Հարց. Ինչպես մաքրելը վաճառողը հարկավոր է տանից դուրս գալուց հետո:
Ընթերցողը հարցնում է. «Ես պարզապես վաճառել եմ իմ տունը կարճ վաճառքի մեջ, այլ ոչ թե թույլ տանք, որ բանկը դա ներգրավվի, ես չգիտեմ, թե ով է գնել այն, եւ ես չեմ էլ հետաքրքրում, մենք պարզապես ուրախ ենք, Իմ գործակալը ասում է, որ տունը պետք է լինի «գերծանրաբեռնված», ինչն է նշանակում, ես պետք է մաքրել այն տեղափոխվելուց հետո, թե ինչպես պետք է մաքրել տունը նոր տուն գնորդների համար:
Պատասխան. Դա լավ հարց է: Մի պահ կանգ առնել բանկի կողմից պատկանող բազմաթիվ տների վիճակին: Կեղտը, կեղտը եւ կաղապարը ամենից հաճախ գնորդների անհանգստությունն են, երբ գտնում են, որ բոլոր սարքավորումները փչում են, ջեռուցողը գողացվել է, իսկ ճակատային դուռը տեղադրված է:
Որոշ բանկեր չեն մաքրում որեւէ բան, եւ նրանք պնդում են, որ տունը վաճառվում է «ինչպես» պայմանով: Վաճառողներից մեկի տներում գտնվող տները տարբերվում են նոր գնորդի : Կարեւոր չէ, թե արդյոք այդ տունը կարճ վաճառք կամ կանոնավոր վաճառք է, վաճառողները կարող են պատասխանատվություն ստանձնել տունը մաքրելուց հետո:
Վաճառքի ավարտից հետո տուն մաքրելու իրավական պարտականությունները
Որոշ երկրներում անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրով նախատեսվում է, որ տունը պետք է «գերազանցի մաքուր», այսինքն, վաճառողը պետք է առնվազն մաքրվի հարկը եւ թողնի պատերը եւ առաստաղը: Այս պայմանագրերի որոշ լեզուները երկիմաստ են:
Ստանդարտ Կալիֆորնիայի անշարժ գույքի պայմանագրերը չեն վերաբերում տան պայմաններին, բացի այն հանգամանքից, որ տունը պետք է մնա էապես նույն վիճակում, որքան այն ժամանակ, երբ առաջարկը ընդունվեց:
CAR- ի բնակարանային պայմանագրի համաձայն `գույքը վաճառվում է ներկա ֆիզիկական վիճակում ընդունման օրվանից, եւ վաճառողը հեռացնում է բոլոր անձնական գույքը եւ բեկորները:
Որոշելու համար մաքրման ծավալը, որ պայմանագրով պարտավորվում եք զբաղվել զբաղեցրած պաշտոնից, դուք պետք է կարդաք ձեր գնման պայմանագիրը:
Դուրս գալուց եւ շարժվելուց հետո տուն թողնել սովորական ուղիներ
Առանց տանելու համար տունը մաքրելու իրավական պահանջի բացակայության դեպքում, վաճառողներից շատերը հատուկ քայլեր են ձեռնարկում, որպեսզի տունը ընդունելի վիճակում գնորդներին ներկայացնել: Հասկանալի է, որ ամբողջ օրը տեղափոխվելուց հետո վաճառողները կարող են չափազանց հոգնել, որ մաքրեն շատ ժամանակ:
Մաքրման ծառայության վարձույթը կարող է գերազանց լուծում լինել: Երբեմն, ցուցակման գործակալները կվճարի, որպեսզի տունը մասնագիտորեն մաքրվի: (Ես չեմ, բայց որոշ գործակալներ, սովորաբար նրանք, ովքեր վաճառում են վերին վերջի շուկաներում): Մաքրման ծառայության արժեքը սովորաբար կազմում է $ 200- $ 500:
Երբ գնորդները ձեռք բերեցին Sacramento- ի տունը Նատոմաս թաղամասում, ցուցակող գործակալը տունը ստուգելուց հետո փակեց: Նա որոշեց, որ գորգը բավականաչափ մաքուր չէ, ուստի նա գորգերի մաքրող մեքենաներ վարձեց գորգը շամպալելու համար, գնորդները տեղափոխվելուց առաջ: Նա վճարեց մաքրության համար, քանի որ պարտավոր էր:
Չնայած գնորդների մեծ մասը տունը մաքրել է իրենց ստանդարտներին, անկախ նրանից, թե ինչպես վաճառողներին ջանքեր ներդնելը, հետեւում է վաճառողը կարող է անել այնպիսի ցուցակ, որը կարող է անել ողջամտորեն մաքուր տուն թողնել եւ բարի կամք դրսեւորել:
Տեղափոխելուց առաջ տուն մաքրեք
- Հեռացնել բոլոր անձնական հատկությունները:
- Վակուում հարկերը:
- Մաքուր խոհանոցային սարքավորումները , սառնարանում եւ ջեռոցում ներսում, եւ մաքրել հաշվիչները:
- Մաքրում եւ լվացարաններ:
- Անջատեք ներքին կաբինետները եւ դարակները:
- Լվացարան եւ վինիլ / լինոլեում:
Մաքրող ավտոտնակ վաճառելուց հետո
- Հեռացրեք անձնական իրերը:
- Նետեք աղբը:
- Թունավոր քիմիական նյութերի պատշաճ կարգաբերում:
- Ավլել հատակը.
- Նստեք այնպիսի նյութեր, որոնք վերաբերում են տանը, օրինակ `ներկերի, տանիքի նյութերի կամ լրացուցիչ հատակների: Ստուգեք, որպեսզի գնորդը ցանկանում է ձեր մնացորդային նյութերը: Ոմանք չեն.
Ըստ էության, թողեք տուն, այն պայմանով, որ ցանկանում եք գտնել ձեր նոր տունը: Հիշեք, որ նոր տանտերը կարող է սխալ նամակներ ստանալ կամ տուփերի փաթեթներ ձեռք բերել: Լավ գաղափար `նոր գնորդների հետ հաճելի պայմաններում մնալը: Եվ դա նաեւ ճիշտ է: Տունը մաքրելու ձեր բարձրագույն չափանիշներին անցնելուց հետո ընդունելի է:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: