Ինչ է ամենաթանկ դրամական ավանդը:
Որքան գումար է հարկավոր որպես տան գնել ավանդ:
Տնային գնորդները միշտ հարցնում են, թե որքան գումար է պահանջվում լուրջ գումար: Սովորաբար, սահմանված պահանջ չկա: Կալիֆոռնիայում պայմանագրերը պետք է պարունակեն քննարկում, որը վավեր է, բայց այդ գումարը կարող է լինել մեկ դոլար: Ձեր երկրում օրենքները կարող են տարբեր լինել: Հաշվի առեք, սակայն, որ ձեր լուրջ գումարների գումարը կախված է հիմնականում շուկայից եւ տեղական սովորությունից:
Եթե վաճառողին առաջարկել է $ 1.00 որպես լուրջ գումար, ապա վաճառողը ձեզ զվարճացնում է: Նրանք վաճառողը ենթադրում է, որ դուք լուրջ չեք: Դա, հավանաբար, չի թռչի:
Ինչ է ամենաթանկ դրամական ավանդը:
Դա լավ հավատ է, բայց չխանգարել կանխավճարով: Բայց դա կանխավճարային մաս է: Գնորդները գնման պայմանագիր են կնքել , պայմանագիրը սահմանում է, որ գնորդը որքան գումար է նախապես պայմանավորվում ապահովելու պայմանագիրը, ցույց տալու համար «բարեխիղճ», եւ որքան գումար են միասին կհանձնվեն կանխավճար:
Հավասարակշռությունը հիմնականում ֆինանսավորվում է որպես հիփոթեք կամ հիփոթեքի համադրություն : Գույների վաստակած ավանդը վաճառողին ասում է. «Այո, ես բավականին լուրջ եմ գնում ձեր տունը գնելիս, որ ես պատրաստ եմ գումարս դնել իմ բերանը»:
Այսպիսով, որքան գումար վաստակելը բավարար է:
Որովհետեւ սահմանված գումար չկա, այն շուկայից շուկա է եւ ամբողջ երկրում:
Որտեղ ես աշխատում եմ Կալիֆոռնիայում, ավանդները սովորաբար վաճառքի գների 1/3 տոկոսն են: Գնորդները այստեղ չեն հաճախում ավելի քան 3% -ը, քանի որ շատերը ստորագրում են լուծարված վնասների մասին կետը, որը վաճառողին վաճառքի գնի 3% սահմանափակում է որպես վնասների դեպքում վնաս: Թեեւ սովորական չէ, որ գնորդը գնել է $ 300,000 տուն, $ 1,000 իջեցնելու համար, հատկապես, եթե գնորդը ստանում է 100% ֆինանսավորում, ինչպես ՎՎ վարկի: Այդ սցենարներում ավանդը հաճախ վերադարձվում է գնորդին եւ հետագայում օգտագործվում է որպես վարկի փակման համար օգտագործվող վարկ, քանի որ ֆինանսավորումը կազմում է ամբողջ գինը:
Որոշ օրենսդրական ակտերի համաձայն, գործակալները ահազանգում էին, որ ցուցակման գործակալը չի կարող պաշտպանել վաճառողին, եթե նա չի վաճառում վաճառողին, խնդրելով ավելի մեծ գումար վաստակել: Դա կարող է առաջանալ այն դեպքում, երբ գնորդը չկատարեց: Դատարանը կարող է կասկածի ենթարկել, թե ինչու էր այդքան ցածր գումարը, եւ մեղադրեց ցուցակման գործակալին:
Եթե դա վաճառողի շուկայ է, շատ գնորդներ պայքարում են սահմանափակ գույքագրման համար, դա տրամաբանական իմաստ է դարձնում գնորդի համար ավելի մեծ գումար վաստակելու համար, որպեսզի վաճառողին վաճառի առաջարկը: Գնորդի շուկաներում ավելի մեծ գումար վաստակելը կարող է վաճառողին վաճառել գնելու գնից շատ ավելի ցածր:
Այսպիսով, դուք կարող եք տեսնել, որ շուկան եւ տեղական պայմանները, որոնք կարող են որոշել գումարը:
Զգույշ եղեք, ում համար եք տալիս ձեր ամենաթանկարժեք դրամական ավանդը
Կանադայից New Brunswick- ի ընթերցող Սիլվի Շրայրը պնդում է, որ նա կորցրել է իր 2,500 դոլարի դրամական ավանդը `հանձնելով այն անհատին, ով համարվում է անշարժ գույքի բրոքեր: Նա ասում է, որ բրոքերը գողացել է բրոքերային լոգոն եւ գործնական պարագաներ, որպեսզի այն հայտնվի, որ նա օրինական է, սակայն նա անհետացավ, երբ Սիլվիեն զանգահարեց հարցադրումներ իր հիփոթեքի վերաբերյալ: Երբ նա հայտնեց կոկորդը ոստիկանությանը, նա գտավ, որ մյուսները բողոքներ են ներկայացրել: Ցավոք, այդ պահին Սիլվիի փողը գնաց:
- Երբեք վաճառողին երբեք լուրջ գումար չվճարեք: Կարեւոր չէ, եթե վաճառողը Հռոմի պապն է: չեն անում դա:
- Ավանդի գումարը վճարեք հեղինակավոր երրորդ կողմի, օրինակ, հայտնի եւ հաստատված անշարժ գույքի բրոքերային, իրավաբանական ընկերություն, պահատու ընկերություն, կամ ընկերության անվանումը:
- Ստուգեք, որ երրորդ կողմը միջոցները կհանձնի առանձին պահպանված վստահության հաշիվ:
- Ստացեք անդորրագիր:
- Ընդհանրապես անհերքելի է լիազորել ձեր լուրջ գումարների ազատումը (կամ անցում), մինչեւ ձեր գործարքը փակվի:
Ինչպես կարող եք ամենաթանկարժեք դրամական ավանդը կորցնել:
Նախ, կարդացեք ձեր պայմանագիրը: Օրենքները տարբերվում են պետությունից պետությունից: Կալիֆոռնիայում, օրինակ, պետությունը, որը հաճախ առաջնորդում է ազգին, ստանդարտ ԱՎՏ գնումների պայմանագրերը հնարավորություն են տալիս գնորդին վերադարձնել որոշակի ժամանակահատվածում, եթե գնորդն ընտրի չեղյալ գործարքը: Եթե այդ կետում վաճառողը հրաժարվեց ավանդը վերադարձնել առանց պատճառի, ապա վաճառողը կարող է ավարտին հասցնել 1000 դոլարի քաղաքացիական տուգանք `գնորդին:
Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր գործակալները Կալիֆոռնիայի CAR- ի անդամ է: Իսկ շինարարները սովորաբար չեն օգտագործում ԱՎԻ պայմանագիր: Նրանք ունեն իրենց գնելու պայմանագրերը, հիմնականում 150 էջ եւ այնուհետեւ որոշ:
Սակայն, սովորական հանգամանքներում, չնայած դադարեցման դեպքում վաճառողներին եւ գնորդներին խնդրվում է ստորագրել փոխադարձ արձակել հրահանգներ: Եթե համաձայնություն չի կարող ձեռք բերել, ապա դրամական ավանդի գումարած կուսակցությունը կշարունակի պահել այն, մինչեւ պայմանավորվածություն ձեռք բերվի: Եթե մի քանի տարի հետո համաձայնություն չի ձեռք բերվել, ապա հավատարմագրային ընկերությունները կուղարկեն կողմերին հավաստագրված նամակ, խնդրելով փոխադարձ հրահանգներ տալ: Նամակում ասվում է, որ եթե որեւէ մեկը չի արձագանքում որոշակի ժամանակահատվածում, ապա պահպանում գումարը վերադարձնելու է գնորդին: Եթե վաճառողը մրցում է գործի հետ, ապա 3 տարի անց, էնքուշը գումարը կուղարկի Կալիֆորնիայի նահանգ, հավանաբար, որպեսզի հավասարակշռի մեր բյուջեի դեֆիցիտը :
Փաստաթղթի գործը, ամենաարագ դրամական ավանդի վեճերի մասին
Երկու տարի առաջ գնորդի $ 1000-ը պահատվություն է հանձնվել: Անհայտ է վաճառողը կամ անշարժ գույքի գործակալը , փակելու պահը փակելուց մեկ շաբաթ առաջ, գնորդը որոշել է գնել այլ գույք եւ մուտք է գործել այլ տիտղոսային ընկերություն: Մի քանի օր առաջ նա պետք է փակվեր առաջին գույքի վրա, գնորդն ավարտեց իր վերջնական քայլը եւ հայտարարեց, որ առաստաղի վրա ծածկված են ջրի բծերը: Առաստաղի վրա ջրի ապացույցներ չկան: Բայց դա չի դադարեցրել գնորդին չեղյալ համարել պահակ : Վաճառողները կարծում են, որ գնորդը կորցրել է իր ավանդը: Գնորդը կարծում է, որ այն պետք է վերադարձվի: Երկու տարի անց գումարը շարունակում է մնալ հավատարմագրում:
Գրելու ժամանակ Elizabeth Weintraub- ը, Cal BRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: