Ահա հինգ հարց է `խնդրեք ինքներդ ձեզ գնել ձեր տունը:
Որքան երկար կլինես շրջանում
Այս հարցը տարբեր է, եւ պատասխանը կարող է հանկարծ փոխվել ձեր կյանքի հանգամանքների պատճառով: Իդեալում, դուք պետք է մնաք ձեր առաջին տանը երեք-հինգ տարի առաջ կրկին շարժվել: Դուք պետք է երկար մնաք, նույնիսկ խուսափելու հիփոթեքի վրա: Եթե գիտեք, որ դուք կփոխանցեք նոր տարածք կամ ուզում եք մեկ տարում տեղափոխել չափը, ապա ավելի լավ է սպասել, որ տուն գնեք: Սա թույլ կտա ձեզ խնայել ավելի մեծ կանխավճար եւ կարող է ավելի հեշտ դարձնել այն տունը, որը ցանկանում եք:
Որքան կարող եք վճարել:
Ձեր ամբողջ հիփոթեքային վճարումը պետք է լինի ոչ թե համախառն եկամտի 25% -ը: Դուք կարող եք այն ձգվել մինչեւ 28%, եթե այլ պարտքեր չունենաս: Եթե դուք դուրս եք բերում երկու հիփոթեք (80/20 կամ 80/15), ապա դուք պետք է համատեղեք այս վճարումները `պարզելու, թե արդյոք համապատասխանում եք չափանիշներին:
Ձեր ընդհանուր ընդհանուր պարտքի վճարումները (ներառյալ հիփոթեքը) չպետք է գերազանցեն ձեր համախառն եկամտի 33% -ը: Եթե դուք հասնում եք այն բանի, թե ինչ կարող եք վճարել, դուք վտանգում եք ձեր տան կորցնելը, այնպես որ իրատեսական կլինի ձեր տունը ձեռք բերելու համար: Եթե դուք չեք կարող թույլ տալ, որ տուն եք ուզում , դուք կարող եք դիտարկել մի փոքր երկար վարձակալության կամ ավելի մատչելի բան փնտրել:
Ինչպես եք վարկը ֆինանսավորում:
Եթե դուք ֆինանսավորում եք ARM (կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեք), ապա դուք իսկապես չպետք է գնել տուն : Ձեր տոկոսադրույքը կբարձրանա եւ կբարձրացնի ձեր վճարումները, եւ ապա կարող եք դժվարացնել վճարումները կատարել: Ձեր սեփական կապիտալությունը չի կարող աճել բավականաչափ արագ, թույլ տալով վերաֆինանսավորել մինչեւ ձեր փոխարժեքի փոփոխությունները: Եթե դուք ֆինանսավորում եք 80/20, ապա պետք է աշխատեք վճարել 20 հնարավորինս արագ: Դուք կարող եք որակավորվել FHA վարկի համար, եթե դա ձեր առաջին տունն է: Դուք նաեւ պետք է հաշվի առնեք վարկի երկարությունը: Դուք կարող եք ընտրել 10, 15, 20 կամ 30 տարի հիփոթեք: Որքան երկար ժամանակ եք ընտրել, այնքան ցածր է ձեր ամսական վճարումները, սակայն ավելի շատ կվճարեք վարկի կյանքի ընթացքում:
Տնային անցակետը ստուգել է Ինչ աշխատանք պետք է կատարվի
Նախքան գնում եք, դուք պետք է համոզվեք, որ տունը անցնում է բոլոր ստուգումները: Հարկ է վճարել ստուգման համար վճարելու գումարը: Սա կօգնի ձեզ խուսափել ծախսատար սխալներից: Եթե դուք ծրագրավորում եք վերակառուցում, ապա պետք է ավելացնեք նաեւ ձեր բյուջեում: Այս քայլը ձեզ կպահի ցանկացած անակնկալներ, երբ գնում եք տունը: Եթե դուք տուն եք գնում, դուք պատրաստվում եք վերապահումներ անել, դեռեւս պետք է լավ տնային զննում :
Դուք պատրաստ եք պատասխանատվության:
Երբ դու տանտեր ես, պատասխանատու ես, եթե վառարանը դուրս է գալիս կամ ձեր սառնարանը մեռնում է: Դուք պետք է ունենաք խորտակման ֆոն, որն ստեղծվել է տան վերանորոգման համար: Եթե ձեր բյուջեն շատ ամուր է տան վճարման հետ, ապա, հավանաբար, պատրաստ չեք եւ պետք է սպասեք տուն գնելուն: Կարող եք գնել մինչեւ $ 5000 գումար վաստակելու համար տնային նորոգման համար: Համոզված եղեք, որ ձեր տան վարձավճարից բացի, կարող եք նաեւ ապահովել ձեր տան ապահովագրություն: Մի ճնշում գործադրեք, նախքան դուք պատրաստ եք տուն գնել , փոխարենը սպասեք, մինչեւ պատասխանեք բոլոր հարցերին: Դուք կարող եք գնահատել, թե արդյոք դուք պետք է վարձակալեք կամ գնել յուրաքանչյուր տարի, մինչեւ դուք զգաք տուն գնել: Համոզված եղեք, որ դուք հաշվի կառնեք անսպասելի կամ լրացուցիչ ծախսեր, երբ ձեռք եք բերում մի տուն, ինչպես նոր կահույք կամ ներկ գնում:
Գնման կամ սպասման պատճառների այս ցանկը կարող է օգնել ձեզ որոշում կայացնել: