Պահանջելով վաճառողի վերանորոգումը
Այն գոյություն չունի:
Չի նշանակում, թե արդյոք տունը նորից կամ ավելի մեծ է , տնային զննումն, ամենայն հավանականությամբ, կվերածվի վերանորոգման ցանկի: Դա տնային տեսուչի աշխատանքն է, որքան հնարավոր է շատ թերություններ գտնել, որքան էլ փոքր: Ավելի հին տունը, ամենայն հավանականությամբ, կստեղծի նորոգման կետերի ավելի երկար լվացքի ցուցակ: Նպատակներն են պարզել, թե որոնք են վերանորոգման լուրջ կամ ծանր անվտանգության խնդիրները եւ պարզելու, արդյոք վաճառողը կպարգեւի գնորդի պահանջը վերանորոգման համար:
Ստացեք մասնագիտական տուն տեսչություն
- Վաճառողները չեն ցանկանում լսել կամ բանակցել գնելու գնորդից `առանց տնային զննում ստանալու մասին: Ես անփորձ գործակալներ ունեի, հրաժարվելով տալ վաճառողներին տնային զննումների պատճենը մինչեւ վերանորոգման խնդրանքը համաձայնեցված: Այնուամենայնիվ, դա նման է զամբյուղի ձիու առաջ դնելը: Բացի այդ, վաճառողները ավելի հաճելի կլինեն վերանորոգման համար, եթե հաշվի առնեն այլ թերություններ, որ գնորդը չի պահանջում:
- Յուրաքանչյուր գնորդ պետք է վարձել անկախ եւ որակյալ տնային տեսուչ , տուն գնելուց առաջ տնային ստուգում անցկացնելու համար: Ոչ բոլոր պետությունները հավաստում կամ արտոնագիր չեն տալիս տեսուչների համար, սակայն շատ հեղինակավոր տեսուչները պատկանում են առեւտրային ասոցիացիային: Հարցրեք այդ հավատարմագրերը:
- Մի հարցրեք ձեր զարմիկին կամ ընկերոջը դա անել ձեզ համար: Եթե ձեր զարմիկը կամ ընկերը բացակայում է թերությունները, գումարած վաճառողը չի ընդունի ձեր ընկերոջ կարծիքը:
Ավելի հին ջեռուցման եւ էլեկտրահաղորդման աշխատանքներ
- Անջատված Էլեկտրական.
1960-ից առաջ կառուցված տները հաճախ չունեն անհիմն մալուխ եւ բեւեռացված գցիչներ: Սրանք երկու վարդակից են: Դուք չեք կարող փոխել երկու ատամնավոր եռանկյունաձեւ վարդակից, առանց գետնին հիմնավորելու կամ GFCI- ի տեղադրման: Ստուգեք ձեր քաղաքի կոդը պահանջները:Թեեւ անհարկի վատ բան չկա անհիմն էլեկտրահաղորդման մասին, դա լավ գաղափար չէ խթանող զգայուն էլեկտրոնային սարքավորումները, ինչպիսիք են համակարգիչները կամ հեռուստացույցները, անհիմն ելքի համար, շատ ավելի քիչ տեխնիկա, որոնք շատ ուժ են տալիս, օրինակ, միկրոալիքային վառարաններ կամ նոր սառնարաններ: Շատ տնամերձ հողատարածքներ էլեկտրական արկղից Ռոմեքս են վազում նոր տարրերի համար:
Թեեւ որոշ վաճառողներ համաձայն են վերադառնալ տուն, նրանց մեծամասնությունը կտրականապես հրաժարվում է: Եթե դուք չեք ցանկանում գնել տնային անհամապատասխան էլեկտրամոնտաժով, ապա ինքներդ մի լավ կողմնեք եւ նոր տներ նայեք:
- Ցինկապատ ջրատար խողովակներ
1970-ից մինչեւ կառուցված տներից շատերը ցինկապատ պողպատե խողովակներ են: Ժամանակի ընթացքում ջրի մատակարարման հանքանյութերը կարող են հանգեցնել խողովակների ներսում: Եթե դուք տեսնում եք ցածր ջրի ճնշում, կառուցեք ձեր խնդիրը: Galvanized խողովակները կարող են նաեւ ժանգոտել եւ արտահոսել:Շատ տան սեփականատերերը չեն փոխարինում ցինկապատ խողովակներին, բայց դրանք նորոգում են, երբ դրանք արտահոսում են: Վաճառողից խնդրելու համար հիմքեր չկան, որ ցինկապատված խողովակները վերանորոգվեն: Քիչ վաճառողները կփոխարինեն պղնձի, CVPC- ի կամ Pex- ի բոլոր ցինկապատ խողովակները:
- Orangeburg խողովակաշարեր
Հարցրեք ձեր գործակալին, եթե հարեւանությամբ այլ տներ ունեք Orangeburg կամ «թիրախային թուղթ» կոյուղագծերը: Դուք կարող եք վարձել սանտեխնիկա մասնագետներ տեղադրել խցիկի ներքեւ կոյուղու գիծը որոնել ծառի արմատները կամ պարզել, թե արդյոք կոյուղի գիծը Orangeburg. Եթե այդպես է, ապա խողովակների այդ տեսակները տեւում են մոտ 50 տարի առաջ, երբ դրանք բաժանվում են: Հարցրեք կոյուղու տեսչությանը: Կոյուղու գծերի փոխարինումը թանկ է, բայց այն ապրանքի շատ վաճառողներ կփոխարինեն:
Տանիքածածկ
Վաճառողները երբեմն ապահովում են տանիքի հավաստագրում գնորդի համար, որը տրվում է տանիքների ընկերության կողմից: Եթե տանիքային ընկերությունը առաջարկել է վերանորոգում, վկայականը չի տրվում, մինչեւ վերանորոգումը կատարվի: Երբեմն վաճառողները նոր տանիքի համար կվաճառեն դրամական միջոցներ, եթե այն անհրաժեշտ է փոխարինել: Շատ տնային տեսուչները չեն ստուգում տանիքները:
HVAC համակարգեր / ջրատաքացուցիչներ
Տարիքը լավ ցուցանիշ է որոշելու համար, երբ ջեռուցման եւ սառեցման համակարգերը պետք է փոխարինվեն:
Ստուգեք քաղաքային օրենսգրքի կիրառողներին `պարզելու համար, թե արդյոք դուք պետք է թույլտվություն եւ այսօրվա ստանդարտների պահանջները: Գնորդի համար սովորական չէ նոր համակարգեր պահանջել, բայց թանկ է փոխարինել: Վառարանների միջին կյանքի տեւողությունը մոտ 20 տարի է, իսկ ջեռուցողը `10 տարի: Դա չի նշանակում, որ դուք պետք է ձեռք բերել նոր ջրատաքացուցիչ իր 10-ամյակի կապակցությամբ: Պարզապես զգույշ եղեք: Ես տեսա 30-ամյա ջրատաքացուցիչները, որոնք դեռ աշխատում են:
Կանխիկի վարկավորում կամ վերանորոգում
Երբեմն գնորդները ավելի լավն են, քան վաճառողը փոխարինելու կամ վերանորոգելու փոխարեն պահանջելով դրամական վարկ: Վաճառողը չի վաճառվել այն դեպքում, երբ այն վաճառվում է տանը, եւ չի կարող վարձել ամենալավ կապալառուին կամ վերանորոգել այնպես, որ գնորդը բավարար լինի: Նախքան կանխիկ դրամ պահանջելը, ստուգեք ձեր վարկատուի հետ `որոշելու, թե արդյոք կանխիկ վարկը թույլատրված է:
Փակման խորհուրդներ
Ամենից առաջ, եթե տունը բոլորովին նոր չէ, մի փոքրիկ կետեր չներկայացնեն: Անդրադառնալ հիմնական խնդիրներին եւ անվտանգության հարցերին: Չեն կատարել վերանորոգման հարցումներ, որոնք կարող էին հեշտությամբ հաստատվել ձեր նախնական ստուգման ժամանակ, ինչպիսիք են ճեղքված մայթերը, վատ ներկի աշխատանքները կամ անհավասար հարկերը: Հակառակ դեպքում, վաճառողը կզգա, որ դուք պետք է խնդրիք գնեք առաջարկի այն կետերը: Վաճառողի շուկաներում վաճառողները սովորական են մերժում բոլոր վերանորոգման հարցումները:
Խելացի գնորդները կխնդրեն վաճառողին վճարել տուն երաշխիք : Տնային երաշխիքները մեկ տարվա ընթացքում խոշոր թերություններ են եւ ապահովում են գնորդի մտքի խաղաղություն:
Փակման դեպքում, եթե տան հիմքը հիմնված է կամ թաց նկուղում , ապա դուք կարող եք մտածել կրկնակի անգամ այս տիպի տիպի գնումներ կատարելու մասին:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրոքերային ասոցիացիա է Sacramento- ի Lyon անշարժ գույքում: