Վարկային միավորներ են հարկային նվազեցում:

Ինչպես ձեր պարտքի վերադարձի մասին վարկային կետերը թողնել

Ըստ Ջուլիան Բլոկի, փաստաբանի

Վարկային միավորները երբեմն վատ ռեփ են ստանում, նույնիսկ եթե դրանք կարող են հարկվել, եւ շատ վարկային կետեր են, եթե հետեւեք կանոններին: Ահա լավ հուշում է: Պլանավորելու է մոտ մեկ տարի տեւած նոր տուն: Փորձեք փաթեթավորեք դեկտեմբերի 31-ի իրերը: Այս ժամկետի համար վարձատրությունը այս տարվա համար հարկային նվազեցումն է, եթե դուք պետք է ֆինանսավորեք գնումները հիփոթեքային վարկով , որի վրա դուք վճարում եք վարկային միավորներ:

Ինչպես են աշխատում վարկային կետերը

Որոնք են միավորներ: Դրանք լրացուցիչ, բարձր ճնշման վճարներ են, ավելի բարձր տոկոսադրույքների փոխարեն: Երբ գումարները քիչ են, վարկատուները սովորաբար գանձում են միավորներ, որոնք հայտնի են նաեւ «վարկի գանձման վճարներ», «պրեմիումային վճարներ» կամ «վարկի զեղչ», մեկ կետ `տրանսֆերտային գումարի մեկ տոկոսը: կետ, դուք վճարել եք $ 3,000:

Ինչպես են վարկային միավորները որակվում որպես հարկային նվազեցում:

Վարկային կետերի բանալին վճարման տարում 100 տոկոսով նվազեցված է, ձեր տան հիփոթեքային տոկոսադրույքի հետ միասին, այն է, որ Դուք վճարում եք միավորներ ձեռք բերելու համար հատուկ վարկի տեսակ: Այն պետք է լինի վարկ, որը գնել, կառուցել կամ բարելավել (որպես սենյակ ավելացնելու կամ վերանորոգելու դեպքում) ձեր հիմնական տանը, այսինքն, ձեր տարին տանը, ի տարբերություն, ասենք, երկրորդ տանը, կամ գույքը, որի համար վարձավճար եք գանձում:

Ինչ է նշանակում IRS- ը վարկային կետերի մասին:

Ահա թե ինչպես է IRS- ը կարդում օրենքը, երբ վերաֆինանսավորեք գոյություն ունեցող հիփոթեքը:

Ընդհանուր առմամբ, վերաֆինանսավորման կետերը լիարժեք չեն նվազեցվում այն ​​տարում, երբ դուք վճարում եք, եթե վճարվում եք տան գնման կամ բարեկարգման հետ կապված: Սա ճիշտ է, նույնիսկ եթե նոր հիփոթեքը ապահովված է ձեր հիմնական տանը: Թարգմանություն, Վերաֆինանսավորվողները պետք է գրեն կետեր, որոնք վերաբերում են գրավատների կյանքին եւ կաշառակերությանը `բաժանեք այն կետերը, որոնք վճարվում են վարկի կյանքի ընթացքում կատարվող ամսական վճարումների քանակով:

Նկարագրելու համար վարկային կետերում վճարում եք 4,000 ԱՄՆ դոլարի չափով եւ 30-ամյա հիփոթեքի վրա կատարելու է 360 ամսական վճար: Ձեր թույլատրելի նվազեցումը վճարման համար կազմում է $ 11.11 կամ 12 վճարումների համար ընդհանուր առմամբ $ 133.33:

Այս IRS- ի տեղաբաշխման պահանջը ամրագրվել է 1988 թվականի հարկային դատարանի որոշմամբ, թեեւ 8-րդ շրջանային վերաքննիչ դատարանը մերժել է տեղաբաշխման կանոնը, երբ հաշիվները վճարվում են երկարաժամկետ հիփոթեքի վրա, որը փոխարինում է կարճաժամկետ վարկի փուչիկ վճարմամբ :

Երբ երկրորդ անգամ վերաֆինանսավորվում է, կամ, եթե վարկը վաղաժամկետ մարվում է, չվճարված մնացած բոլոր կետերի համար վճարման տարում կրճատեք: Wow! Ով գիտեր?

Օրենքը թույլ է տալիս IRS- ին ստուգել, ​​թե արդյոք տանտերը պատշաճ կերպով նվազեցնում է միավորները: Վարկը պետք է հաշվետվություն ներկայացնի IRS- ին `վարկերի գումարը, բացի վերաֆինանսավորման կետերից, վճարվում է անմիջապես վարկառուի կողմից: Գումարը պետք է ներառված լինի 1098 ձեւի վրա: Ինչպես 1099 ձեւերը, որոնք ներկայացվում են բանկերի եւ բրոքերային ընկերությունների կողմից, որոնք զեկուցում են շահաբաժինների եւ տոկոսագումարի մասին, 1098 ձեւերը ուղարկվում են IRS- ին `իր համակարգիչների կողմից օգտագործելու համար, որոնք համեմատում են 1098 թվերը` Ձեւ 1040 ձեւաչափով:

Ինչպես վճարել վճարովի վարկային միավորներ:

Այլ բարդություններ են հարվածում, երբ դուք վաճառող եք եւ վճարում եք միավորներ, որպեսզի վարկատուին ֆինանսավորեք գնորդի ֆինանսավորումը:

Դուք չեք կարող հաշվել միավորները որպես հետաքրքրություն: Սակայն, որպես վաճառքի ծախսի, նրանք նվազեցնում են ցանկացած շահույթի գումարը, որը դուք հասկանում եք վաճառքից եւ նվազեցվում է գնորդի կողմից, ով այնուհետեւ պետք է որոշակի փաստաթղթեր կատարի: Նա պետք է դուրս գա գնի գնից վճարվող գումարը տնային հիմունքներով հաշվարկելու համար, որն օգտագործվում է ակտիվի վաճառքի արդյունքում կորուստ կամ կորուստ որոշելու համար:

Արդյոք կանխավճարային հարկերը հարկի նվազեցում են

Հաշվի առեք մեկ այլ կնճիռ, եթե կանխավճարը կանխավճարը հիմնական բնակավայրում եւ հարվածում է անպարկեշտ տուգանքով (վճարված մնացորդի տոկոսը) ժամանակից շուտ վճարելու արտոնություն: Անկախ նրանից, թե ինչ է տալիս վարկատուը, այդ լրացուցիչ վճարը լիովին նվազեցվում է հիփոթեքային տոկոսադրույքով:

Ջուլիան Բլոկը փաստաբան է, սինդիկացված սյունակագիր եւ նախկին IRS- ի հատուկ գործակալ (քրեական հետաքննություն): Այս հոդվածը գրվել է բրոշյուրից. «Տնային վաճառողի ուղեցույցը հարկային խնայողությունների համար. Ցանկացած վաճառողի համար պարզ ուղիներ, նվազեցնել հարկերը իրավական նվազագույնի համար», որը կարող է պատվիրվել, հետաձգված պատճենը ուղարկելու համար 19.95 դոլար, J. Block, 3 Washington Sq., # 1-G, Larchmont, NY 10538:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: