Միասնական վարձակալությունը ձեր լավագույն անվան ընտրանքը

Համատեղ համեմատություններով վարձակալների հետ համատեղ վարձավճարը

Համատեղ վարձակալությունը այնպիսի հայտնի տարբերակ է, որ առաջին անգամ բնակվող այսքան շատ գնորդների համար է , որ սովորաբար գնորդների կողմից ընտրված լռելյայն տարբերակն է, առանց բացատրության կամ որեւէ այլ մտքի հնարավորության մասին: Փաստորեն, որոշ գնման պայմանագրերում պարունակվում է գնորդ ընտրելու եղանակը ընտրելու համար դրույթ, թեեւ այն սովորական պրակտիկա չէ, ինչպիսին Կալիֆորնիայում:

Համատեղ վարձակալության ընտրում, որպես գույքի գործի տիտղոսը պահելու եղանակ, սովորաբար ընտրվում է վստահված անձի կամ փակման դեպքում `առանց բացատրության:

Դա է պատճառը, որ պահակազորի սպաները, ինչպես նաեւ անշարժ գույքի գործակալների եւ այլ մասնագետների, առանց իրավաբանական աստիճանի, չեն կարող զբաղվել օրենքով: Միայն անշարժ գույքի իրավաբանը կարող է պատվիրատուին խորհուրդ տալ շատ պետություններում անշարժ գույքի մասին օրենքի մասին, քանի որ հավանաբար պետք է լինի: Դուք չեք ուզում վատ խորհրդատվություն ստանալ: Եվ եթե անեք, դուք ուզում եք ունենալ այնպիսի անձ, որը օրինականորեն պատասխանատու է ձեզ համար վատ խորհրդատվության համար: Այո, դա տոմս է, պարզապես դատի տանք բոլոր փաստաբաններին (կատաղություն):

Համատեղ վարձակալությունը կարող է անցկացվել երկու կամ ավելի անձանց կողմից: Յուրաքանչյուր անձ ունի հավասար բաժին: Այնուամենայնիվ, համատեղ ժառանգությունը `վերապրելու իրավունքի հետ միասին, ներառում է հատուկ փոխանցումներ, որոնք թույլ են տալիս փոխանակել մնացած համատեղ վարձակալներին` համատեղ վարձակալի մահից հետո: Այս պարագայում մահվան մասին գրառումը սովորաբար արձանագրվում է հանրային գրառումներում, ինչպես նաեւ միասնական վարձակալի մահվան վկայականի պատճենը: Այդ երկու տարրերի համադրությունը բավարար է, որպեսզի մնացած համատեղ վարձակալները վաճառեն տունը:

Կան չորս միավորներ, որոնք պետք է գոյություն ունենան միասնական վարձակալության համար: Միասնությունները կազմում են այն, ինչ իրավական հարթություններում ներկայացված է որպես TTIP:

• Ժամանակ . Յուրաքանչյուր անձ պետք է միաժամանակ ձեռք բերվի սեփականության իրավունք:
• Վերնագիր . Գործը պետք է արտացոլի յուրաքանչյուր անձի անունը նույն փաստաթղթում:

• Հետաքրքրություն . Յուրաքանչյուր անձ ունի սեփականության հավասար մաս:
• Ունենալը . Յուրաքանչյուր անձ ունի նույն իրավունքը, որը զբաղեցնում է գույքը:

Եթե ​​այդ չորս պահանջներից որեւէ մեկը գոյություն չունի, հնարավոր է, որ ստեղծվելիք համատեղ վարձակալությունը կարող է վիճարկվել / վիճարկվել եւ չի կարող հանգեցնել համատեղ վարձակալության վերջնական որոշմանը:

Հետապնդման իրավունքի հետ միասնական վարձակալության հնարավոր հետեւանքը այն է, որ համատեղ վարձակալը մահանում է, որ համատեղ վարձակալը չի ​​կարող ժառանգի, մնացած մյուս հարազատներին կամ որեւէ մեկին սեփականության իրավունք տալ: Օրինակ, եթե քույրը եւ եղբայրը, որպես համասեփականատեր, վերապրելու իրավունքի իրավունք ունեն, եւ քույրը ամուսնանում է, քրոջ ամուսինը չի կարող տիտղոսը ձեռք բերել իր մահվանից հետո, նույնիսկ եթե եղբայրը չի ապրում տանը:

Դու կարող ես ասել, մի րոպե սպասեք: Եթե ​​քույրը եւ նրա ամուսինը ապրում են տանը, եւ պետությունը համայնքային սեփականության պետություն է, քրոջ ամուսինը ոչ մի հետաքրքրություն չունի, գուցե, համախմբված միջոցներով: Դա փաստաբանների համար քննարկվում է, բայց հավանականությունը, որ Համատեղ վարձակալությունը թույլ կտա տանը 100% փոխանցել եղբորը, եւ հուսով եմ, որ եղբայրը բարի է, որպեսզի թույլ տա իր եղբորը մի որոշ ժամանակ մնալ:

Եթե ​​դուք չեք ցանկանում, որ դա տեղի ունենա, ապա թերեւս, ընդհանուր առմամբ Վարձակալները կկարողանար այնպիսի տաղավարի անցկացման այլ միջոց, որը կարող էր այս պայմանավորվածության մեջ ավելի լավ տարբերակ մշակել: Ընդհանուր առմամբ վարձակալների հետ միասին գոյություն ունի միայն մեկ միասնություն, եւ այդ միասնությունը տիրապետման իրավունքն է: Ընդհանուր ֆիզիկական անձանց վարձակալները կարող են ունենալ հավասար կամ անհավասար բաժնետոմսեր, եւ շահերը կարող են ձեռք բերել տարբեր ժամանակներում:

Վերաբնակեցման իրավունքի միասնական վարձակալության եւ ընդհանուր առմամբ վարձակալների միջեւ հիմնական տարբերություններից մեկը այն է, թե ինչպես է տիտղոսը փոխանցվում մահվանից հետո եւ ժառանգների իրավունքները: Եթե ​​եղբայրը, քույրը եւ քրոջ ամուսինը բոլորը տան վարձակալությամբ զբաղեցնեն, եղբայրը չի կարող խնդրել իր եղբորը, եթե նա մահանում է: Եղբայրը չի կարող պահանջել, որ եղբայրը դուրս գա:

Նրանց յուրաքանչյուրն ունի տիրապետման հավասար իրավունք: Բացի այդ, քրոջ հետաքրքրությունը փոխանցելու է իր ժառանգորդին, որը կարող էր լինել ամուսնուն, եթե նա այդպես էլ նշված էր:

Համայնքի սեփականության ներքո, ընդհանուր առմամբ, տիտղոսը ենթակա է փորձաքննության կամ ժառանգի անցնելու մեկ կամ մի քանի կուսակցությունների մահվան դեպքում `կախված ձեր պետական ​​օրենքներից: Այնուամենայնիվ, Համայնքի սեփականությունը կարող է ներառել նաեւ վերապրման իրավունք, որի դեպքում տիտղոսը չի փոխանցվի ժառանգներին: Եկեք նույնիսկ խոսենք հարկերի մասին:

Դուք կարող եք տեսնել, թե ինչու է տիտղոսը պահելու եղանակների այս հարցը կարող է շատ բարդ լինել գնորդի համար տան գնորդի համար: Որոշ գնորդներ չեն ցանկանում զբաղվել դրա հետ, քանի որ շատ հուզված են տունը փակելու համար: Բայց դուք պետք է խոսեք անշարժ գույքի իրավաբանի հետ եւ զգուշորեն ուշադրություն դարձնեք տիտղոսը պահելու եղանակներից յուրաքանչյուրին, յուրաքանչյուրի կողմերն ու անհամաձայնությունները քննարկելու համար, նախքան ավտոմատ կերպով ընտրել համատեղ վարձակալները: Քանի որ Համատեղ վարձակալությունը չի կարող ձեզ համար ճիշտ լուծում լինել:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում: