Կարճ վաճառքի խնդիրների ընդհանուր տեսակները

Հարցրեք, թե ինչ կարող է գնալ սխալ է կարճ վաճառքի մի քիչ նման խնդրելով, թե ինչ եք պատրաստվում մեռնել. Գիտեք, որ մահանալու է, բայց ձեր մահվան պատճառը գրեթե անհնար է կանխատեսել, կան շատ հիվանդություններ եւ բարդություններ ընտրելու համար: Կարճ վաճառքով դուք գիտեք, որ խնդիրներ կունենաք: Խնդիրն այն է, թե որքան կարճ վաճառքի խնդիրներ կարող են պայթեցնել կարճ վաճառքը համամասնությամբ կամ, ավելի ճշգրիտ, ինչ կարող եք անել կարճ վաճառքի խնդիրների մասին:

Ամենամեծ կարճ վաճառքի խնդիրը

Կարճ վաճառքի խնդիրներից ամենատարածվածն այն է, երբ վաճառողը դժվարանում է: Շատ վաճառողները գիտեն, որ կարճ վաճառքը նշանակում է, որ տունը գտնվում է ստորջրյա : Դուք չեք կարող կարճ վաճառք կատարել տանը, որը վաճառելու համար բավական է, որպեսզի ամբողջությամբ մարեն հիփոթեքը եւ վճարեն վաճառքի բոլոր ծախսերը: Երբ բանկը պատշաճ կերպով չվճարելու է իր սեփական կապիտալը, տունը վաճառում է կարճ:

Պարզապես բանկին կարճ լինելը պատճառ չի հանդիսանում կարճ վաճառք, շատ դեպքերում: Ընդհանրապես, բանկը ակնկալում է վաճառողից դժբախտության նամակ ստանալ, որը նկարագրում է.

• Ինչպես վաճառողը մտավ դժվարության մեջ
• Ինչ է վաճառողը արել, խնդրի լուծման համար
• Ինչու ոչինչ չի աշխատի

Եթե ​​վաճառողի իրավիճակը միեւնույնն է, երբ վաճառողը հանել է հիփոթեքը, ապա պարտատերը շատ քիչ հավանական է տրամադրել կարճ վաճառքը: Շատ բանկերը պնդում են վաճառողից դժվարանում: Ոչ մի դժվարություն է վաճառքի կարճ վաճառելը, որը կարող է հանգեցնել կարճ վաճառքի մերժմանը :

Սխալ վաճառքի խնդրի լուծում Կամ փորձեք կրկին փորձելուց հետո կամ առաջարկեք մասնակցի վաճառք կատարելուց `մասնակցելու բանկի վնասին:

Բազմակի վարկերը կարող են լինել կարճ վաճառքի խնդիր

Որոշ կրեդիտորական կարճաժամկետ առեւտրային բանկերը բարդ են համարում: Սովորաբար այդ բանկերը կարող են գնալ երկու տարբերակներից մեկը:

Կամ բանկը մերժում է կարճ վաճառքը կամ բանկը կհաստատի այն, այն սեւ կամ սպիտակ է, եւ ձեր հավանականությունը մոտ 50/50 է որոշ բանկերով:

Սա չի նշանակում, որ ամեն անգամ, երբ դուք հանդիպում եք երկու վարկերի հետ կարճ վաճառք, որ երկրորդ վարկատուը խնդիրներ կբերի, քանի որ դա այդպես չէ: Այնուամենայնիվ, երկրորդ վարկատուի հետ կապված խնդիրը հաճախ վճարման գումարն է: Առաջին վարկատուը կարող է չցանկանալ վճարել երկրորդ փոխատուին, քան, ասենք, 3000 դոլար:

Եթե ​​տունը գնում է foreclosure, հնարավոր է, երկրորդ վարկատու կարող է wiped դուրս. Սակայն դա չի նշանակում, որ երկրորդը չունի ռեսուրս, կամ երկրորդը չի վճարվում PSA- ի միջոցով կամ կստանա իշխանությունից զգալի դրամական միջոցներ:

Այս կարճ վաճառքի խնդիրը լուծում է երկրորդ պարտատիրոջ վրա ճնշում գործադրել կարճ վաճառքի կամ առաջին վարկատուին ավելի մեծ ներդրման համար: Առաջին վարկատուը կարող է իջնել եւ համաձայնվել վճարել ավելի շատ: Եթե ​​առաջին վարկատուի ուղեցույցը արգելում է վճարումը, ապա ուղեցույցները կարող են թույլ տալ, ասենք, գնորդին վճարել փակման ծախսերը , որոնք կարող են վճարել երկրորդը: Բայց նախ ստուգեք գնորդի վարկատուի հետ: Երբեմն առաջին վարկատուը թույլ կտա վաճառողին ավելի շատ վճարել երկրորդի համար:

Առանց անձնական պատասխանատվության ազատ արձակումը կարճ վաճառքի խնդիր է

Քանի դեռ մտահոգված եմ, կարճ վաճառք կատարելու հիմնական պատճառը, բացառությամբ անշարժ գույքի գրավման եւ խափանման միջոցների խուսափելը, անձնական պատասխանատվության ազատումն է:

Վարկառուն արժանի է ազատվել վարկից, վստահ լինել, որ պարտատերերը չեն հետապնդում դրանք, երբ գործարքը փակվում է:

Վաճառողը կարճ վաճառքի եւ պատասխանատվությունից ազատելու համար երկու տարբեր բաներ են: Բանկը կարող է համաձայնվել անել կարճ վաճառք եւ շարունակում է վաճառել վաճառողին չվճարված գումարի համար իրավունքը: Ընդհանրապես, եթե կարճատեւ վաճառքի նամակը կոնկրետ լուծում չի տրվում, ապա վաճառողը չի ազատվում:

Կալիֆոռնիայի որոշ վաճառողներ նշում են, որ SB 458- ը պաշտպանում է դրանք, քանի որ այն փոփոխվել է CA Civil Code 580e: Քաղաքացիական օրենսգրքերը կարող են փոխվել: Օրենքները կարող են վերացվել կամ հակասահմանադրական լինել: Խնդիրն այն է, որ պնդենք, որ ազատվելու է:

Բանկը ձեզ կասի, որ այն չի կարող փոխել շեղումները, բայց դա բանակցողն է, ով չի ուզում նեղանալ: Բանկերը կարող են եւ կարող են փոխել վարկաբեկումը:

Պնդել այն: Եթե ​​ձեր գործակալը չի ​​կարող ստանալ այն ձեզ համար, վարձատրեք կարճ վաճառքի իրավաբան , պարտավորություն ստանալու համար: