Իմացեք, թե ինչպես պետք է անշարժ գույքի անշարժ գույք պահել

Ձեւը, որով դուք ձեռք եք բերում, ունի կրում իրավաբանական սեփականության եւ փոխանցման մահվան դեպքում: Որոշ տիպի տերմիններ կրում են հարկային հետեւանքները: Դուք պետք է խոսեք փաստաբանի հետ, որպեսզի պարզեք ձեր պետական ​​օրենքները եւ ինչպես եք վերաբերվում տիտղոսը: Որոշ երկրներ սահմանափակում են, որ կուսակցությունները կարող են տիտղոս ունենալ, ուստի այդ բոլոր ընտրությունները կարող են մատչելի լինել:

Միակ եւ առանձին

Եթե ​​տունը մեկ կողմի անունով է, իսկ մյուսը `տիտղոսին, ապա անանուն կողմը կարող է կորցնել ձայնը` գույքի ասպարեզում եւ վերահսկում, եւ ապագա շահույթը կիսելու իրավունք չունեն:

Ամուսնացած զույգերը, որոնք ցանկանում են առանձին բնակարաններ ունենալ որոշ պետություններում, պետք է արձանագրել մեկ ամուսնու մյուս կողմի գործը :

Երբեմն երկու կամ ավելի գնորդներից միայն մեկ կողմը կարող է որակվել հիփոթեքի համար: Դա այն դեպքն է, որ տարածված է անհայտ անձի (ների) ավելացումը, փակելով փակվելուց հետո արձակուրդ կատարելու դեպքը: Այնուամենայնիվ, միշտ խնդրեք իրավական խորհրդատվություն, քանի որ վարկը կարող է պարունակել օտարման դրույթ :

Հետապնդվող իրավունքի համատեղ վարձակալներ

Յուրաքանչյուր անձ ունի հավասար մասնաբաժին եւ եթե մեկ կուսակցություն մահանում է, վերապրածի տրանսֆերտները, անկախ նրանից, թե ինչ կարող է որոշվել:

Համատեղ վարձակալությունը պահանջում է չորս միություններ.

• Ժամանակը, յուրաքանչյուր սեփականատերը պետք է միաժամանակ ստանա վերնագիր:
• Վերնագիր. Յուրաքանչյուր սեփականատերը պետք է ստանա վերնագիրն այն նույն գործի կամ փաստաթղթի վրա, որը վկայող է:
• Հետաքրքրություն. Յուրաքանչյուր սեփականատերը ստանում է նույն համաչափ եւ հավասար բաժնեմասը:
• Ձեռք. Յուրաքանչյուր սեփականատեր ունի սեփականության իրավունքի նույնականությունը:

Եթե ​​միասնական վարձակալներից մեկը վաճառում կամ փոխանցում է համատեղ վարձակալության պայմանագրով նախատեսված տոկոսադրույքը մեկ այլ անձի համար, ապա համատեղ վարձակալությունը խախտվում է, եւ ընդհանուր վարձակալության պայմաններ են ստեղծվում:

Համատեղ վարձակալները չեն կարող դադարեցնել այլ վարձակալի ` համատեղ վարձակալության դադարեցումը:

Վարձակալություն Ընդհանուր

Վարձակալները ընդհանուր բաժնեմասով տիրապետում են հավասար, բայց կարող են ունենալ տան հավասար կամ անհավասար բաժնետոմսեր: Եթե ​​մեկ կուսակցություն մահանում է, եթե գոյատեւող կողմը կամքի մեջ չի դրվել, ապա նրա շահը փոխանցվում է ժառանգներին:

Վարձակալները ընդհանուր բաժնեմասի մեկ միասնականության մեջ են:

Տիրապետման իրավունքը: Ընդհանուր առմամբ բոլոր վարձակալները իրավունք ունեն գույք գնել, եւ ոչ մի կուսակցություն չի կարող բացառել մյուսը:

Համայնքի գույք

CA- ում, օրինակ, միայն ամուսնացած անձինք կարող են տիտղոս ունենալ որպես համայնքի սեփականություն: Մահվան հետեւանքով կիսով չափ սեփականության փոխանցումներն անցյալի ժառանգներին:

Համայնքի գույքային պետություններում, եթե ամուսնացած անձը անհատական ​​եւ առանձին ստորագրություններ է ձեռք բերում, դեռեւս հնարավոր է, որ բաց թողնված ամուսինը սեփականության իրավունքով ձեռք բերի համայնքային հետաքրքրություն, չնայած որ այդ անունը չի կոչվում: Այս միջոցառումը սովորաբար պայմանավորված է համաֆինանսավորող միջոցներով:

Համայնքի գույք, ապաստանելու իրավունքով

Եթե ​​մեկ մարդ մահանում է, տրանսֆերտները վերապրածին փոխանցվում են, բայց սեփականության իրավունքի ընթացքում երկուսն էլ ստորագրություններ են պահանջում `տունը խլելու կամ վաճառելու համար:

Այս տիտղոսը թույլ չի տալիս որեւէ մեկին պատկանող ժառանգորդին համապատասխան տիրապետել:

Վստահություն

Որոշ մարդիկ հաստատում են վստահությունը եւ հավատարմագրային իրավունքը փոխանցում մահվան դեպքում գույքի վրա հարկերը նվազեցնելու համար: Անշարժ գույքի պլանավորման փաստաբանը կարող է ստեղծել վստահություն, որը ճանաչվում է IRS- ի կողմից: Այս տեսակ վստահությունը չպետք է շփոթվի օֆշորային օտարերկրյա վստահության հետ, որն անբարեխիղճ ֆինանսական պլանավորողներ է վաճառում `որպես IRS- ին հարկեր վճարելու խուսափելու միջոց

Կորպորացիան կամ գործընկերությունը

Իրավաբանական անձը սեփականությունն է, ոչ թե առանձին սեփականատերերը, եւ կարող է հանգեցնել հարկային հետեւանքների, որոնք չեն կարող լինել որպես բարենպաստ:

Օրինակ, կորպորացիաները կարող են ենթարկվել կրկնակի հարկման (կորպորացիայի հարկմանը եւ կրկին հարկ վճարողներին): S կորպորացիան խուսափում է կրկնակի հարկումը եւ ազատվում որոշ դաշնային հարկերից: Միշտ կորպորացիայի կամ գործընկերության ձեւավորման համար միշտ հարկային խորհրդատվություն փնտրեք:

Սահմանափակ ընկերությունները կառավարվում են ընդհանուր գործընկեր (ներ) ի կողմից: Համախմբված գործընկերները պատասխանատու չեն գործընկերության պարտքերի համար, սովորաբար առավել սահմանափակ գործընկերը կարող է կորցնել սահմանափակ գործընկերոջ ներդրումը:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}