Ուշադրություն դարձրեք, եթե ձեր վաճառքի գինը բավականին բարձր է:
Թեեւ այս անհանգստությունն ու անորոշությունը եւ հարցերը վաճառող կողմի մեջ են հայտնվում, պատկերացրեք, թե ինչ է կատարվում գնորդի հետ: Հավանաբար միեւնույն սցենարը: Քանի որ վաճառողը շտապում է ետ ու առաջ, հատակին քերծվածքով հագնելով, օձի մեջ բռունցքները բռնում եւ վաճառում է վաճառքը, քանի որ վաճառողը կարծում է, որ փողը մնացել է սեղանի վրա, որը պետք է արդարացնի վաճառողի գրպանում: գնորդները նույնպես փչում են: Առանց կատակ.
Գնորդները հարցաքննում են, թե արդյոք նրանք շատ են վճարել, քանի որ վաճառողը այդ առաջարկը շատ արագ ընդունել է: Գնորդները պատկերացնում են, թե նրանք ավելի քիչ են առաջարկել, վաճառողը կարող էր այդ գումարը վերցրել, հետեւաբար նրանք եզրակացրել են, որ շատ են վճարել տան համար, եւ նրանք սկսում են հերքել իրենց եւ մատնացույց անելով իրենց անշարժ գույքի գործակալի վրա: Նրանք կարող են հավատալ, որ իրենց գործակալը պետք է խորհուրդ տա, որ նրանք ավելի ցածր գումար առաջարկեն, ուստի հիմնականում նրանց գործակալի մեղքն է:
Երկու կողմերն էլ կարող են լրջորեն մտածել գնման պայմանագիրը չեղյալ հայտարարելու կամ այլ կերպ մտածելու վաճառքի գնի վերանայման մասին: Սա այն դեպքում, երբ փորձառու անշարժ գույքի գործակալի արժեքը կարող է ակնհայտ դառնալ: Ահա մի քանի բան, երբ մտածեք, թե ինչու է մի օր վաճառված տունը:
Անշարժ գույքի շուկայի տեսակը
Նախ, շատ տարածված է լավ գներով տան համար անմիջապես վաճառողի վաճառքի անշարժ գույքի շուկայում:
Եթե վաճառքի համար շատ քիչ տներ կան, գույքագրման պակասը, շատ տներ շուտ վաճառում են, քանի որ քիչ բան է գնել: Համեմատաբար վաճառվող տները, համեմատելի վաճառքի գներով, շատ ավելի արագ կվաճառեն, քան գերակշռող տները : Ավելի գայթակղվող տները կարող են ընդհանրապես վաճառել, շատ ավելի քիչ գրավիչ ցուցումներ:
Մյուս կողմից, եթե դա գնորդի շուկայ է, վաճառքի համար շատ տներ ունեցող, եթե այնտեղ առանձնահատուկ բան չկա, որը տարանջատում է այն բոլոր մյուսներից, ապա միեւնույն է, տարօրինակ կլինի տունը վաճառել մեկ օրում: Այն շատ լավ կարող է գներով շուկայահանվել, սակայն, եթե լիարժեք առաջարկը արագ հասնի: Այդ դեպքում վաճառողը կարող է մեկ կամ երկու օր սպասել `տեսնելու, թե արդյոք այլ առաջարկներ են հետեւում: Եթե այլ առաջարկներ չկան, ապա շուկան ցույց է տվել, որ այն ճիշտ է:
Երբեմն, այնուամենայնիվ, մի օր վաճառվող տունը պարզապես շիկացած է: Վաճառողը կարող է շուկայահանել տունը, միեւնույն ժամանակ, կատարյալ գնորդը ակտիվորեն որսում է տուն, ինչպես որ այդպիսի գույքը: Պատահում է. Մի զերծեք պատահականությունից: Ընդհակառակը, սա նաեւ սովորական առաջարկությունն է, որ լավագույն առաջարկն է, ուստի չհաղթեք լավագույն առաջարկին `սխալ պատկերացումների պատճառով, որ առաջին առաջարկը միշտ ամենացածրն է:
Ձեր Listing Agent- ը ոչ միայն դրեց բլոկի նշանը
Եթե դուք վաճառող եք, ապա հեշտ է մոռանալ վաճառքի երկարատեւ նախապատրաստման մասին եւ անտեսել կամ չհամընկնել լիարժեք աշխատանքի այն գումարը, որը ձեր ցուցակման գործակալը մտել է ձեր տունը շուկայում պատրաստելու համար: Նա կամ էլ կարող էր աշխատել շուկայում սովորելու ժամեր, նախադիտել նմանատիպ տներ եւ նախապատրաստել ցուցատախտակային նյութեր `պարզապես մրցակիցների ցուցակ ստանալու համար:
Այնուհետեւ, դուք պետք է ձեր տունը մաքրել, վերածվել, վերեւից ներքեւ փայլել, գայթակղել, գուցե նույնիսկ մի քանի տնային բեմադրություն գործել , եւ այդ բոլոր գործողությունները տեղի են ունեցել շուկա դուրս գալու ամսվա ընթացքում . Ֆլայերները պատրաստվել են: Բաց տների ժամկետները, հավանաբար, սահմանվել են: Գովազդային եւ մարքեթինգային նյութեր: Օնլայն կայքերը ստեղծվել են, նկարահանվելով պրոֆեսիոնալ լուսանկարներ, մինչեւ ձեր վերջնական մուտքի ձեր ցանկը մտել է MLS:
Շաբաթը կամ ամիսները կարող էին անցնել, քանի որ պատրաստ եք վաճառել ձեր տանը: Եթե գնորդը հայտնվեր առաջին օրվա ընթացքում, դա, հավանաբար, պայմանավորված էր այդ ջանքերից, այնպես որ դրանք զեղչեք:
Գնորդների ֆինանսավորումը կստանա գնահատական
Ես չեմ ասում, որ դուք չեք կարող գերազանցել որպես գնորդ, հատկապես, եթե դուք ծանոթ չեք առաջին հարեւանի հետ, որի մեջ դուք գնում եք, բայց վաճառքի գինը, ամենայն հավանականությամբ, պետք է գնահատի բանկի գնահատողը: Դա գնորդի համար լրացուցիչ ապահովագրություն է, որ գինը դուրս է եկել պատճառներից: Դուք կարող եք հարցնել ձեր գնորդի գործակալին , որպեսզի ձեզ համեմատելի վաճառքները, որոնք կօգնեն վաճառքի գնին, եւ վաճառողը համաձայնել է: Այն կօգնի ձեզ տրամադրել ձեր մտքի խաղաղություն:
Ոչ միայն այդ մասին, այլ պատկերացնել ճանապարհը 5 կամ 10 տարի: Անկախ նրանից, թե դուք փրկել եք $ 1,000 կամ այնքան այստեղ կամ այնտեղ, ձեր տան գնման ժամանակ կարեւոր չէ: Շեշտը, որ կարող է զգալ, կարող է չարաշահվել: Կարեւորն այն է, որ դուք գնել եք այն տունը, որը ցանկանում եք գնել, այն համապատասխանում է ձեր կարիքներին, եւ ուրախ եք ձեր նոր բնակության վայրում: Եթե դուք կարողանաք այդ տունը գտնել մեկ օրում, շնորհավորանքներ:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում: