Ընթերցողը հարցնում է. «Մենք վերջապես որոշեցինք վաճառել մեր տունը, մենք չենք ուզում հեռանալ մեր տանից , ուստի մենք թվարկեցինք մի գործակալի հետ, ով կարճ վաճառք է անում մեզ համար: Նա եկավ եւ վերցրեց մի փունջ Նա նաեւ խնդրեց մեզ ստորագրել երրորդ կողմի թույլտվությունը բանկի համար, բայց հիմա ինչ է տեղի ունենում: Նա ասում է, որ մենք պետք է գնորդ գտնենք, բայց ես մտածեցի, որ մենք խնդրեցինք բանկին կարճ վաճառք անել: առաջինը կամ գնորդը հարցրեք բանկին, որ կարճատեւ վաճառք լինի, չգիտեմ, թե արդյոք մեր գործակալը շատ կարճ վաճառք է արել, եւ դա ինձ անհարմար է դարձնում:
Պատասխան. Անհայտ է, որ գործակալը պնդում է, որ կարճ վաճառքի մասնագետ է, երբ գործակալը հասցրել է վաճառել միայն մի բուռ կարճ վաճառք: Դա ոչ թե ձեր գործակալը ստում է ձեզ; այն է, որ գործակալը գտնում է, որ 2 կամ 3 կարճ վաճառքն այդ գործակալին մասնագետ է դարձնում:
Եվ, անկեղծ ասած `որոշակի ժամանակահատվածում ինչ-որ ժամանակահատվածի կարճ վաճառքի համար անսովոր է, որ գործակալը վերջ դնի, մտածելով, որ կարճ վաճառքի վրա ավելի շատ ժամանակ է ծախսել, քան ծախսել է: Նրա կարծիքով, նա մասնագետ է: Տարեկան 50 կամ 100 կարճ վաճառքի գործակալների մտքում, նա մասնագետ չէ:
Ում պետք է վարձել կարճ վաճառք կատարելու համար:
Առաջին բանը, որ դուք պետք է անեք, ձեր կարճ վաճառքը կարգավորելու համար վարձել կարճ վաճառքի մասնագետ: Այդ անձը կարող է լինել անշարժ գույքի գործակալ կամ իրավաբան: Ադմինիստրացիայի մեծամասնությունը աշխատում է հանձնաժողովում, վճարվում է վաճառքի միջոցներից, եւ փաստաբանների մեծ մասը վճարվում է անմիջապես վաճառողի կողմից: Անկախ նրանից, թե դուք վարձել եք իրավաբանի կամ գործակալի `ձեր կարճ վաճառքի բանակցողը , միշտ ստանում եք իրավաբանական խորհրդատվություն:
Որոշ իրավաբաններ, ինչպես եւ որոշ անշարժ գույքի գործակալներ, կարող են պնդել, որ կարճ վաճառքի մասնագետ լինելը դեռ մի քիչ ճշմարտություն է: Դժվար է իմանալ, թե ում վստահել: Լավ կանոն է, խնդրելով հարց ուղղել: Անշուշտ, մեկ ուրիշը գիտի, որ հիանալի հղում է ձեզ համար: Դուք չեք կարող չափազանց զգույշ լինել, երբ ընտրեք կարճ վաճառքի գործակալ կամ իրավաբան:
Արդյոք առաջարկը ստացվելուց առաջ Բանկից կարճ վաճառք պահանջելու Ստանդարտ ընթացակարգ է արդյոք:
Կարճ ասած, ոչ: Սակայն միայն այն պատճառով, որ կարճ վաճառքի ստանդարտ ընթացակարգը կարող է առաջարկել առաջինը ստանալը, դա չի նշանակում, որ վաճառողը միշտ պետք է հետեւի ստանդարտ ընթացակարգին: Կան կանոններ, որոնք երբեմն բացառություն են:
Ստանդարտ ընթացակարգը կարող է տարբեր լինել բանկից բանկին: Դա ձեր բանկն է, որը սահմանում է ստանդարտ ընթացակարգը, եւ յուրաքանչյուր կարճ վաճառքի բանկը կարող է տարբեր լինել: Ընդհանրապես, երբ առաջարկ եք առաջարկել բանկին կարճ վաճառք առաջարկից առաջ, դուք թույլ եք տալիս բանկին սահմանել կանոններ եւ կարգը: Ամենակարեւորը, դուք թույլ եք տալիս բանկին ընտրել վաճառքի գինը: Դա կարող է աշխատել ձեր դեմ:
Ստանդարտ ընթացակարգ `կարճ վաճառքի նախապատվության համար
Որոշ կարճ վաճառքի բանկեր, չնայած Freddie Mac HAFA կարճ վաճառքին , որի համար ստանդարտ կարճ վաճառքի կարգը միայն նախնական է, նախընտրում է կանխավճարի ձեր կարճ վաճառքը: Եթե նրանք չեն ակնկալում նախնական վավերացում, ապա նրանք գոնե ակնկալում են ներգրավվել ձեր տան վաճառքի գնի եւ մարքեթինգի մեջ: Սովորաբար ոչ լավ գաղափար է:
Եթե թույլ տաք բանկին խնդրել գինը, գինը կարող է չափազանց բարձր լինել: Եթե ձեր գինը շատ բարձր է, գնորդները չեն կարող որեւէ առաջարկ ներկայացնել: Հնարավոր է նաեւ, որ բանկը շատ բարձր գին է տանը, հույս ունենալով, որ ի վերջո բանկը կվճարի անշարժ գույքի գրավադրմամբ :
Բանկերը միշտ չէ, որ ճիշտ դուրս կգան եւ ձեզ ասում են, որ չեն ուզում կարճ վաճառք անել: Երբեմն նրանք պարզապես ստիպում են ձեզ գնելու այն այնպես, որ այն չի վաճառվի:
Ստանդարտ ընթացակարգը կարճ վաճառքի հաստատման առաջարկից հետո
Կարճ վաճառք կատարելու ամենատարածված ձեւը, երրորդ կողմի թույլտվությունը բանկին ներկայացնելն այն ժամանակ, երբ ձեր տունը վաճառքի է հանվել: Այնուհետեւ, երբ դուք ստանում եք առաջարկ, ներկայացնել կարճատեւ վաճառքային փաթեթ բանկին `աջակցող փաստաթղթերի եւ առաջարկի հետ միասին:
Այս ընթացակարգը ձեզ վերահսկում է ոչ թե բանկում: Հարցրեք ինքներդ ձեզ, արդյոք բանկերը բավականաչափ վնասներ չեն արել: Հետեւյալ են բանկին ուղարկել փաստաթղթեր.
- Գնման պայմանագիր
- Վաստակավոր դրամական ավանդի պատճեն
- Գնորդի վկայագրերը
- Գնորդի նախապատվության նամակը
- Ստորագրված երրորդ կողմի թույլտվությունը (առաջին պատճենը չարաշահելու դեպքում)
- Հաշվարկային փակման հայտարարագիր կամ HUD-1
- Տպել, դուրս MLS- ից
- CMA
- Բանկի կարճ վաճառքի փաթեթը եւ ֆինանսական միջոցները
Յուրաքանչյուր բանկ ունի իր պահանջները, եւ նրանք շարունակաբար փոխում են իրենց պահանջած փաստաթղթերը: Ընդհանուր առմամբ, ձեր 2 վերջին հարկային եկամուտներն ու 2 ամիս բանկային հայտարարագրերը եւ աշխատավարձի ստաբիլները պահանջել: Սակայն որոշ բանկեր, ինչպիսիք են « Ամերիաբանկը», Cooperative Short Sale- ը նույնիսկ կարող է պահանջել այդ փաստաթղթերը: Ձեր կարճ վաճառքի մասնագետը, եթե իսկապես այդ մարդը մասնագետ է, պետք է իմանա: