Ինչ է վաճառվում, երբ գնում է նաեւ տուն գնելը:
Դա դոմինոյի ազդեցություն է: Գնորդի B վաճառողը կարող է վաճառել Գնորդին, B գնորդը վաճառում է Գնորդի B- ի Գնորդին, որը Գնորդի B- ի կատարման պայմանն է հանդիսանում Գնորդի C. Եթե Գնորդի C- ն չի կարող փակվել, գնորդը B- ն կամ ոչ: Բայց եթե Գնորդը C- ի գնորդն է վաճառում, կարող եք ավելի շատ խնդիրներ ունենալ: Քանի որ եթե D գնորդը դուրս գա, ամբողջ շղթան ընկնում է բացի:
Վաճառողը, որը նման դոմինո վաճառքի առաջարկ է ընդունում, ավելի մեծ ռիսկ ունի, քան առաջարկում է առաջարկը միայն մեկ պայմանով վաճառելը, քանի որ գործարքը կարող է պայթեցնել ավելի շատ ուղիներ: Կան իրավիճակներ եւ անշարժ գույքի շուկաների տեսակները, որոնք կարող են դժվարացնել գնորդի համար գոյություն ունեցող տան հետ `վաճառելու այլ տան գնման պայմաններում: Որովհետեւ վաճառվում է գնորդին վաճառելը, որը վաճառողներին վաճառելու կամ վաճառելու հետ կապված որեւէ հնարավորություն չունի, վաճառելու պայմանով, որը կախված է երրորդ կողմի կատարած աշխատանքից, որը դուք կարծում եք, որ վաճառողը կընտրի:
Որն եք ընտրել:
Բացի այդ, գնման պայմանագրի կասեցումը կարող է թույլ տալ վաճառողին `վաճառել այդ վաճառողի տունը շուկայում եւ բացահայտ կերպով փորձել գտնել կրկնօրինակի գնորդ: Հյուսիսային Կալիֆոռնիայում այս կարգավիճակի կարգավիճակը կարելի է անվանել «Ակտիվ» (Release Clause): Դա հիմնականում խթանող դրույթ է, որը ասում է, եթե վաճառողը ընդունելի պահուստային առաջարկ է ստանում , վաճառողն իրավունք ունի առնվազն 72 ժամվա ընթացքում ծանուցել ներկայիս գնորդին նվազագույնի հասցնել պայմանագիրը վաճառելու կամ չեղյալ հայտարարելու պայմանները :
Ինչ է նշանակում վաճառել վաճառողը: Դա կախված է վճռականությունից եւ պայմանագրային պարտականությունից: Դա կարող է նշանակել ֆինանսապես որակապես նոր տուն գնել, առանց գնորդի գոյություն ունեցող տուն վաճառելը: Դա կարող է նշանակել նաեւ առաջ շարժվել հավատով, որ գոյություն ունեցող տունը կփակվի եւ, եթե այն ինչ-ինչ պատճառներով չի փակվում, գնորդի խիստ գումարը կարող է վտանգի ենթարկվել ոչ կատարման համար:
Պայմանագրերը սովորաբար պարունակում են ինչ-որ բարի գործեր եւ բացահայտումներ: Սա նշանակում է, որ դուք չեք կարողանում վաճառողին վաճառել համապատասխան տեղեկություններ: Եթե գնորդը պետք է վաճառի տուն, կանխիկ գումարները փակելու համար, այս կարեւոր փաստը պետք է բացահայտվի: Գնորդը, ամենայն հավանականությամբ, պարտավոր է բացահայտելու այդ փաստը: Այնուամենայնիվ, բացահայտման արդյունքում գնորդը կարող է անվճար տրամադրել առաջարկություն, առանց վաճառելու պայմանների, եթե գնորդը պատրաստ է ռիսկի դիմել:
Ինչ է սովորական ռիսկը:
Ռիսկը գնորդը կարող է օրինական կերպով պատասխանատվություն կրել գործարքի փակման համար, որը խոստացել է, եթե գնորդի տանը չի փակվում: Առանց վաճառելու պայմանների, գնորդի համար չկա «դրույթ», բացի գնահատման, տնային ստուգումների կամ վարկի անբավարարության այնպիսի բաների նորմալ պայմանականության ժամկետներից բացի: Գնորդները, ովքեր համարում են այս մանեւրը, պետք է նաեւ իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալու եւ ոչ թե ապավինեն այս հոդվածին, ոչ էլ իրենց անշարժ գույքի գործակալին, որպես հիմք վաճառելու համար առանց վաճառքի վաճառելու:
Ֆինանսական ռիսկը կարող է լինել գնորդի խիստ դրամական ավանդը կամ վաճառողին վաճառել վնասները կամ այլ փոխհատուցման ձեւ: Իմ փորձով, հարցն իրոք հաճախ գալիս է ամենաթանկ դրամական ավանդին. Գնորդը իրավունք կստանա վերցնելով լիցքաթափված գումարների վերադարձը:
Դա եւս մեկ հոդված է: Հիմնականում ներքեւի գիծն է, որ վաճառողները ցանկանում են ազատ վաճառել մեկ այլ գնորդին կամ ուզում են պայքարել ամենավաղ փողի ավանդի վրա: Եթե գնորդը ցանկանում է ավանդը, եւ վաճառողը չի ցանկանում ազատ արձակել, Կալիֆոռնիայի ամենաշատ ապահովված ընկերությունները, օրինակ, թույլ կտան կողմերին չեղյալ համարել գործարքը, վեճում ավանդը թողնելով: Այնուամենայնիվ, երկու կողմերն էլ պետք է ստորագրեն չեղյալ հայտարարումը:
Եթե որեւէ մեկը հրաժարվում է ստորագրել չեղյալ հայտարարումը, եւ ասենք, որ համառությունը գնորդն է, վաճառողը կարող է գտնել իր ձեռքերը:
Նա չի կարող միաժամանակ երկու գնորդի հետ կնքել պայմանագիր, ուստի վաճառողը կարող է անհրաժեշտ քայլեր ձեռնարկել, պայմանագրի ազատման համար: Այդ դեպքերում, այս վեճը լուծվում է, լավ է, վաճառողը սովորաբար ազատում է ամենավառ դրամական ավանդին: Որն է մեզ վերադարձնում հարցին. Գնորդի ավանդը ռիսկի տակ է: Դա գնորդի իրավաբանի պատասխանն է:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում: