Գնման կարճ վաճառքի ընդդեմ գերիշխման

Հարկային գինն իջեցնելու համար կարող է ավելի լավ լինել, քան կարճ վաճառք

Կարճ վաճառքի մասին պատասխանը սպասելը կարող է զայրացնել: Կարճ վաճառք տեղի է ունենում, երբ վաճառողի պարտատերը համաձայն է ընդունել ավելի քիչ, քան իր չվճարված հիփոթեքային հաշվեկշիռը `վաճառողի եւ գնորդի միջեւ վաճառքի դյուրացման համար, եւ բանկերը որոշում են կայացնում երկար ժամանակ : Որոշ կարճ վաճառքի գնորդներ սպասում են վեց ամիս կամ ավելի: Ժամանակից կեսից ավելին, պատասխանը «Ոչ, եւ թույլ մի տվեք դուռը հարվածել ձեզ դուրս»:

Կարճ վաճառքի գների գները իրական չեն

Գնորդները ձգտում են դեպի կարճ վաճառք `երկու պատճառներով: Ցանկի գինը գրավիչ է եւ կարծում են, որ վաճառողը հուսահատ է: Այնուամենայնիվ, այդ համոզմունքներից ոչ մեկը պարտադիր չէ: Քանի որ ամեն կարճ վաճառքի տունը գտնվում է foreclosure- ում , ոչ թե ամեն վաճառողը հուսահատ է: Ավելին, վաճառողները հաճախ են նշված գինը անիրատեսական կերպով սահմանել, հույս ունենալով, որ գնորդները հոտի նման կլիներ այդ ցուցակին:

Նախընտրելի կարճ վաճառք

Ցուցակման գործակալը պարզում է, թե որքան ցածր կլինի բանկը, եթե առաջարկն արդեն ընդունված է եւ գնորդը հեռանում է: Միայն դրանից հետո գործակալը ազատ է ցուցակման հրապարակումը որպես ընդունված կարճ վաճառք, քանի որ բանկերը հազվադեպ է բացահայտում ներքեւի գիծը:

Նախապես հաստատված կարճ վաճառքի դեպքում նոր գնորդների սպասումը զգալիորեն կրճատվել է: Սովորաբար, առաջին գնորդները հեռանում են այն ժամանակի մասին, վաճառողի փաստաթղթերը արդեն ներկայացվել են վարկատուին, իսկ վարկատուը, հնարավոր է, մոտ է վաճառքի կարճատեւ առաքման նամակի տրամադրմանը:

Անհայտ բացակայող փաստաթղթերը այս պահին նոր գնորդների առաջարկն ու վարկի որակն են:

Կարճ վաճառքի բանակցություններ

Վաճառողները կարող են համաձայնվել ստորագրման համար նախապես դրված ցանկացած գնման առաջարկի հետ , սակայն դա պարտադիր չէ, եթե վաճառող բանկը հաստատի առաջարկը: Կարեւոր չէ, թե ինչ պայմաններ են առաջարկվում, եթե բանկը նրանց չի ընդունի:

Ձեր իսկական բանակցությունները չեն վաճառում վաճառողին: այն գտնվում է բանկի բանակցողի հետ :

Բանկերը ապավինում են աշխատասեղան գնահատականներին եւ երրորդ կողմի BPO- ների (բրոքերների գների վերաբերյալ կարծիքները) արժեքը որոշելու համար: Թեեւ բանկերը չեն ցանկանում հետեւել foreclosure միջոցով, նրանք նաեւ ցանկանում են արդար շուկայական արժեք: Մինչեւ ցուցակման գործակալը տրամադրել համեմատելի վաճառք եւ գնորդի ներկայացրած գինը հիմնավորել:

Գինը սկսեց գողանալուց հետո

Անկախ նրանից, որ գնորդը պետք է սպասի, որ գույքը գնա foreclosure միջոցով եւ բանկի գործել, կախված է, թե արդյոք տունն ունի բազմաթիվ առաջարկներ : Եթե ​​ավելի քան մեկ գնորդ հանդես է եկել առաջարկով, ամենայն հավանականությամբ, հաղթելու է ամենաբարձր եւ առավել որակյալ առաջարկը:

Եթե ​​գնորդը միակ առաջարկն է, եւ բանկը բացասաբար է արձագանքում, կամ, վատ, ոչ, դա կարող է լինել գնորդի լավագույն շահագրգռվածությամբ սպասել foreclosure. Չկա նաեւ երաշխիք, որ բանկը չի մերժի նաեւ բազմաթիվ առաջարկներ, հատկապես եթե ոչ մեկը բավարար չէ:

Երբեմն բանկերը խելամիտ չեն եւ վերջանում են ոտքով իրենց նկարահանումները: Ես մի քանի ցանկեր ունեի, որտեղ բանկերը հրաժարվեցին ընդունել կարճ վաճառքի առաջարկներ միայն տուն տանելու տիտղոս ստանալու միջոցով, որը վերջապես տասնյակ հազարավոր վաճառվեց:

Դուք կարող եք ծանոթանալ այն հանգամանքին, թե ինչ կարող է անել բանկը, նայելով այն բացման հայտերին, որոնք տեղադրվում են միջոցառման ժամանակ, տունը գտնվում է foreclosure- ում: Հաճախ բանկերը կվաճառեն աճուրդի համար նվազագույն հայտ: Եթե ​​այդ նվազագույն հայտը բանկին պարտք է, ապա այն խելամիտ է, որ բանկը չի վաճառում տունը որեւէ մեկին աճուրդում:

Որովհետեւ խելամիտ մարդը չի ցանկանում վճարել հիպոթեկային վարկի հաշվեկշիռը, կամ այդ անձը պարզապես կվճարի հիփոթեքը եւ վաճառի տունը վաճառողից: Մի վհատվեք, եթե բանկը մերժի ձեր կարճ վաճառքի առաջարկը: Լինել խելացի. Ներկայացրեք այդ առաջարկը կրկին, եւ դուք կարող եք ստանալ մեկ այլ բանակցող: Թողարկող գործակալը կարող է իմանալ վերանայված փաստաթղթերը վաճառողի անունից, որը կարող է փոխել, թե ինչպես է բանկը նայում կարճ վաճառքի ֆայլին:

Եթե ​​ոչ ոք այլեւս բարձր առաջարկ չի ներկայացնում, եւ եթե չլիներ, ինչու է մեկ ուրիշը:

- Ի վերջո, բանկը տունը վաճառքի կհանվի որպես REO: Դիտեք այն, որ շուկայում հայտնվի որպես բանկի սեփականություն հանդիսացող տուն: Եթե ​​այդ գինը ողջամիտ է, ապա այն գնել բանկից: Առնվազն բանկի սեփականություն հանդիսացող տների գնորդները համեմատաբար հավաստիացնում են, որ գործարքները կփակվեն 30 օրվա ընթացքում, եւ, ամենայն հավանականությամբ, ավելի ցածր գնով:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում:}