Ինչ է կարճ վաճառքը:

Ինչպես են տները որոշվում որպես կարճ վաճառք:

Չնայած կարճ վաճառքները որոշ ժամանակ անց են եղել, մինչ 2005 թվականը, շատերը երբեք չեն լսել կարճ վաճառքի մասին: Եթե ​​դուք հարցրել եք միջին գնորդի կամ վաճառողի հետ, ապա ինչ կարճ վաճառք, նրանք հավանաբար չեն կարող ասել ձեզ: Այսպիսով, եթե դուք հետաքրքրում եք, թե ինչ կարճ վաճառք, դուք իսկապես մենակ չեք:

Նախ, հասկացեք, որ կարճ վաճառքի մասին շատ ապատեղեկատվություն կա: Դուք հիմնականում ունեք անշարժ գույքի գործակալներ , կարճ վաճառք սեմինարների ընկերություններ եւ իրավաբաններ, ովքեր փնտրում են ավելի կարճ վաճառքի բիզնես բլոգերների միջոցով եւ կայքերում, որոնք զբաղվում են կարճ վաճառքով:

Դուք կկարողանաք կարդալ մի վայրում վաճառքի կարճ վաճառքի մասին, որը կարող է ուղղակիորեն հակասել որեւէ այլ վայրում գտնված տեղեկությունների հետ:

Դա չի նշանակում, որ կարճ վաճառքի մասին ստացված բացատրությունը սխալ է: Դա նշանակում է, որ կարճ վաճառքի փոփոխությունը եւ կանոնները փոխվում են անընդհատ: Կարճ վաճառքները միշտ շարժման մեջ են: Կամ, դա կարող է նշանակել, որ ձեր կայքում տեղադրվել են ապուշները: Դժվար է ասել.

Ինչ կարճ վաճառք:

Դուք կլսեք կարճ վաճառքի սահմանման սահմանումը, որ տերերը գտնվում են լռելյայն, բայց դա ճշգրիտ նկարագրություն չէ: Ոչ կարճ վաճառքները պահանջում են կանխադրված: Ոչ կարճ վաճառքի ոչ բոլոր վաճառողներն են foreclosure .

Կարճ վաճառքը տեղի է ունենում, երբ բանկը համաձայն է ընդունել փոխհատուցումը `պակաս քան վարկի մնացորդից: Ձեր հիփոթեքի գումարը կարեւոր չէ: Կարեւորը ձեր տան շուկայական արժեքն է:

Կարող եք կարճ վաճառք կատարել, եթե ձեր տանը արժե ավելի շատ, քան ձեր հիփոթեքը, քանի դեռ զուտ հասույթը պակաս է ձեր վարկի ընդհանուր մնացորդից:

Ի տարբերություն տարածված համոզմունքների, ձեր տանը պետք չէ ստորջրյա տան լինել կարճ վաճառք, թեեւ շատ տներ են ստորջրյա:

Ինչ է տալիս տունը կարճ վաճառք:

Բանկի զուտ հասույթն է, որը որոշում է, թե արդյոք տունը կարճ վաճառք է: Եթե ​​վաճառքի զուտ հասույթը պակաս է բանկից ստացված գումարի չափից, ապա այդ տունը կարճ վաճառք է :

Դա կարող է տեղի ունենալ նույնիսկ այն դեպքում, եթե տունը արժե ավելի շատ, քան հիփոթեքը:

Լավ պատկերացրեք, պատկերացրեք, որ ձեր տունը արժե 200.000 դոլար: Ձեր հիփոթեքը, ասենք, 190,000 դոլար է: Մակերեւույթի վրա, դա չի երեւում ստորջրյա կամ կարճ վաճառք: Այնուամենայնիվ, երբ դուք ծախսում եք վաճառքի ծախսումները, հիփոթեքը ամբողջությամբ վճարելու համար բավարար գումար չունեք: Երբ դուք պարզել ձեր վաճառողի փակման ծախսերը , ներառյալ հանձնաժողովը, կարող եք գտնել, որ այդ գումարը կարող է լինել ավելի քան $ 16,000 կամ ավելի:

200,000 դոլարից պակաս 16,000 ԱՄՆ դոլարի փակման ծախսերը հավասար են $ 184,000-ի: Այս դեպքում, ձեր հիփոթեքը վճարելու համար $ 6,000 կարճ եք: Եթե ​​բանկում ունեք $ 16,000 եւ ցանկանում եք փակել այն, ապա կարող եք դա անել, ապա այդ վաճառքը չի համարվի կարճ վաճառք:

Եթե ​​դուք չունեք $ 16,000, եւ դուք դեռ ցանկանում եք վաճառել, ապա կարող եք բանկից կարճ վաճառք կատարել: Եթե ​​բանկը համաձայնվում է ստանալ 184,000 ԱՄՆ դոլարի հասույթ, ապա ձեր վաճառքը դառնում է կարճ վաճառք:

Ինչպես են կարճ վաճառքը վաճառվում, երբ վաճառողը չի համապատասխանում իրականությանը:

Թեեւ շատ կարճ վաճառքները ներգրավում են տան վաճառքի մեջ , ոչ թե ամեն կարճ վաճառք է սպասվում անշարժ գույքի: Ոչ բոլոր բանկերը պահանջում են վաճառել կարճ վաճառող ` դադարեցնել հիփոթեքային վճարումները : Որոշ վաճառողներ կարող են որակյալ համարել կարճ վաճառք առանց պարտքերի:

Շատ բանկերում դա անգործության հնարավորություն է `անխուսափելի փաստ, որ եթե տանտերը որոշակի ճանապարհով շարունակվի, որ տանտերը ինչ-որ պահի իջեցնի ճանապարհը` ի վիճակի չլինելու հիփոթեքային վճարները , ինչը կարող է որակել վաճառողը: Այն միշտ չէ, որ անհրաժեշտ է վաճառողին վաճառել: Եթե ​​վաճառողը կարող է կարճ վաճառք կատարել առանց վարկի զեկույցի արտատպված վճարումների, դա կարող է հանգեցնել ավելի լավ FICO վաճառողի համար:

Կան նաեւ որոշ բանկեր, որոնք հարմար են ռազմավարական կարճ վաճառքին : Սրանք կարճ վաճառք, որտեղ վաճառողը կարող է իրականում թույլատրել տանը պահելու եւ շարունակելու վճարումները, բայց չի ընտրում: Ստրատեգիական կարճ վաճառքի գաղափարը բարձրացնում է հաքերները այն մարդկանց շրջանում, ովքեր զգում են այս պրակտիկան անթույլատրելի: Դա է պատճառը, որ որոշ մարդիկ հավատում են, որ իրենք ունեն իրենց հավատալիքները եւ բարոյական վերաբերմունքը մյուսի վրա:

Յուրաքանչյուր ոք ունի իր սեփական համոզմունքների իրավունքը: Ոչ բոլորն իրավունք ունեն պարտադրել այդ համոզմունքը մյուսի նկատմամբ:

Կարճ վաճառքով զբաղվող մեկ բանկ է հանդիսանում Bank of America- ը: Վաճառողները կարող են արժանանալ Ամերիայի բանկի կարճ վաճառքի պայմաններին, որ այլ բանկ կարող է մերժել: Եթե ​​վաճառողը ցանկանում է «Ամերիա» բանկի «Կոոպերատիվ կարճ վաճառքը» վաճառել , օրինակ, վաճառողը պետք է դիմի կարճ վաճառքի գործակալին, ով մասնագիտանում է «Ամերիա» -ի կարճ վաճառքի գծով: