Որոշ կարճ վաճառքի վաճառողներ չեն ստացվում պատասխանատվության ազատում
Երբ պարտապանը համաձայնում է կարճ վաճառք կատարել, ընդհանուր առմամբ գալիս է այս որոշումը, քանի որ այն ավելի շահավետ է բանկի համար կարճ վաճառքի համար, քան կանխիկ վաճառելը:
Այն կարող է կամ չի կարող պահանջել, որ վաճառողը ֆինանսական դժվարություններ ունենա, բայց, իհարկե, տունը գտնվում է ստորջրյա վիճակում :
Կարճ վաճառքով, բանկը համաձայնվում է վարկը ազատել փոխանակման դիմաց, քան պարտքի գումարը: Սակայն դա պարտադիր չէ ազատ արձակել վաճառողին: Գույքի ազատումը եւ վաճառողին ազատելը 2 տարբեր բաներ են: Եթե դուք պարտք եք բանկին $ 200,000, բայց ձեր տունը 75,000 դոլար է, բանկը կարող է ընդունել 75,000 դոլար եւ ազատել վարկը: Սակայն առանց պարտավորության ազատման, դուք կարող եք հայտնաբերել մի քանի տարի անց, որ բանկն այժմ գալիս է ձեզանից եւ պահանջում է վճարել $ 125,000 տարբերություն:
Պարտավորության ազատումը եւ կարճ վաճառքի հաստատման նամակը
Առեւտրային կարճ վաճառքի հաստատման նամակը բանալին է: Այս հաստատման նամակը մանրամասն է, թե ինչ է ակնկալում բանկը: Այն սահմանում է հետեւյալ պայմանները, ներառյալ այլ նկատառումներով.
- Վաճառքի ընդունելի գինը
- Առավել թույլատրելի հանձնաժողովներ
- Առավելագույն փակման ծախսերը
- Նվազագույն զուտ հասույթը
- Փակման ամսաթիվը
Ոչ կարճ վաճառքի հավանության նամակը պարունակում է պատասխանատվության ազատում: Փաստորեն, որոշ հաստատման նամակներ ընդհանրապես չեն վերաբերում պատասխանատվության ազատմանը: Փաստաբանները նշում են, որ եթե խնդիրը չի լուծվում, ապա վարկառուն կարող է պահպանել այնպիսի իրավունքներ, որոնք հնարավոր են դաշնային եւ (կամ) պետական օրենքով վարկատուի համար, որպեսզի հետապնդեն դատավճիռը :
Միշտ ստորագրեք կարճ վաճառքի հաստատման նամակ, առանց փաստաբանի խնդրելու եւ կարդացեք իրավաբանական խորհրդատվություն: Մի հարցրեք ձեր գործակալին, քանի դեռ ձեր գործակալը փաստաբանի չէ, այդ գործակալը լիցենզավորված չէ, ձեզ իրավական խորհրդատվություն տրամադրելու համար: Անշարժ գույքի գործակալի օրենքին դեմ է իրավաբանական խորհրդատվություն տրամադրել:
Ես ասում եմ իմ հաճախորդներին, որ եթե տեսնեմ, որ նրանց կարճատեւ վաճառքի հավանության նամակը պարունակում է պատասխանատվության ազատություն, ես չեմ կարող նրանց խորհուրդ տալ: Ես ասում եմ նրանց, որ հրավիրեն փաստաբան: Եթե նամակը անհասկանալի է կամ չի նշանակում, որ վաճառողը դիմում է փաստաբանի, փորձելու է ստանալ պատասխանատվություն: Ոչ մի դեպքում ես չեմ տալիս իրավական խորհրդատվություն:
Ես չեմ զարմանա, որ վաճառողներին լսեն իրենց անշարժ գույքի գործակալների դեմ դատական հայցեր, քանի որ այդ գործակալները հավաստիացնում են, որ վարկատուը չի գնա պակասորդի որոշումից հետո: Նույնիսկ Կալիֆոռնիայում, որտեղ մենք հաջողակ ենք որոշակի ոչ ռեզերվային վարկեր ունենալու համար, այդ ոչ ռեզերվությունը սովորաբար կիրառվում է foreclosures- ի, այլ ոչ կարճ վաճառքի: Այլ կերպ ասած, վաճառողը, որը գնում-գումարով վարկի կարճ վաճառք չի կատարել, չի երաշխավորում, որ կարճ վաճառքի վարկատուը կթողարկի նրանց, եթե վարկառուն առանձնապես չի վաճառում վաճառողին:
Մենք ունենք Կալիֆոռնիայի քաղաքացիական օրենսգրքի 580 - րդ բաժինը , որը ավելացրել է 2011 թվականի հունվարի 1-ը, սակայն դա դեռեւս չի փորձարկվել դատարանում, եւ դա չի վերաբերում երկրորդական ֆինանսավորմանը կամ նախորդ տարիներին:
Վերլուծության տեսակները կարճ վաճառքի հաստատման նամակներ են, որոնք ուղղված են պատասխանատվության ազատմանը
Չնայած ես չեմ կարող ձեզ տալ ամեն մի ենթադրելի տիպի պատասխանատվության ազատ արձակման կամ պատասխանատվության չթողնելու կարճ վաճառքի հաստատման նամակների մեջ, այստեղ մի քանի օրինակ կա: Այս հայտարարություններից որոշները վաճառում են վաճառողին, ոմանք չեն առաջարկում որեւէ պատասխանատվության ազատություն:
- Բանկի կողմից $ XXXXXX- ի ստացման դեպքում բանկը կազատվի պարտատոմսերի թողարկումից եւ գանձում է մնացած պարտքը, որպես կուտակային հաշվեկշիռ:
- Բանկը հավանություն է տվել զեղչված վճարմանը: Այս նամակում ոչինչ չպետք է մեկնաբանվի բանկի ցանկացած իրավունքի կամ իրավունքի պաշտպանության միջոցներից հրաժարվելու, չեղյալ հայտարարելու, փոփոխելու կամ փոփոխելու, եւ ամբողջությամբ վճարման ենթակա գումարները հավաքելու համար:
- Բանկը հաստատում է իր հաստատումը վաճառելու առարկայի գույքը, որը կհանգեցնի հիփոթեքի կարճաժամկետ վճարմանը: . . եւ հրաժարվելու է ցանկացած պակասուրդի իրավունքից, եթե կիրառելի է:
- Այս վճարումը ստանալուց հետո մենք կվճարենք պարտքը, որպես «ամբողջությամբ վճարված գումար, ամբողջական հաշվեկշիռը», բոլոր վարկային գործակալություններին:
- Վարկառուը պետք է ստորագրված ծանուցումը ստորագրեն այդ հաստատման մեջ նշված բոլոր պայմաններին եւ պետք է ճանաչի, որ բանկը պահպանում է բոլոր պակասորդի իրավունքները, ինչպես սահմանված է նոտայի, վստահության եւ / կամ անվտանգության համաձայնագրի, տեղական եւ դաշնային օրենքների:
- Բանկը համաձայնվում է ընդունվել $ XXXXXX- ի հավաստագրված ֆոնդերում `որպես վարկի լրիվ վճարում: Բացի այդ, բանկը կներկայացնի ներքին եկամտային ծառայությանը ներված պարտքի գումարը:
- Բանկը կարող է հետապնդել որոշակի պակասորդի վճիռ `ստացված վճարման եւ վճարման ընդհանուր մնացորդի համար, եթե այլ բան նախատեսված չէ կամ օրենքով արգելված է, եթե կարճ վաճառքը փակվի վերը նշված վարկի վրա:
- Ֆոնտերը ստանալուց հետո բանկը կազատվի լիզինգից, իսկ պակասորդի մնացորդը կհայտարարվի որպես գանձվող հաշվեկշիռ:
- Համաձայնեցված գումարի ստացման դեպքում բանկը մերժում է վերոնշյալ վարկի մնացորդի մնացորդի մնացորդը եւ վարկառուին ազատում է այնտեղից ստանձնած պարտավորություններից եւ հրաժարվում է հետագա վճիռը կամ թերությունը վարելու բոլոր իրավունքներից:
Եթե բանկը ձեզ չի տա պատասխանատվության ազատություն, ապա ձեզ հարկավոր է վաճառել վաճառողը `բանկին տրամադրել այն: Երբեմն դուք կստանաք բանակցող, որը չի հասկանում բանկային քաղաքականությունը: Եթե կարծում եք, որ բանկն իրավունք չունի հետապնդելու դատավճիռը եւ բանկը հրաժարվում է ձեզ ազատել, ապա գուցե անհրաժեշտ է թարմացնել ֆայլը ղեկավարին ազատ արձակելու համար: Բայց եթե ամեն ինչ չկատարվի, ձեր լավագույն խաղադրույքը փաստաբանին խնդրել է ձեզ համար պատասխանատվության ազատություն ստանալու համար կամ առնվազն բացատրել ձեր օրինական իրավունքները, եթե պարտավորության ազատումը հնարավոր չէ:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: