Ձեր տունը վաճառելու ավելի շահավետ միջոցի վերանայումը
Տնային արվեստի դինամիկայի հիմնադիր Բարբ Շվարցը հեշտությամբ կարող էր հաջորդ Barbra Streisand- ը լինել, եթե նա չլցնի իր երգող տաղանդները `ներքին դիզայնի եւ անշարժ գույքի կարիերայի հետապնդման համար: Կամ էլ նա ասում է.
«Երբ ես առաջին անգամ ասել եմ« բեմի »բառը 1972 թ.-ին պատվիրատուի համար, ես երբեք չեմ երազել, որ ես կկարողանամ այս հարցազրույցը կամ գործը կառուցել», - ասում է Շվարցը: Նա սկսեց պատվիրատուի հետ, որի տունը ուրիշի հետ շփվել էր, եւ շուկայում վեց ամսվա ընթացքում առանց ձանձրալի:
Նա համեմատեց այդ հաճախորդի տան բեմադրելու հետ, թե ինչպես է ցուցադրվում անհատական տեսարան թատրոնում: «Յուրաքանչյուր սենյակ տարբեր է, ուստի մենք ամեն սենյակում տարբեր տեսարան ենք արել», - բացատրեց Շվարցը: "Դա աշխատեց." 1972 թ.-ին այդ խոնարհ սկիզբներից, այդ փոքրիկ հաջողությունը բոլորն էին, Շվարցը ստիպված էր նրան դարձնել այլ տներ բեմադրելու եւ լավագույն անշարժ գույքի գործակալի կարգավիճակ ձեռք բերելու համար:
Արագ առաջ դեպի ներկան
Այսօր, որպես Stagedhomes.com- ի սեփականատեր, Բարբ Շվարցը ասում է, որ ինքը պատրաստել է շուրջ մեկ միլիոն անշարժ գույքի գործակալներ , տնային բեմի վրա, մուտք գործելով 17.000 ժամ ելույթների պլատֆորմի վրա եւ միացել 300 անձի էլիտար խմբի շարքերին, ովքեր շնորհվել են նշանակման Ազգային խորհրդատուների ասոցիացիայից հավաստագրված խոսող մասնագետի մասին: Նրա գիրքը, «Home Staging - The Way Of Winning Your House վաճառելու ավելի մեծ գումար», համահեղինակ Մերի Սեյֆաֆ Սերնս, լցված է գործնական խորհուրդներով:
Գլխավոր էջ Ա-ից Z- ում
Լուսանկարները դա ասում են բոլորին, եւ գիրքը պարունակում է բազմաթիվ «նախորդ» եւ «հետո» լուսանկարներ, ինչը շատ հեշտ է ընթերցողին տեսնել, թե ինչու է բեմադրությունը շատ արդյունավետ:
Շվարցը առաջարկում է գովազդային օրինակը գրել նախքան բեմադրելը եւ այնուհետեւ տունը բեմադրել այն առանձնահատկությունները, որոնք դարձնում են յուրահատուկ: Նա առաջարկում է խորհուրդներ եւ մանրամասն նկարագրում է ինչպես տան յուրաքանչյուր սենյակ:
- Հյուրասենյակի բեմադրությունը պետք է արտացոլի լայնություն եւ լույս:
- Խոհանոցի բեմադրությունը պետք է կենտրոնանա պարզության, պայծառության, բոլոր հաշվիչների վրա:
- Pantries- ը պետք է պարունակի նվազագույն քանակությամբ լավ պատրաստված պահածոներ եւ շշալցված ջուր: Ոչխարների սննդամթերք չկան:
- Ստեղծեք բաց, օդային եւ ռոմանտիկ վարպետի ննջասենյակ:
- Մաքուր եւ լեհական ֆոյների հատակներ:
- Հեռացրեք փոստերի եւ ծածկված ծածկված ծառերի փոշիները:
- De-clutter ընտանեկան սենյակ կամ դեն.
- Ստեղծեք ճաշասենյակի սեղանը լիցքավորիչներով, չինական եւ կենտրոնական մասով: Ոչ մի խոհանոց չկա, քանի որ մարդիկ գողանում են:
- Ներգրավել երեխաներին: Դարձրեք իրենց առանձնասենյակները առանձին եւ անկրկնելի դարակներ:
- Գնեք գեղեցիկ կախիչներ ձեր առանձնասենյակներում եւ ցուցադրեք շատ տարածքներ:
- Լոգանքի տարածումը պետք է պահպանվի խառնաշփոթ եւ անբարեխիղճ:
Կան նաեւ կանաչապատման գլխում եւ ինչպես տնից դուրս գալը: Շվարցը այն կոչում է «տուն տալու դրական էներգիա եւ ոգին»: Նա առաջարկում է խորհրդատվություն, թե ինչպես վարվել խառնաշփոթ հարեւանների եւ բանաձեւերի հետ, առանց տանելու վայրերը վերածելու կախարդական ցուցափեղկերների, որոնք վաճառում են վերին դոլարը վաճառքի ժամանակ: Չկա մի սենյակ, որը մնացել է անփոփոխ, եւ տիեզերքը մնացել է անփոփոխ:
Պայթյուն է տեղի ունենում
Գլուխ 6, Դայմերի վրա բեմադրություն է, իմ սիրելի է, քանի որ դա բացատրում է, թե ինչպես պետք է բեմադրել տան շուրջ գտած պարզ տարրերով: Շվարցը նոր աչք է տալիս հին տարրերի վրա եւ ցույց է տալիս ընթերցողին, թե ինչպես կարելի է ինչ-որ բան դարձնել ոչինչից կամ թղթադրամների համար: Ահա մի քանի ստեղծագործական գաղափարներ, սովորականին շրջադարձային դարձնելու համար.
- King-size թերթիկները կարող են կրկնակի պարտականություն կատարել որպես պատուհանների ծածկույթ:
- Գոբելենները, նետումները, շարֆերը եւ sarongs- ն կարող են վերածվել սեղանի բաճկոնների:
- Հագնված սպիտակ պլաստիկ սեղանները եւ աթոռները կարող են դառնալ ճաշասենյակի կահույք:
- Ավելացնել կշիռ եւ նյութ, մանրակրկիտ տեղադրելով մետաղական գործվածքներ, ինչպիսիք են լապտերները, գդալները եւ մոմակալները:
- Ներք բերել բակում գորգեր, ծաղկեփնջեր պատրաստելու համար:
- Հետազոտեք նորարարական օգտագործման կոճակները, ինչպես կոճակով պատի ծածկը ծածկելը:
- Կպչուն ժապավեններ, խոտի պարան կամ փաթաթան սրբիչներ եւ ծաղկեփնջեր:
Schwarz- ի վաճառքի վաճառքի տեխնիկան այնքան հաջողված է, որ վաճառողները երբեմն նրան հարցնում են, որ իրենց նոր տունը բերեն, այն դարձնի այն էներգիայով լցված խաղաղ միջավայր: «Բեմադրությունը շատ ավելի քիչ սթրես է առաջացնում, եւ դեպրեսվածները ավելի ուրախ են զգում», - ասում է Շվարցը: Նրա խանդավառությունը եւ տնային բեմադրությունների նկատմամբ կիրքը խոցելի են:
Եթե ժամանակ ունեք կարդալու միայն մեկ գիրք, պատրաստելու ձեր տան վաճառքի եւ տնային բեմադրելու համար, վստահեք ինձ, սա գիրք է ձեռք բերել: Ես դա տալիս եմ 10:
Տնային բեմադրություն. Ձեր տունը վաճառելու ավելի շահավետ միջոց: 205 էջ: © 2006 by Barb Schwarz եւ Mary Seehafer Sears: Հրատարակված է Ջոն Վիլեյ եւ Սոնս, Inc.
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: