Վեց բան, որը հայտնի է բանկի սեփականատերերի համար ամենաարագ դրամական ավանդների մասին

Բանկի սեփականություն հանդիսացող տների որոշ ավանդատեսակներ չեն վերադարձվում

Վերջին բանը, որ տուն գնորդները ցանկանում են անել, կորցնում են իրենց լուրջ գումարները բանկում պատկանող տան գնելիս : Բանկի պատկանող գործարքները, որոնք կոչվում են REOs, տարբերվում են անշարժ գույքի հերթական գործարքներից:

Խնդիրները ավելի հետաքրքիր են դարձնում, REO- ի վարկատուների միջեւ քիչ համադրություն կա, թե ինչպես է վաճառվում յուրաքանչյուր վաճառք: Կա մեկ ընդհանուր թեմա, սակայն, վաճառքի վաճառքից ես զբաղվում եմ Sacramento- ում, եւ դա խստացնում է, թե որքանով է պահանջվում լուրջ գումարները:

Ինչպես է վաստակում դրամական ավանդները, որոնք կարգավորվում են կանոնավոր վաճառքից

Կալիֆոռնիայում անշարժ գույքի ամենաշատ գործարքները նույնն են, եւ դա նույնն է ամբողջ երկրում: Գնորդը վճարում է տույժ, տիտղոս կամ անշարժ գույքի բրոքերային վճարման համար վճարվող գումարները եւ ստուգման ժամանակահատվածում վերադարձվում է գնորդին:

Այնուամենայնիվ, հասկացեք, որ լուրջ գումարները չեն վերադարձվում գնորդին, քանի դեռ չեղյալ հայտարարման մասին հրահանգները ստորագրվում են երկու կողմերի կողմից: Երբեմն վեճեր են առաջանում, եւ դա կարող է հետաձգել փոխհատուցումը:

Աճուրդում գտնվող դատարանների տան վաճառելը տարբերվում է բանկի կողմից պատկանող տան կամ բանկի միջոցով կամ անշարժ գույքի գործակալի ծառայություններից օգտվելուց: Այս հոդվածը չի տարածվում աճուրդների վրա:

Բանկի սեփականություն հանդիսացող տների առաջավոր դրամական ավանդներով զբաղվելու համար խորհուրդներ

Բանկերը չեն ցանկանում ստանալ գրավով կիսով չափ միայն հայտնաբերելու, որ գնորդը լուրջ չէ, որ foreclosure գնել :

Հետեւաբար, բանկերը ցանկանում են սահմանափակել անկանխատեսելի / չեղյալ հայտարարելը եւ պահանջներ ներկայացնել պայմանագրի բանակցային փուլերում: Ահա խորհուրդներ REO վարկատուների հետ:

• Կատարեք ամենաթանկարժեք դրամական ավանդը, որը վճարվում է անվան կամ պահուստային:

  Եթե ​​դուք դարձնում եք լուրջ գումար, որը վճարվում է բրոքերային, եւ այդ չեկը պահվում է վստահության հաշվին, ապա բրոքերային ընկերությունը պետք է ակնկալի, Բանկը չի կարող սպասել մաքսազերծման:

  Բանկը, ամենայն հավանականությամբ, պնդում է, որ ստուգումը ուղարկվում է տիտղոս, այնպես որ ինքներդ փրկեք վիշտը եւ այն դարձրեք «տիտղոս կամ գրավյալ ընկերություն», որի անունը կարող է լրացվել ավելի ուշ: Դա կանխելու է բրոքերի միջնորդավճարը չեկելը:

• Ֆոնդերը պետք է լինեն գնորդի հաշվին, ստուգելու համար:

  Մի գործարքում բանկը պնդում էր, որ գնորդը հանձնում է ստուգումը, իսկ գնորդը: Սակայն նա մոռացել է գումար փոխանցել իր խնայողական հաշվում `ծածկելու համար: Այն վերադարձավ:

  Ցուցակման գործակալը եւ ակտիվի ղեկավարը պնդում էին, որ գնորդն անմիջապես գումար է տրամադրում: Գնորդը ուրբաթ օրը գնաց իր բանկը եւ գումար վաստակեց, բայց բանկը խառնաշփոթ էր եւ չուղղեց մետաղալարերը: Այս գնորդը գրեթե կորցրել է իր բանկի սեփականությունը հանդիսացող տունը, քանի որ բանկը ցանկանում է չեղյալ հայտարարել գործարքը: Հուսահատության մեջ նա հրաժարվեց իր բոլոր պայմանագրային պարտավորություններից `փրկելու համար, իսկ բանկը ստացավ երկուշաբթի օրը:

• Պատրաստել առաջավոր դրամական ավանդի փոխարինումը կանխիկի արժեթղթերի շուկայում `առաջարկի ընդունումից:

  Որոշ բանկերը պահանջում են, որ գնորդը փոխարինում է դրամական միջոցների անկանխիկ գումարը: Եթե ​​ձեր բանկային հաշիվները պահվում են արտասահմանյան հաստատություններում, կարող եք անհապաղ ստանալ դրամարկղի անմիջապես:

• Պատրաստ եղիր անմիջապես գիշերը բանկի նշանակված անվան կամ Escrow ընկերության համար ամենաարագ դրամական ավանդը:

  Պարզեք, թե որտեղ է գտնվում մոտակա գիշերվա կրիչը: Երբեմն, escrow ընկերությունները թույլ կտան օգտագործել իրենց հաշիվը ուղարկելու միջոցներ, այնպես որ խնդրեք, բայց համոզվեք, որ այդ գումարները ուղարկվում են մեկ գիշերվա հաջորդ օրը առաքման համար: Ստացեք անդորրագիրը հետեւելու նպատակով, եթե ստուգումը ժամանակին չի երեւում:

• Բանակցեք ամենավատ դրամական դեպոզիտները փոքր խոշոր պահանջների դատարանից առավելագույնը:

  Եթե ​​ամենավատն է տեղի ունենում, եւ դուք ավարտվում եք դատարանում, ապա ընդհանուր առմամբ ավելի արագ է գործը քննել Փոքր դատարանների դատարան: Այնուամենայնիվ, շատ փոքր բողոքների դատարանները սահմանափակում են այն գումարը, որի համար կարող եք գործը ներկայացնել: Եթե ​​Ձեր ամենաթանկ դրամական ավանդը գերազանցում է դատարանի սահմանած առավելագույն չափը, եւ դուք դեռ ցանկանում եք փոքրիկ գանգատների դատարանում գործի հետապնդում կատարել, չես ստանում ամբողջ հավասարակշռությունը, նույնիսկ եթե հաղթեք:

• Պետք է հաշվի առնել, Դա նախընտրելի է շատ դեպքերում: Ուշադիր եղեք էլեկտրագծերի ցուցումներով եւ կոչեք ստուգել տիտղոսի կամ պահառուի հետ, որ հրահանգները վավեր են: Որոշ ծեծկռտուքները խուսափում են խուսափել, ուղարկում են իրենց սեփական մոնտաժային հրահանգները եւ ձեր փողի հետ մեկտեղ:

• Ժամանակին Ձեր բանակցությունները ոչ վերադարձելի դրամական ավանդների համար:

  Քանի որ որոշ բանկերը ձեր փողերը կվերցնեն ոչ թե վերադարձման, այլ ձեր առաջարկությունները բանավոր ընդունելու դեպքում կարող եք ժամանակավորապես ստուգել ձեր տնային ստուգումները : Դուք կարող եք ունենալ 24 ժամից պակաս, այս ստուգումները անցկացնելու համար, որպեսզի նախօրոք կարգավորեք ձեր տեսուչներին եւ պատրաստ լինեք գործելու րոպեին ձեր գործակալը պատմում է, որ առաջարկը կճանաչվի:

  Այսպիսով, դուք կստանաք ձեր ստուգումները ավարտելուց առաջ, առաջարկել այդ դրամական պարգեւը: Այն կփրկի ձեզ շատ վիշտը եւ մտահոգվեք, եթե գիտեք, որ կանխիկ գումար փոխանցելուց անպայման ցանկանում եք շարունակել գործարքը:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: