Նախքան վաճառելը - Միաժամանակ փակումը

Նախքան վաճառելու պատճառները

Տանտերերը, ովքեր մտադիր են շարժվել, հաճախ են պայքարում երկընտրանքի առաջ. «Պետք է վաճառենք մեր տունը` տուն գնելուց առաջ »: Դուք կգտնեք շատ գործակալներ, որոնք խորհուրդ են տալիս գնել մինչեւ վաճառել, բայց դա հազվադեպ է ձեր լավագույն շահագրգռվածությամբ: Գործակալի լավագույն շահագրգռվածության մեջ է, քանի որ եթե գնում եք, ապա ձեզ հարկավոր է վաճառել, եւ գործակալը երաշխավորվում է երկու վաճառք, անկախ այն բանից, թե որքանով դա կարող է արժենալ ձեզ այդպես անել:

Եթե ​​որոշեք վաճառել առաջինը, ապա գնել, բայց, ասենք, ձեր տունը չի վաճառում կամ շատ ցածր առաջարկներ է գրավում, որ դուք չեք ցանկանում ընդունել, գործակալը ոչինչ չի ստանա: Սա պետք է հաշվի առնել: Դա ձեզ համար վտանգ չի ներկայացնում:

Իհարկե, որն առաջինն է, հավի կամ ձվի կախված է շուկայից `դա գնորդի կամ վաճառողի շուկայի եւ ձեր անձնական մոտիվացիայի մասին է: Այնուամենայնիվ, շատ վաճառողների եւ գնորդների համար խելացի բանը պետք է վաճառելուց առաջ վաճառել:

Շատ վաճառողները, ովքեր մտադիր են վաճառել նախքան տուն գնելը, դա արեք, քանի որ նրանք ցանկանում են առավելագույնի հասցնել իրենց տան շահույթի ներուժը: Նրանք չեն ուզում ճնշման տակ զգալ, որ ստիպված են արագ տապալել իրենց գոյություն ունեցող տանը, որպեսզի նրանք կարողանան փակել նոր տանը: Գոյություն ունեն միաժամանակյա փակման պլանավորում, բացի ձեր տան վաճառքի վաճառք, փոխարինելու համար փոխարինող տուն գտնելուն:

Ռազմավարությունը, որը դուք որոշում եք գործելու, կունենաք կրելու ձեր տիպի անշարժ գույքի շուկայի տեսակը:

Գնորդները շատ ավելի պատրաստակամ են սպասել վաճառողին, վաճառողի շուկայում փոխարինող տուն գտնել, քան գնորդի շուկայում:

Պատճառները վաճառվում են առաջին եւ հետո գնում

• Բանակցելու ունակություն:

  Նախ `վաճառելով, դուք ժամանակի շքեղություն ունեք: Դուք չունեք վերցնել առաջին առաջարկը, որը գալիս է միասին, քանի որ արդեն տեղ ունեք: Այն կոչվում է ձեր տանը:

• Բարձր վաճառքի գին:

  Վաճառողներին, ովքեր վաճառում են ճնշման տակ, հաճախ ստանում են վաճառքի ավելի բարձր գներ, քանի որ գնորդները գիտակցում են, որ վաճառողները հուսահատ չեն: Ոչինչ չի ասում, որ «զեղչ առաջարկը» նման է մի ցուցակման, որը կարդում է. «Վաճառողը դրդեց, այլ գնեց»:

• Կոնտինգենտը միաժամանակ փակման ժամանակ:

  Դնելով ձեր տան պայմանագրերի վաճառքը, ձեր նոր գնման հետ միաժամանակ փակելու համար, դուք հիմնականում ասում եք գնորդին. «Եթե ես չեմ կարող գտնել տուն, ես ուզում եմ գնել, ես պարտավոր եմ վաճառել քեզ»: Դուք չունեք անուն գույքային հասցե: Դուք կարող եք պարզապես նշել, «Այս վաճառքի պայմանագիրը վաճառող վաճառողի փոխարինման տան հետ միաժամանակ փակելու մասին»:

  Արդարության մեջ խելացի գնորդի գործակալը թույլ չի տա, որ գնորդը նման պայմանագիր կնքեն նմանատիպ պատասխանի հետ: սակայն, ես հեռանում եմ այդ կետը տեղադրելու պատճառով, քանի որ մի քանի գործակալներ հասկանում են դրա դրսեւորումը:

• Շտապողականության ժամկետը:

  Ահա, ասենք, գնորդի գործակալը բավարար չափով խելացի է, պայմանագրից միաժամանակյա փակման կետը հարվածելու համար: Հաջորդ ամենալավ բանը, խնդրելու համար, ժամանակահատված է, որի ընթացքում դուք ազատ եք փնտրում փոխարինելու տուն: Պարտավորության ժամանակահատվածը ձեզ իրավունք կտա պայմանագիրը չեղյալ համարել այդ ժամանակահատվածում, եթե այդպիսին ընտրեք, որը կարող է միջինը 7-ից 21 օր տեւել:

• Շահագործումից հետո վարձակալում:

  Որոշ վաճառողներ, ովքեր ցանկանում են ժամանակ անցկացնել կատարյալ տուն գտնելու համար, մեկ-մի-միլիոնը, հաճախ կվերցնեն վարձավճարը փակելուց հետո: Եթե ​​գնորդը չի պահանջում անհապաղ բնակություն, վաճառողը կարող է վարձակալել իր սեփական տունը գնորդի նոր հիփոթեքային վճարման չափով : Կամ վաճառողը կարող է դուրս գալ, պահեստավորել իրերը եւ պահպանել կահավորված, կարճաժամկետ բնակարան: