Իմացեք անշարժ գույքի գործակալից օգտվելով տնից նայելիս

Երբ գնորդը պատրաստ է նայել տները, անշարժ գույքի գործակալները ցանկանում են ցույց տալ դրանք: Շատ հաճախ, գնորդը կընտրի մեկ կամ երկու տներ, նայելու համար, եւ գործակալը կստիպի ցույց տալ նմանատիպ գներով բնակվող տների լրացուցիչ ցանկը: Բայց գինը ամեն ինչ չէ: Խնդիրն այն է, որ գնորդը կարող է դուր չգալ գործակալի ցանկի տներից որեւէ մեկին:

Նախքան մեքենայի մեքենայի մեջ անցնելը, տան համար նայելու համար հաշվի առեք երկու գործոն. Արդյոք գործակալը իրականում նախադիտել է որեւէ տան, եւ գործակալը խորհուրդ է տալիս ձեզ պարզել, թե ինչ եք ուզում:

Եթե ​​այդ երկու հարցերի պատասխանը ոչ, ապա կարող եք վատնել ձեր ժամանակը:

Լուրջ բնակարանային գնորդները չունեն անսահման քանակի ժամանակ, որպեսզի ծախսեն ոչ հարմար տներում: Ավելին, գնորդի շուկաներում ավելորդ գույքագրման ավելորդ գումարի պատճառով անհնար է նայել յուրաքանչյուր տան վաճառքի համար:

Ինչու գործակալները նայում են տների

Գնորդի գործակալները, ովքեր գտնվում են գնդակը, միշտ գտնվում են նախադիտման տներում, կամ MLS կամ բրոքերային շրջագայությունների միջոցով կամ նշանակում են գնորդի անունով որոշակի տներ փնտրել: Լավագույն գործակալները մեկ կամ երկու առավոտ անցկացնում են նոր ցանկեր նախօրոք դիտելու համար: Ահա թե ինչպես գործակալները տեղեկացնում են շուկայի մասին: Գործակալները չեն կարող արդյունավետ վաճառել իրենց տեսած արտադրանքը:

Նախքան վարձակալեք անշարժ գույքի գործակալ , խնդրեք գործակալին կիսվել ձեզ հետ, թե քանի տներ գործակալը շաբաթական մեկնում է: Որոշեք, արդյոք գործակալն ունի հարեւանության գույքագրման ինտիմ գիտելիքներ, խնդրելով գործակալին նկարագրել ձեզ համար.

• Ակտիվ ցուցակները
• Վաճառված ցուցակները

Եթե ​​կարծում եք, որ գործակալը չգիտի, թե որ տներն են վերջերս վաճառել կամ ինչ նոր ցանկերը նման, դուք կարող եք վարձել ավելի փորձառու գործակալ :

Որոշեք ձեր հատուկ հիմնական պարամետրերը

Առաջին անգամ տուն գնորդները հաճախ սահմանափակվում են տնային գնով , սակայն անշարժ գույքի գործակալը պետք է կարողանա այլընտրանքային տարածքներ առաջարկել, եթե գնորդը չի ցանկանում փոխզիջման գնալ:

• Գնման նախնական որոշումներ կայացնելուց առաջ գնումներ կատարեք: Գրեք բոլոր հարմարությունները, որոնք ցանկանում եք եւ պարզել, թե արդյոք այդ տների տիպերը գտնվում են ձեր գների շրջանում:
• Կշռեք հարմարավետ հարմարությունների, կարիքների եւ կարիքների առավելությունները, գտնվելու վայրը: Եթե ​​ցանկանում եք երեք սենյականոց, բայց կարող եք իրատեսականորեն տրամադրել երկու ննջասենյակ, որը ցանկանում եք հարեւանությամբ, ցանկանում եք տեղափոխել ավելի փոքր տուն: Կամ դուք կցանկանայիք տեսնել երեք սենյականոց տների մեկ այլ հարեւանություն, որը նախընտրում եք գնով:
• Գնահատել յուրաքանչյուր կոնկրետության կարեւորությունը եւ պարզել, թե ինչն է փոխզիջման գնալը, եւ որը դուք չեք տա: Օրինակ, դուք պատրաստ եք հրաժարվել մի ավտոտնակ ապրել քաղաքային տարածքում, որտեղ ավտոտնակները սակավ են:
• Բացահայտեք ձեր գործակալին, թե ինչպես եք հասել ձեր կոնկրետ պարամետրերին եւ ինչու: Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է չորս սենյակ, քանի որ այդ սենյակներից մեկը կօգտագործվի որպես դեն, ապա դուք կվերացնեք երեք ննջասենյակները մի դենով, եթե ձեր գործակալը չի ​​ուսումնասիրում ձեր պատճառները:
• Տեղադրեք միասնական տան տեսակների ցանկը, որը դուք անպայման չեք ուզում նայել: Եթե ​​որոշեք սահմանափակել ձեր որոնումը մեկ հարկանի բնակելի տներ կամ նախընտրել խուսափել ամրագրված վերին տներում , այդ մտքերը փոխանցեք ձեր գործակալին:

Օգտագործելով ձեր գործակալը `տուն փնտրելով

Գործակալի համար մի քանի պատճառ կա, որ ցույց տա ձեզ մի տուն, որը գործակալը նախապես չի նայում:

Ձեր գործակալից խնդրեք տան լուսանկարները եւ էլեկտրոնային փոստով ձեզ: Այսպիսով, եթե ձեր սրտերը ձեր տունը նայեն, որը դուք կասկածում եք, կարող է լավ տեղավորել ձեզ համար, կարող եք վերացնել այս տանը նկարազարդումներ փնտրելուց եւ հարցրել ձեր գործակալի հարցերը:

MLS- ի տների լուսանկարները նկարահանվում են ցուցակման գործակալների կողմից, որոնք ցանկանում են տունը դարձնել առավել գրավիչ: Երբեմն այդ լուսանկարները նկարվում են լայն անկյունային տեսապակիով, ինչը խեղաթյուրում է պատկերը եւ փոքր սենյակները մեծացնում են: Ձեր գործակալի լուսանկարները պետք է լինեն ավելի վավեր:

Այն իմաստ ունի, որ եթե ցանկանում եք գնել եւ ձեր գործակալը ցանկանում է վաճառել, գործակալը պետք է ցույց տա ձեզ տներ, որ դուք իրականում կվաճառեք: Անցնելով տներ, որոնք չեն համապատասխանում ձեր պարամետրերին, դուք ունեք ավելի շատ ժամանակ, որպեսզի տեսնեք տներ, որոնք համապատասխանում են ձեր առանձնահատկություններին:

Հասկացեք նաեւ, որ դուք չեք կարող միշտ օգտագործել քառակուսի կադրեր որպես ուղեցույց, առանց տան նայելու: Ձեր տանը նայելով, ձեր գործակալը պետք է կարողանա ձեզ ասել, թե արդյոք այն ունի վատ դասավորություն կամ ավելի ընդարձակ է, քան ինտերնետի ցուցակը հայտնվում է առցանց:

Ի վերջո, ավելի լավ չէին նայել 10 տուն, որոնք գրեթե կատարյալ են 50-ի փոխարեն, նույնիսկ չեք հիշում: Դա ձեր գործակալի աշխատանքն է, որն օգնում է ձեզ գտնել ճիշտ տունը, բայց դա չի նշանակում, որ դուք պետք է անեք բոլոր լեգենդները: Խորհեք ձեր գործակալը փոխարենը աշխատելու համար:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}