Որքանով է այն վաճառում տունը:

Գնորդի գործակալները տեղադրում են ծախսերը, վաճառողը կվճարի գնման պայմանագրին: Ենթադրվում է, որ գնորդը եւ գործակալը քննարկել են այն վճարները, որոնք ցանկանում են վաճառողին վճարել, բայց ավելի հաճախ, քան ոչ, գնորդի գործակալը այդ որոշումը կայացնում է առանց գնորդի հետ խորհրդակցելու: Իսկ գնորդները չգիտեն ավելի լավ:

Վաճառողները նույնպես պետք է հստակեցնեն իրենց գործակալի հետ, որի վճարները սովորական են եւ որոնք չեն:

Կարող է շփոթել հասկանալու, թե որքան կարող է արժե ձեզ վաճառել տուն:

Ի վերջո, եթե վաճառեք ձեր մեքենան, Դուք չեք վճարում նոր գնորդի ապահովագրության կամ անվանման գրանցման կամ հարկերի համար: Գնորդը ձեռքերը ձեզ ձեռքերում է, եւ դուք ստորագրում եք: Սակայն տուն վաճառելը շատ տարբեր է, եւ վաճառքի ծախսերը կան:

Որքան արժե տուն վաճառելը, կախված է հետեւյալը.

• Տեղական պատվեր
• Կառավարության պահանջները
• Անշարժ գույքի շուկայի տեսակը : Արդյոք գնորդի շուկան, վաճառողի շուկան կամ բավականին հավասարակշռված շուկա:

Մեծ մասը, բոլոր անշարժ գույքն արդեն բանակցելի է: Դա նշանակում է, որ գնման պայմանագրի վաճառքի ծախսերը նույնպես քննարկելի են: Սակայն, եթե ձեր քաղաքում վաճառողներից շատերը ցանկանում են վճարել, ասենք, փոխանցեք հարկը, եւ դուք չեք ցանկանում վճարել այդ հարկը, ապա դա կարող է լինել բավականաչափ, որպեսզի գնորդը հեռացնեք:

Ծախսերի սովորական տեսակների վաճառք տուն

Կալիֆոռնիայում, օրինակ, փաստաթղթային փոխանցման հարկը հաշվարկվում է վաճառքի գնի 500 դոլարի դիմաց 55 ցենտով: Դա կկազմի 330 դոլար `$ 300,000 տուն:

Դա կարող է թվալ, թե որքան գումար է վաճառքի գնի համեմատությամբ, սակայն գնորդի համար ավելանում է: Ես կասկածում եմ, որ այդքան շատ գներ սովորաբար վճարվում են վաճառողի կողմից, քանի որ գնորդն արդեն վճարում է շատ փակման ծախսեր ` միայն վարկ ստանալու համար: Գուցե այն գաղափարը, որ վաճառողը, սովորաբար, մեծ գումար ունեցող անձ է:

Ամենամեծ հավանականությունը կլինի անշարժ գույքի հանձնաժողովը : Սա այն վայր է, որտեղ որոշ վաճառողներ փորձում են խորտակել եւ, հավանաբար, չպետք է լինեն: Եթե ​​վաճառողը վարձում է ճիշտ գործակալին , ապա այդ գործակալը, ամենայն հավանականությամբ, կվճարի իր վարձը հետագայում, իսկ հետո, որոշ գործարքների միջոցով: REALTORS- ի ազգային ասոցիացիան սովորաբար անցկացնում է հարցումներ, որոնք ցույց են տալիս, որ վաճառողները մոտ 20% -ով ավելի շատ են վաստակում, քան REALTOR®- ը `սեփականատիրոջ կողմից տուն վաճառելու համար :

Խորհուրդ. Մի ագրեսիվ ցուցակման կորցրեք, քանի որ դուք առանձնացնում եք հանձնաժողովի մեկ տոկոսի կամ այդքանով: Որ 1% կամ այնքան էլ չեք ուզում վճարել, կարող եք վերածել գնման գնի 10% կամ ավելի մեծը, որը կարող է կորցնել, քանի որ դուք վարձել եք սխալ գործակալ:

Այլ սովորական վճարներ, որոնք սովորական են Կալիֆոռնիայում եւ կարող են տարբեր լինել շրջանի երկրից, եւ, ամենայն հավանականությամբ, տարբերվում են պետությունից մինչեւ պետություն.

• Քաղաքի փոխանցման հարկեր
• Առաքում կամ սուրհանդակ
• Փաստաթղթերի պատրաստում
• Պահեստավորված նյութեր
• ՀԱԱ փաստաթղթեր եւ փոխանցումներ
• Գլխավոր երաշխիք
• Վարկի պարտատոմսեր
• Վարկի մարման եւ շահառուի պահանջները
• Գույքի հարկեր
• Ձայնագրությունը
• Տողի սեփականատիրոջ քաղաքականության տիպային ապահովագրություն
• Պաշտպանական ստուգումներ եւ վնասատուների լրացումները
• Մետաղալարեր
  

Կառավարության կողմից պարտադրված ծախսերը վաճառելու համար

Վաճառողը պետք է տրամադրի շատ տնային բացահայտումներ : Քալիֆորնիայի քաղաքացիական օրենսգիրքը չի նշում, որ վաճառողը պարտավոր է վճարել Բնական վտանգի բացահայտման համար, օրինակ, վաճառողից պահանջում է վաճառողին բացահայտել բնական վտանգները:

Այդ պահանջը բավարարելու լավագույն տարբերակն է մոտ 100 դոլարով բնական վտանգի բացահայտումը: Ես այս կետը վիճարկում եմ կարճ վաճառքի բանակցողներին, ովքեր չեն ցանկանում թույլ տալ այդ վճարը եւ հաղթել այդ փաստարկը, քանի որ ես նրանց ուղարկել եմ Կալիֆորնիայի քաղաքացիական օրենսգրք:

Տան վաճառելու կառավարության պարտադիր ծախսերի տեսակները պետությունից պետություն եւ վարչաշրջան տարբերվում են վարչաշրջանին եւ քաղաքին քաղաքին: Որոշ քաղաքներ պահանջում են վաճառողներին վճարել եւ գնորդին ներկայացնել քաղաքային զննում: Վաճառողները կարող են պահանջել տեղադրել անվտանգության սարքեր, ինչպիսիք են ծխախոտի ազդանշանները կամ ածխածնի երկօքսիդի դետեկտորները կամ նույնիսկ ջրային դիվերսիֆիկացման սարքը, որը խոչընդոտում է պարտեզի գոտիների կրկնօրինակումներին: Լավագույն մարդը հարցրեց ձեր անշարժ գույքի գործակալը :

Զգույշ եղեք Կալիֆորնիայում: Հունվարի 2017-ից ուժի մեջ մտած օրենքով բոլոր տները պահանջում են ապահովել ջրի խնայող սարքեր:

Եթե ​​վաճառողները ստորագրեն գնման պայմանագիր, որը համաձայնել է հետեւել կառավարության մանդատներին, նրանք կարող են գտնել աման լվացող մեքենայի, բոլոր զուգարանների, ցնցուղի գլուխների եւ ջրի ծորակների ամբողջ տանը: Եթե ​​վաճառողները չեն համաձայնում կատարել կառավարության լիազորված ապարատները, նրանք պարտավոր չեն ավելին անել, քան բացահայտումը:

Առեւտրի վաճառքի ծախսերի վրա շուկաների կրողը

Վաճառողի շուկայում, օրինակ, դուք կարող եք պահանջել, որ գնորդը վերցնի ավելի շատ փակման ծախսերը, քան գնորդը սովորաբար վճարում է, պարզապես այն պատճառով, որ դուք կարող եք ունենալ բազմաթիվ գնորդներ, ովքեր ցանկանում են գնել ձեր տանը: Երբ գնահատումն բազմակի առաջարկվող իրավիճակում խնդիր է, որը նշանակում է, որ գնորդը չի կարող առաջարկել ավելի շուկայական արժեքից, քանի որ ա) այն չի կարող գնահատել, եւ բ) գնորդը կարող է դրամական միջոցներ ձեռք բերել, որպեսզի կարողանա փոխել տարբերությունը, վաճառողի փակման ծախսերը, քան սովորական պարտադիր պահանջը, կարող է գնորդի առաջարկը վաճառողին ավելի գրավիչ դարձնել:

Հակառակը ճշմարիտ է գնորդի շուկայում: Գնորդի շուկայում վաճառողը կարող է առաջարկել վճարել որոշ գնորդի փակման ծախսերը , որպեսզի տուն գնալ գնորդին ավելի գրավիչ դարձնի: Չեզոք շուկայում դա կարող է շատ բան լինել:

Հուշում. Երբ գնում է առաջարկը վերանայել գնման առաջարկը , խնդրեք ձեր գործակալին, տվյալ առաջարկի հիման վրա ձեզ գնահատել զուտ թերթ: