը: Դու կարող ես ավելի լավն անել, սովորական վաճառողից տուն գնելը: Բացի այդ, բանկը չի հետաքրքրում տան վիճակի մասին եւ ընդհանրապես չի վերանայելու կամ զեղչ չի հայտնաբերել որեւէ թերությունների համար:
Նախքան գնման միջոցներ ձեռք բերելը, որոշեք, թե ով է բնակվում տանը
Եթե գույքն օկուպացված է, ապա հաղթող հայտատուը սովորաբար պատասխանատու է օկուպանտների հեռացման համար, որոնք չեն կարող նախորդ սեփականատերերը լինել: Նրանք կարող էին լինել սեփականատերերի, վարձակալների կամ գաղթականների հարազատներ կամ ընկերներ: Կարող է ստիպել նրանց վտարել:
- Եթե դուք անծանոթ եք վտարման գործընթացի մասին, ապա պետք է վարձել փաստաբանի `այն ձեզ համար:
- Եղեք տեղյակ լինեք, որ վարձակալներ, որոնք դատական հայց են ներկայացրել, երբեմն վրիպում են:
- Ավելի լավ լուծում կարող է լինել վճարելու կամ կողոպտելու օկուպանտներին:
Ոչ գույքատեր զբաղեցված գույքահարկի տներ
Կալիֆոռնիա նահանգի Յոլո քաղաքից մեկում նման տան վարձավճար է տրվել կասկածելի զույգին. Նախկինում դատապարտյալը վերջերս ազատ է արձակվել վաղեմի դատապարտյալի եւ իր գործընկերոջը, ուրվագծային վարկով, որը բախվել է ընտանեկան բռնության զոհի նման բարձր աղմուկի:
Վաճառողը չգիտի, որ վստահության գործը պարունակում է «վարձավճարի հանձնարարություն», այսինքն, վարկատուի իրավունքն է հավաքել վարձավճարը, եթե սեփականատերը չի վճարել իր վճարումները `դադարեցրել է վճարել իր խաբեության վարկերի վրա եւ չի խնամել ով վարձեց նրան այնքան ժամանակ, որքան վճարել էր: Լիովին մտադիր է վարձակալել գրավը եւ մոռանալ իր հիփոթեքային վարկերի մասին , վաճառողը նշել է վարձակալության վաճառքը: Նրա գործակալը նախնական փորձ կատարեց տուն մուտք գործելու համար: The ex-con, մի նեո-նացիստական տիպի է shaved գլխին, զանգվածային դաջվածքներ եւ անցկացնել ետ փաթաթված փոս բուլ, peeked է դուռը, ապա սղոցել այն գործակալի դեմքին.
Շուտով, քանի որ Մարգագետինների համար վաճառքի նշանը տնկվել է, վարձակալները դադարեցրել են վարձավճարը: Ոչ տանտերը, ոչ էլ վաճառողը վարձակալներից որեւէ գումար չեն հավաքում: Գործակալը չի կարողացել գույքը ցույց տալ: Սա տգեղ իրավիճակ էր: Վարկատուը (ով առաջին եւ երկրորդ վարկը տվել է) դիմել է foreclosure եւ խոստացել է ներկայացնել դատավճիռ դատավճիռ ընդդեմ վաճառողի, որը կրտսեր վարկատուները կարող են անել Կալիֆորնիայում, եթե վարկերը չեն գնում գումար:
Առքուվաճառքների վիճակը
Քանի որ այս տները ձեռք են բերվում «որպես« վարկատուի կամ HUD- ից, պայմանի երաշխիք չկա: Երբեմն կարելի է ստուգել այս տները նախքան առաջարկ անելը, բայց երբեմն, ինչպես Կալիֆոռնիայի տան վերոնշյալ օրինակում, մուտքի թույլտվությունը չի տրվում:
Երբ վաճառողները գիտակցում են, որ նրանք կկորցնեն իրենց տները կորզման միջոցով, ապա դա հազվադեպ չէ, որ նրանք դադարեն հոգ տանել տան մասին:
- Եթե ինչ - որ բան խախտում կամ անսարքություն է, նրանք չեն պատրաստվում ամրագրել այն:
- Եթե նրանք բարկացած կամ հուսահատ են, հնարավոր է, որ նրանք կարող են իրականում ոչնչացնել տանը: Տան ջրհեղեղի արդյունավետ միջոցն այն է, որ բոլոր ջրի ծորակները միացվեն, հոսանքները դնեն եւ հեռանան: Մյուսները ջարդում են պատերը, ապա քաշում են պղնձե խողովակները եւ մետաղալարերը `վաճառելով որպես մետաղ:
- Սեփականատերերը նաեւ կհեռացնեն մեքենաներ եւ վաճառում են տեխնիկան, նույնիսկ խոհանոցային կաբինետները:
- Ոմանք սարսափելի են, մարդկանց համար արդարացումները նույնիսկ կենդանիները թողնում են ետեւում, առանց սննդի կամ ջրի մեջ արգելափակված:
Գնման գրավադրումը հեշտ չէ ցնցված կամ անփորձ գնորդների համար: Այն լավ է վարվում կողմնակիցների կողմից եւ խորհուրդ չի տրվում առաջին անգամ տուն գնորդների համար :
Ինձ հետաքրքրում է, թե ինչ սեմինարի եք մասնակցում, եթե դա ձեզ չի տալիս, դա իրականություն չի պատրաստում:
Ես գիտեմ, որ Կալիֆոռնիայում վաճառված տները, որոնք ավելի քան մեկ տարի դատարկ էին: Նրանք տեղավորվեցին եւ բորբոսը զարգացավ: Երբ բանկերը ուղարկում են տուն ապահովելու համար վճարված ընկերություններում, նրանք հաճախ պարզապես ջնջում են ջուրը եւ հեռանում են խառնաշփոթից: Որովհետեւ ի վերջո այն կկորցնի, եւ որոշ կասկածելի գնորդը կգնա եւ գնի: Եթե բանկը չգիտի բորբոսը, պարտադիր չէ բացահայտել այն, ինչ չգիտի:
Հետագայում մարդիկ հավատում են, որ բանկերը հիմար են կամ այդ բանկերը չեն հասկանում անշարժ գույքի իրողությունները: Դա սխալ պատկերացում է: Բանկերը լիովին հասկանում են իրենց գործողությունները: Նրանք վարձում են ակտիվների ղեկավարներ Յալեից եւ Հարվարդից: Դա սպառող է, որը հաճախակի ապտակում է:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: