Իմացեք, թե ինչու են շատ կարճ վաճառքները

Շատ կարճ վաճառքները չեն համապատասխանում հաստատման փուլին

Կարճ վաճառքները ինձ հաճախ հիշեցնում են Էլիզաբեթ Բարեթ Բրաունինգին: Ինչպես կարող է կարճ վաճառքը ձախողվել: Թույլ տվեք հաշվել: Կարճ վաճառքը կարող է ձախողվել, իսկ լայնությունը եւ բարձրությունը կարող են հասնել նյարդային գնորդի հոգին: Նորմալ է, որ վախենալով, որ կարճ վաճառքը կկրճատվի, քանի որ դուք լսել եք ավելի կարճ վաճառքի մասին, որոնք չեն փակվում:

Սակայն շատ կարճ վաճառքները նույնպես մոտ են: Ես ուզում էի գուշակել, որ ամեն 3 փորձարկված կարճ վաճառքից 2-ը չի հաջողվում, նրանք փակեցին:

Հաջողության աստիճանը կարող է լինել այդքան բարձր: Կարճ վաճառքի փակման ձեր տատանումը մեծապես մեծանում է ուղղակի համամասնությամբ , ցուցակման գործակալի կողմից վարվող հաջողակ փակումների քանակին:

Դա չի նշանակում, որ նորարար գործակալը չի ​​կարող մարել կարճ վաճառքը, սակայն փորձառու կարճ վաճառքի գործակալները հաճախ սովոր են իրենց սխալներից: Առասպելական կարճատեւ վաճառքի գործակալը կարող էր չհամաձայնել կարճ վաճառքի բնորոշ մի շարք խնդիրների հետ, չկարողանալով արագ լուծում ստանալ, ինչը կարող է հանգեցնել ձեր կարճ վաճառքի ձախողմանը:

Այսպիսով, ինչ կարող է սխալ լինել: Ինչ կարող է անել կարճ վաճառքը: Ենթադրելով, որ կարճատեւ վաճառքի համար մատուցել եք ողջամիտ գին եւ վաճառողները կարճատեւ վաճառքի են արժանանում, կարճ վաճառքի խնդիրների մեծ մասը առաջանում է հաստատման փուլում: Առավոտյան սպասելուց կարճ ժամանակահատվածում սպասում էինք եղանակին, անձրեւոտ եղանակներին եւ անցավ արեւոտ կավճոտ անապատներ: Ստորեւ բերված են 10 հիմնական պատճառներից մեկը, կարճ վաճառքը չի հաջողվի.

# 1) Կարճ վաճառքները խոչընդոտում են անհիմն երկրորդ վարկատուների շնորհիվ

Վիրջինիա նահանգում իմ գործակալի ընկերը, ով շատ կարճ վաճառքի մասին բանակցություններ է վարում, իրեն համեմատում է ping pong ball- ի հետ, թե ինչպես նա հաճախ է ընկնում առաջին եւ երկրորդ վարկատուների միջեւ:

• Առաջին վարկատուը կարող է չհամաձայնել երկրորդ փոխատուի պահանջով:
• Երրորդ վարկատուը կարող է ընդհանրապես հրաժարվել խաղից:
• Որոշ երկրորդ վարկատուները մղում են վաճառողներին կարճ վաճառքի հիփոթեքային խարդախություն կատարելու համար , ինչը կարող էր տեղի ունենալ, եթե վարկատուը պահանջում է վճարել HUD-1- ից դուրս:

# 2) Կարճ վաճառքները անհաջող են, քանի որ տունը թափուր է

Շատ սպասարկման ուղեցույցներ պահանջում են, որ տանը գրավված լինի:

Նրանք կարող են գնալ այնքան ժամանակ, մինչեւ պնդեն, որ վաճառողը վերադառնա, եւ շատ վաճառողներ չեն կարող դա անել: Վաճառողը ապրում է գույքի մեջ կարճ վաճառքի ձեր փակման ավելի լավ հնարավորություն:

# 3) Կարճ վաճառքները չհաջողվեցին պայմանավորված վաճառողի վճարումների պահանջով

Բանկերը պահանջում են վաճառողի վճարումներ ամբողջ ժամանակ, նույնիսկ եթե վաճառողը չունի փող եւ ակտիվներ: Բանկը կարող է պնդել, որ վաճառողը վաճառում է կանխիկ կամ վաճառում է տոկոսադրույքով, երկարաժամկետ հատուցում:

# 4) Կարճ վաճառքները անհամապատասխանության պատճառով անհամեմատելի են

Շատ երկրներ թույլ են տալիս պակասորդի դատողություններ, երբ վարկատուները կարճաժամկետ հատուցում են ստանում, անկախ այն բանից, ֆինանսավորումը փող է գնում կամ ծանր դրամական վարկ : Ոչ բոլոր վարկատուները կհամաձայնվեն հեռացնել վաճառքի թույլտվության վկայագրի կարճ վաճառքից: Նույնիսկ իրավիճակներում, որոնք ազատվում են թերություններից, կարճ վաճառքը կարող է փոխել կամ փոխել վաճառողների ազատումը:

# 5) Կարճ վաճառքները խանգարում են, քանի որ PSA- ները նախընտրում են Foreclosure- ը

Հնարավոր է, որ սպասարկման ուղեցույցները կարող են պարունակել կարճ վաճառքի որեւէ դրույթ: Այդ դեպքում կարճ վաճառքը չի տրվելու, չնայած, որ այն կարող է հայտնվել ամբողջությամբ, որ բանկը կհաստատի կարճ վաճառքը: Բացի դրանից, որոշ PSA- ները ավելի շատ գումար են տալիս, եթե տունն ուղեկցում է ուղեցույցներում խթանների շնորհիվ:

# 6) Կարճ վաճառքները խոչընդոտում են հարկային պարտավորությունների, UCC ընթերցումների եւ դատավճիռների պատճառով

Հանրային գրառումների արագ ստուգումը կբացահայտի տան կամ վաճառողի դեմ ներկայացված տուգանքները, սակայն շատ քիչ գնորդներ կարգադրեք անվանում `մինչեւ վաճառքի թույլտվության կարճ ժամկետը: Որոշ տիպի տուգանքներ վաճառողը կհետեւի վաճառքի անմիջապես հետո եւ կարճաժամկետ վաճառքի համար կարող է փակել մինչեւ վճարումը: Ընդհանրապես բանկերը չեն վճարում այդ տուգանքները:

# 7) Կարճ վաճառքները չեն համապատասխանում, քանի որ Բանկը առաջարկում է վարկի փոփոխություն

Ես վաճառողներս զանգահարում են ինձ կարճ վաճառքի կեսին `ասելու, որ նախկինում հրաժարվել է նրանց վարկի փոփոխություն կատարել , այժմ ցանկանում է վաճառողներին տալ անհավատալի մարման պլան, որ վաճառողները կարողանան վճարել:

# 8) Կարճ վաճառքներն անհաջող են, քանի որ տունը վանդալացվել է

Թափուր տները կարող են նստել դագաղի համար գողերի համար: Ջրի խողովակները կարող են կոտրել եւ ջրհեղեղը տանել:

Լույսը կարող է հարվածել եւ տունը այրել գետնին: Բայց ավելի հաճախ, քան ոչ, գողերը կոտրվում են, գողանում են տեխնիկան եւ պայթում են պղնձից: Բանկերը հաճախ չեն վճարում վերանորոգման համար:

# 9) Կարճ վաճառքները խանգարում են, քանի որ վաճառողները աշխատանք են ստանում

Որոշ կարճ վաճառքները կարող են երկար ժամանակ տեւել, հաստատվել, որ ի վերջո վաճառողը կգտնի աշխատանք: Երբ աշխատում եւ լավ եկամուտ վաստակել, վաճառողը այլեւս չի կարող որակվել կարճ վաճառքի համար:

# 10) Կարճ վաճառքները չեն համապատասխանում իրականությանը, քանի որ ոչ բոլոր վճարումները հաստատված են վճարման համար

Գնորդը կարող է պահանջել վարկի փակման ծախսեր եւ բանկը կարող է հրաժարվել վճարել այն: Գնորդի փակման ծախսերը կարող են կազմել վաճառքի գնի 3% -ը, գրեթե այնքան, որքան FHA վարկի նվազագույն կանխավճարը: Եթե տանտիրոջ ասոցիացիայի վարձատրությունը պարտքերի մեջ է, ապա բանկը կարող է հրաժարվել վճարել այդ վճարները, մյուս մեղադրանքների շարքում:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}