Կարող է վաճառողը պահել Գնորդի ավանդը տան վրա:

Արդյոք այն իրավասու է վաճառողի Ավանդը պահելու համար, երբ տան գնորդի նախնական արժեքը

Թեեւ տան վաճառողը կարող է ունենալ օրինական պատճառ եւ իրավասու գնորդի դրամական ավանդի պահանջը, եթե գնորդը կանխորոշում է, այդ իրավունքը կիրառելը չի ​​կարող լինել վաճառողի շահերի մեջ: Դուք կարող եք զարմանալ, թե ինչու, քանի որ այն վաճառողը, որը վնասված է, այդ պատճառով ես կցանկանայի բացատրել այն հիմնավորումը, թե ինչու վաճառողը կարող է երկու անգամ մտածել ավանդի համար գնորդի հետ գնալուց առաջ:

Սկսենք գործարքի զգացմունքային կողմերից: Սովորաբար, ցանկացած անշարժ գույքի գործարքում դա վաճառողը չէ, ով գնում է գնման ժամանակահատվածում: Ընդհանրապես, դա գնորդն է: Վաճառողը պարզապես հույս ունի, որ գործարքը կնքվի վաճառողի բանկային հաշվին պահվող հսկայական գումարի ստացման դեպքում: Գնորդը, մյուս կողմից, գնում է մոնտաժ եւ համոզված է, որ վաճառողը պահում է թաքնված թերությունները, որը, ամենայն հավանականությամբ, գնորդը կատարում է կյանքի ամենախոշոր սխալը `վերոհիշյալ ժամանակահատվածում, .

Ընդհանուր առմամբ, գնորդը, ով զգում է, որ ավելի շատ է վտանգված, որը ձգտում է ուժգին զգացմունքային տարր ավելացնել այն գործարքին, որ վաճառողը չունի, մինչեւ այն պահը, երբ գնորդը, ինչ - ինչ պատճառներով, չի կարող փակել վաճառքը . Գնորդի կողմից պահվող գաղտնի ապահովագրությունը, որը գնորդի սեփական զայրույթն է, որը փակված չէ, որը հաճախ ուղղվում է այլ կողմերի, այդ թվում, վաճառողի, եւ թողնում է մռայլ եւ ինքնահոս, կարող է այժմ զարգանալ պայթուցիկ իրավիճակով, բարձրացվում է, երբ վաճառողը միանում է հրավառությանը, պահանջելով գնորդը, այժմ վաճառողը պարտավոր է լուրջ գումար վաստակել:

Վաճառողը ինչ կարող է անել: Վաճառողը չի կարող իսկապես ստիպել գնորդին փակելու հավատարմագրումը: Շատ գնումների պայմանագրերը, հատկապես այնպիսի երկրներում, ինչպիսիք են Կալիֆոռնիան, օգտագործվում են լուծարված վնասների մասին կետով, որը նշում է, որ վաճառողը միայն իրավունք ունի վաճառքի գնի որոշակի տոկոսին հասնելու համար:

Ավանդի ցանկացած ավելցուկային գումար սովորաբար վերադարձվում է գնորդին:

Ինչպես կարող է Գնորդը ձեռք բերել ամենաթանկարժեք դրամական ավանդի վերադարձը:

Գնորդները, որոնք գործարքը չեղյալ են հայտարարում, ընդհանուր առմամբ պայմանագրում ունեն որոշակի պայմանականության ժամկետ, որը գնորդին տալիս է պայմանագիրը չեղյալ համարելու իրավունքը: Դա կարող է լինել վարկի անբավարարություն, գնահատման պատահականություն կամ փորձաքննություն պատահականություն, գուցե դա պայմանավորված է գնորդի վաճառքի մեկ այլ տան, որ գնորդը չի կարող վաճառվել: Շատ պայմանագրերը պարունակում են պայմանագրեր, որոնք թույլ են տալիս գնորդին չեղյալ հայտարարել որոշակի հանգամանքներում:

Ասենք, գնորդը վարձում է պրոֆեսիոնալ, տնային ստուգում իրականացնելու համար : Տնային տեսուչների շրջանում գնորդը հայտնաբերում է, որ վառարանը չի գործում, եւ տնային տեսուչը ասում է, որ վառարանը դուրս է իր օգտակար կյանքից: Գնորդը կարող է վաճառողից խնդրել պաշտոնական դիմումի միջոցով վերանորոգման համար փոխարինել վառարանը: Վաճառողը կարող էր մերժել եւ ասել, որ գնորդը չեղյալ հայտարարի: Այս իրավիճակում գնորդը կարող է իրավունք վերցնել լուրջ գումարները վերադարձնելու դեպքում:

Դա չի նշանակում, որ վաճառողը կցանկանա ազատել ավանդը: Եթե ​​ավանդը պահվում է երրորդ անձի կողմից, ինչպիսիք են տիտղոսակիր ընկերության կամ պահառուի, ապա բոլոր կողմերը, ընդհանուր առմամբ, պետք է պայմանավորվեն իր տնօրինության տակ կամ առնվազն պայմանավորվում են ավանդի դեմ վիճարկելիս:

Եթե ​​երկու կողմերն էլ անտեղի են, հնարավոր է, որ գործարքը կարողանա տեղադրվել, անկախ նահանգային օրենքներից: Կալիֆոռնիայում վաճառողը չի կարող խուսափել անպարկեշտ վերադարձված գումարից կամ վաճառողը կարող է տուգանել տուգանքով:

Երբ ամենաարագ դրամական ավանդը գտնվում է ռիսկային եւ չվերադարձելի

Հաշվի առնելով լուրջ գումարները, մեկ քայլ առաջ, ասենք, գնորդը սպառել է բոլոր պայմանները եւ ազատել բոլոր պայմաններին: Փակումից մի քանի օր առաջ, գուցե, գնորդը սառը ոտքեր է ստանում եւ որոշում է չեղյալ հայտարարել: Վաճառողը, որը կարող է ցնցվել իրադարձությունների այս շրջադարձով, հավանաբար իրավունք կունենա ակնկալել ստանալու գնորդի դրամական ավանդը, քանի որ գնորդը կամավոր կերպով եւ կանխամտածված չէ փակել պահակ:

Ինչ, եթե գնորդը հրաժարվում է վաճառողին վճարել ամենաարժեքավոր գումարը:

Ինչ, եթե գնորդը հրաժարվում է ստորագրել ցանկացած տեսակի չեղյալ հայտարարելու մասին: Վաճառողը կարող է արգելվել գույքը վաճառել այլ գնորդին, իսկ վաճառողը դեռեւս առկա է գնորդի հետ կնքված պայմանագրով: Վաճառողը, ընդհանուր առմամբ, չի կարող երկու պայմանագիր ունենալ մեկ անգամ, եթե մեկ պայմանագիրը պայմանական չէ մյուսի չեղյալ հայտարարման վերաբերյալ: Հաստատակամ գնորդի հետ մնալով կարող է կապել վաճառողի ձեռքերը:

Իհարկե, վաճառողը հավանաբար կարող է ներկայացնել Փոքր Դատական ​​գործի դատական ​​գործ եւ պայքարել գնորդի հետ: Սակայն, նույնիսկ, դրա առկայության դեպքում, նույնիսկ բոլոր կողմերի փաստերը, կարծես վաճառողի կողմից, դատավորը դեռ կարող էր գումարը գնել գնորդին: Մտածեք դատավոր Ջուդիի հետ: Օրենքը միշտ չէ, որ սեւ եւ սպիտակ է: Հիմա, որքան ժամանակ եւ գումար է կորցրել, փորձելով ստանալ ամենաառաջին դրամական ավանդը: Եթե ​​վաճառողը չի մտածում, թե որքան ժամանակ է պահանջվում տան վաճառել, եւ պատրաստ է գումար ներդնել ժամանակի եւ փողի համար ավանդի համար պայքարելու համար, ապա գուցե արժե այն հետամուտ լինել: Բայց սա է պատճառը, որ վաճառողը միշտ պետք է իրավական խորհրդատվություն ստանա եւ ոչ թե պարզապես որոշի առաջ գնալ առաջ գնացողի կոկորդին դանակ դնելու համար:

Կա քիթը կտրելու մասին արտահայտություն, որպեսզի ձեր երեսը չտեսնեք, եւ դա կարող է կիրառվել այս իրավիճակում: Վաճառողը կարող է ճիշտ լինել անձրեւի տակ, ցավոք, եւ դեռ կորցնում է:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում: