Ինչու REO գործակալները հետ չեն կանչում:

Դուք, հավանաբար, հիասթափված եւ անհանգստացած եք, որ REO գործակալները չեն զանգահարում, եւ ով կարող է մեղադրել ձեզ: Դա ոչ միայն գնորդներ են, որոնք այսպես վարվում են: Շատ REO գործակալները նույնպես չեն գնում գնորդի գործակալներ:

Ինչպես է REO գործակալները աշխատում

Հասկանալ, թե ինչու գործակալները հետ չեն կանչում, եկեք տեսնենք, թե որքանով են գործում REO գործակալները: Թեեւ հետեւյալը չի ​​համապատասխանում յուրաքանչյուր REO գործակալին, նրանցից շատերը նման ընթացակարգեր են ընդունում: REO գործակալները հաճախ պարզապես զբաղված են հեռախոսային զանգերի ծավալը կարգավորելու համար:

• REO գործակալները վերցնում են շատ բանկային պատվերներ:

  Ամենամեծ արտադրող REO գործակալները ցանկում են ամեն տարի 50-ից 300 կամ ավելի գրավադրմամբ մեկ տարի: Շատերի համար, որ հավասարեցնում է մեկ շաբաթվա գրառումը ամենաքիչը մեկ կամ ավելի ցանկեր մեկ օրում:

• REO գործակալները հաճախ վճարում են ակտիվների կառավարիչներին:

  Ակտիվների ղեկավարները կարող են ստանալ ցուցակման գործակալի հանձնախմբի մեկ երրորդը `այդ գործակալի բանկի համար աշխատանքի ընդունելու դիմաց: Սա նշանակում է REO- ի գործակալը պետք է արտադրի ծավալը `փոխհատուցելու զեղչը:

• REO գործակալները պատասխանատու են բանկի պատկանող տան ապահովելու եւ / կամ ամրագրելու համար:

  REO բանկը, սովորաբար, ցանկանում է, որ կողպեքները փոխվեն տանը, այնպես որ REO գործակալը վարձակալում է փականագործին: Բացի այդ, որոշ տներ ողողված են կամ վերանորոգման կարիք ունեն, նախքան տնային տնտեսությունը: Գործակալները պայմանավորում են ձմեռումը եւ վերահսկում են բեկորների հեռացումը:

Հեռախոսազանգերի տեսակները REO գործակալները պատասխան չեն տալիս

REO գործակալները գնահատում են իրենց ժամանակը: Հարցերը պատասխանող յուրաքանչյուր րոպե մի րոպե է, որը կարող է օգտագործվել նոր ցուցակ ստանալու համար:

Օրվա ընթացքում այդքան շատ ժամեր կան: Ահա REO գործակալների կողմից ստացվող զանգերի տեսակները.

• Արդյոք այս բանկը պատկանում է տունը:

  REO- ի գործակալները նշում են, որ նրանք պահպանում են MLS- ի արդիականությունը, եւ եթե տունը սպասում է , MLS- ը կցուցադրի այդ կարգավիճակը:

• Որքան է բանկը ընդունում:

  REO- ի գործակալը գաղափար չունի բանկի ստորին գծի մասին: Հաճախ դա ակտիվի կառավարիչն է, ով խոսում է բանկի ղեկավարության հետ, այլ ոչ թե REO գործակալի հետ:

• Ինչպես կարող եմ գրել ամենաբարձր եւ լավագույն առաջարկը:

  REO գործակալը աշխատում է ոչ թե գնորդի, այլ վաճառողի համար: Գնորդները խորհուրդ են տալիս ստուգել համեմատելի վաճառքը : REO գործակալների մեծամասնությունը չի բացահայտի մրցակցային առաջարկների գինը:

• Որքան է այս բանկը պատկանող տունը շուկայում:

  Այդ տեղեկությունները սովորաբար հասանելի են MLS- ի ցանկում:

• Որքան է արժի վճարել տունը:

  REO- ի գործակալը ավարտել է տեսողական ստուգումը, սակայն չի հանդիսանում կապալառու եւ չի կարող գնորդներին գնահատել:

• Ինչ տեսակի վերանորոգում կկատարի բանկը:

  Բանկերը, որպես կանոն, վաճառում են գրավադրված գույները եւ չեն կատարում վերանորոգման միջոցներ:

Ինչպես տեսնում եք, գրեթե անիմաստ է REO գործակալին զանգահարել եւ սպասել որեւէ պատասխան ստանալու: Ահա թե ինչու foreclosure գնորդները կարող են ավելի լավը գնալով գնորդի գործակալի հետ փորձի հետ foreclosures օգնել նրանց գնել բանկը պատկանում տուն.

Ձեր պատշաճ ջանասիրությունը, գրեք REO- ի մաքուր առաջարկը եւ չենք ակնկալում, որ REO գործակալը ձեզ հետ կանչի, եթե ձեր առաջարկը ընդունվի: Ամեն դեպքում, REO գործակալները պետք է ճանաչեն ձեր առաջարկը ստանալը: Բացի դրանից, նրանց պարտքն է վաճառողին: