Կարճ վաճառք եւ գանձումներ

Վթարված տները դժվարանում են

Ոչ բոլոր տները, որոնք լռելյայն են գնում, ամբողջ ճանապարհը գնում են foreclosure միջոցով: Շատերը վաճառում են լռելյայն ծանուցումից մինչեւ վերջ: Հիմնական գնորդները եւ ներդրողները ներգրավված են կարճ վաճառքի եւ foreclosures, քանի որ նրանք ցանկանում են տուն գնել շուկայականից պակաս: Նրանք հաճախ ակնկալում են «գործարք»: Երբեմն, վաճառողներն անորոշ են եւ գնորդները, ովքեր ցանկանում են գնել կարճ վաճառք կամ foreclosure, կարող են տեսնել աչք-աչքի եւ մուտք գործել շահավետ գործարքի երկու կողմերի համար:

Բայց դա միշտ չէ, որ հեշտ ճանապարհ է անցնում: Տրված տների վաճառքը հաճախ բարդանում է, եւ սեփականատերերը ունեն իրավաբանական իրավունքներ, երբ foreclosure- ում: Երկու վաճառողներն ու գնորդները պետք է դիմեն իրավաբանական խորհրդատվություն, նախքան նման պայմանագիր կնքելը: Որոշ երկրներում դուք պետք է վաճառողին վաճառքի իրավունք տա, իսկ եթե չես, ապա պայմանագիրը կարող է երկարաձգվել ավելի ուշ:

Գլխավոր վաճառողներ `Foreclosure- ում

Դա շատ տարածված է վաճառողների համար foreclosure է ուզում անտեսել խնդիրը եւ հուսով է, որ հեռանալ. Ոմանք գլուխները ավազի մեջ են: Սակայն օգնությունը մատչելի է: Վաճառքի վաճառողներն ունեն տարբերակներ, որոնք թույլ չեն տալիս բանկին գրավել իրենց տունը:

• Ինչպես կանխել Foreclosure- ն առաջարկում է օգնության համար սեփականատերերին, ովքեր ցանկանում են տուն պահել, վերականգնման, տատանվելու, հիփոթեքային փոփոխությունների կամ մարման պլանների միջոցով:
• Վաճառողներին կարճ վաճառքից պարզ է դառնում, թե ինչպես պետք է գնորդը փոխանցի մարման ժամկետը, մինչեւ համոզվեք, որ վարկատուին ավելի քիչ է ընդունում հիփոթեքի չվճարված մնացորդը: Ոչ բոլոր վարկատուները չեն ընդունի կարճ վաճառք, բայց ամենից շատ: Սա ընդգրկում է այն, ինչ վարկատուները ցանկանում են վաճառողներից: Բանակցությունները եւ գինը կարեւոր են:

• Ապահովագրության եւ կարճ վաճառքի հարկերը քննարկում են, թե ինչպես է IRS- ը կվերաբերվի foreclosure կամ կարճ վաճառք հարկային նպատակներով: Այն կոչվում է պարտքի ներում, եւ որոշ հարկային որոշումների համաձայն, վաճառողները կարող են պարտադրել կառավարությանը հարկերը, չնայած վաճառողները փողը կորցրել են վաճառքի վրա:

Գնման միջոցների եւ կարճ վաճառքի տների խորհուրդներ

Ոչ բոլոր վաճառքներն ու կարճ վաճառքը շահութաբեր չեն: Գնորդից դուրս եկող տնից դուրս գալու համար գնորդները պետք է փոխհատուցեն փոխատուին, վճարեն բոլոր պարտադիր վճարները կամ մարեն վարկից կամ վաճառեք պայմանավորվածություններ գույքը վաճառելու համար: Մի քանի վարկատուներ թույլ կտան գնորդին վերապահել գոյություն ունեցող պարտականություն, ոչ թե հին օրերում:

• Հանգիստ տների գնումն իր մեջ ներառում է երեք տեսակի ձեռքբերում `վաճառողի կողմից foreclosure, բանակցություններ կարճ վաճառք կամ գնում է պարտատեր հետո հրապարակային աճուրդ: Կարդացեք այս մասին ուշադիր, քանի որ որոշ երկրներում ներդրողները չեն կարող ներկայացվել անշարժ գույքի գործակալի կողմից:
• Գնման կարճ վաճառքի մանրամասները, թե ինչու է գործընթացը բարդանում եւ կարող է ավելի երկար տեւել, քան փակել սովորական գործարքից: Ոչ բոլոր կարճ վաճառքները շահութաբեր չեն, եւ այս հոդվածը բացատրում է, թե ինչու:
• Գնման Foreclosures- ը գնում է դժգոհ վաճառքի մասին, նախքան տանը գնում է հրապարակային աճուրդ, եւ այն ներառում է անմիջապես վաճառողը: Գնորդները նաեւ ունեին հրապարակային աճուրդում վաճառքի գնման տարբերակ, սակայն նախնական ընթացակարգերը իմանալը:
• Դժվարությունները Foreclosures- ի մասին խոսում են հետեւանքների եւ բնորոշ խնդիրների մասին, որոնք հաճախ են ներգրավվում, որպես foreclosure. Առեւտրային աճուրդներում հանդես եկող գնորդները կօգտվեն նախապես հնարավորինս շատ տեղեկատվությունից ստանալուց:

• Նախնականը կանխորոշում է տան արժեքները: Մոտակա տները կզգան այն ազդեցությունը, որը կարող է քաշել նոր ձեռք բերված կարճ վաճառքի շուկայական արժեքը կամ գրավադրումը նույնիսկ ավելի ցածր: Այս հոդվածը մանրամասնում է այն մասին, թե գնահատողները որոշում են, թե որքան արժեք է վաճառվում տների հարեւանությամբ:

Ապահովագրողներին եւ կարճ վաճառքի տներ տեղադրելու համար

Անշարժ գույք ձեռք բերելու միջոցներից մեկը «գնել ցածր եւ վաճառել բարձր»: Couple այդ սկզբունքը տուն ամրագրելով կամ բարելավելով, եւ շահույթի գումարը կարող է ավելի մեծ լինել: Բացի այդ, շատ աղետալի տները խորտակվում են եւ վերանորոգման կարիք ունեն:

• Վերանորոգումից առաջ վերավաճառքը կարող է խթանել ներքեւի գիծը: Բայց ոչ բոլոր վերանորոգումները կամ բարելավումները վերադարձնում են ներդրումների 100% -ը: Կարդացեք ինչու:
• Վերեւում եղեք սխալներ : Այս հոդվածը ներառում է տան սեփականատերերի 10 ընդհանուր սխալներ, երբ փորձում են տանել մի տուն: Մի մտածեք, որ կեղծիքը գնելուց մինչեւ կարդաք:

• Fix-Up եւ Sell- ը հինգ մաս ունեցող շարքեր է, յուրաքանչյուր հոդվածի վերջում հղումներով: Սա առաջին ձեռքի նկարագրությունն է, որն ընդգրկում է պարզ վերանորոգման բարելավման ծրագրեր, որոնք ավարտվել են հինգ տնակներում:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: