Ամենավտանգավոր վայրերը, որոնք վաճառվում են տների համար
Փաստն այն է, որ հիմնական գնորդները քիչ գաղափար ունեն, որտեղից պետք է գտնել վաճառքի տներ:
Նրանք հակված են ենթադրել, որ շատ գեղեցիկ նկարներ ունեցող ազգային կայք, գուցե ինչ-որ հարցեր եւ պատասխաններ էջեր, լավ տեղ են, քանի որ տեսնում են շատ գործեր: Ազգային կայքերը ձեր լավագույն տարբերակն են:
Կայքերը, որոնք պարունակում են տների վաճառքների ցանկեր ամբողջ երկրից, քաշվում են այդ տեղեկատվությունը տարբեր աղբյուրներից, որոնցից մի քանիսը անվստահելի են կամ մոլորեցնում: Օրինակ, որոշ կայքէջեր ստանում են ցանկերներից, որոնք սկսում են խուսափել հիփոթեքային ցուցակում առկա տները: Երբ տանտերը վճարում է ետեւում, այս կայքը վերցնում է այդ հանցագործությունը եւ տեղեկացնում է այն որպես նախնական foreclosure : Սա նշանակում է, որ տունը վաճառվում է: Հնարավոր է, որ այն երբեք չի վաճառվի, բայց դուք կարող եք գտնել այն ազգային կայքէջում:
Որոշ կայքէջեր չեն վաճառում կամ վաճառում վաճառում: Այսպիսով, գնորդը կարող է գտնել կատարյալ տուն վաճառքի համար, բայց այդ տունը արդեն վաճառել է: Որոշ կայքերին մի քանի օր տեւում են մի քանի ժամ, տեղեկությունները թարմացնելու համար, այնպես որ գնորդը հազվադեպ է վստահեցնում, որ տեղեկատվությունը ներկայումս շատ ավելի ճշգրիտ է:
Դա կարող է լինել շատ զայրացնում եւ խափանում է փորձել ապավինել այն տեղեկատվությանը, որը ճիշտ է, բայց սխալ է:
Այս կայքերն իրականում բավականին լավ աշխատանք են կատարում առաջին անգամ տուն գնորդին գոտի գնելու վերաբերյալ գոտում, սակայն հիմնականում հումքի տվյալները կարող են օգտագործվել մաքրում:
Գործակալներ, որոնք գովազդում են որպես տարածքային մասնագետներ կայքերում
Ես խոսում եմ այսպես կոչված տարածքի մասնագետների մասին, քանի որ այն ձեզ վեբ կայքերի որոշակի տեսակների վրա կհայտնվի:
Անշարժ գույքի գործակալի սեփական կայքը, օրինակ, չի ուղղի ձեզ մրցակցող անշարժ գույքի գործակալին , սակայն վաճառքի տների բազմաթիվ ազգային կայքերը ակտիվորեն խրախուսում են անշարժ գույքի գործակալներին գովազդել: Այսինքն, այս կայքերում գործակալները ամսական կամ տարեկան վճարներ են գանձում `որպես տարածքային մասնագետի գովազդելու համար:
Այն աշխատում է որպես կայքի ընկերությունների մեծ եկամտաբեր հոսք, եւ այն տալիս է անշարժ գույքի գործակալներին, որոնք կարող են այլ կերպ ստանալ իրենց որեւէ ծանուցում առցանց առցանց տեղ:
Արդյոք այդ անշարժ գույքի գործակալը, որը կարող է առաջարկվել որպես չորս գործակալներից մեկը, որն օգնում է իրականում տարածքային մասնագետին կամ այն գործակալն է, որը զբաղվում է յուրահատուկ տեղաբաշխման համար լրացուցիչ գումարով: Դուք չգիտեք: Տարաձայնությունները ավելի հավանական են, որ գործակալը տարածքային մասնագետ չէ, քանի որ սովորաբար այդ գովազդային հնարավորությունների տեսակները հակված են դիմել նոր գործակալներին, որոնք փնտրում են գնորդներ, որոնք կօգնեն իրենց բիզնեսը կառուցել:
Հարեւանության մասնագետը, ընդհանուր առմամբ, գործակալ է, որը ցուցակագրում եւ վաճառում է այդ թաղամասում շատ ցանկեր: Թեեւ կան որոշ երկրներ, որտեղ գործակալները մասնագիտանում են միայն գնորդների հետ աշխատելիս, եւ դրանք սովորաբար բացառիկ գնորդի գործակալներ են: Դա շփոթեցնող է: Հստակեցնելու համար, հավանաբար, պետք է խնդրեք «տարածքային մասնագետին», թե որքան բնակարան է վաճառել այդ գործակալը:
Պարզեք, արդյոք գործակալը մասնագիտանում է գնորդներին կամ վաճառողներին ներկայացնելու կամ երկուսն էլ:
Լավագույն վայրերը, որոնք վաճառքի են հանվում
Վաճառքի առցանց վաճառք գտնելու ամենալավ վայրն այն տեղեկատվությունը ստանալու է անմիջապես առաջատար բազմակի ցուցակման ծառայությունից ( MLS ): Բազմակողմանի ցուցակագրման ծառայության ցանկը թարմացվում է ակնթարթորեն: Միայն այս անշարժ գույքի գործակալներն ու բազմակի ցուցակման ծառայության այլ վճարված մասնակիցները կարող են օգտվել այդ տեղեկատվությունից: Բազմաթիվ ցուցակման ծառայությունը կարող է տեղական թերթին տեղադրել տեղական թերթին կամ, թերեւս, սեփական հանրային պորտալին, սակայն այն չի պարունակել անշարժ գույքի գործակալի տեղեկությունները:
Բացի բաժանորդագրվելով տեղական բազմակի ցուցակման ծառայությունից, հաջորդ ամենալավ բանը, անշարժ գույքի գործակալին խնդրել ձեզ բաժանորդագրվելու համար: Դուք հաճախ կարող եք ավտոմատ նամակներ գրանցել գործակալի կայքի միջոցով, սակայն գործակալների կայքից ստացվող ցանկերը, ամենայն հավանականությամբ, տրամադրվում է IDX- ի միջոցով, որը ոչ այնքան լայնածավալ չէ, որքան մայրամուտի տվյալները, բազմակի ցուցակման ծառայությունը:
Եթե գործակալը համաձայն է ձեզ ուղարկել նամակներ, այդ գործակալը, հավանաբար, կարող է կազմակերպել ցանկերը, որոնք առաքվում են անմիջապես MLS- ից: Որքան ավելի մեծ եք, որ ձեր պարամետրերը կատարեք, այնքան ավելի ցանկեր եք ստանում: Եթե դուք տուն եք փնտրում $ 400,000 գնի տիրույթում, ձեր գործակալը կարող է պարամետրեր սահմանել որպես $ 399,000 $ 450,000: Դա նշանակում է, որ դուք կստանաք 455.000 դոլար արժողությամբ տուն:
Անշարժ գույքի գործակալների մեծամասնությունը կարող է սահմանել սահմանային որոնումներ կամ կարող է քարտեզի որոնումներ կատարել ձեզ համար, ինչը հատկապես օգտակար է, եթե որոնում եք ավելի քան մեկ ZIP կոդը: Դուք կարող եք խնդրել ստանալ վաճառվող ցանկերը, ինչպես նաեւ սպասվող ցուցակները, որոնք կօգնեն ձեզ վերահսկել շուկան: Որոշ համակարգեր թույլ են տալիս էլ-նամակ ուղարկել մեկ ժամ կամ մի ժամում, ժամը մեկ անգամ:
Եթե դեռ չեք պատրաստվում գնել տան կամ խնդրել անշարժ գույքի գործակալին ուղարկել ձեզ ավտոմատ նամակներ, ապա ձեր երկրորդ լավագույն խաղադրույքը `ձեր քաղաքում գտնելու անշարժ գույքի ընկերությունը, որը զբաղեցնում է առավելագույն ցուցակները: Այս բրոքերները, ամենայն հավանականությամբ, կպահպանեն ակտիվ կայք, որպես մարքեթինգային գործիք, որը կապահովի MLS- ից իր սեփական կերակրման միջոցով գրանցված տեղեկությունները զտված տեղեկությունները:
Համոզվեք, որ բրոքերային ապահովում է ցուցակման յուրաքանչյուր բրոքերից եւ ոչ միայն առաջարկում է բրոքերային սեփական ցանկերը: Ընդհանրապես ներքեւում ինչ-որ տեղ դուք կգտնեք նոտա այն բրոքերին, որը տիրապետում է ցանկին: Այն կարող է կարդալ: Big Box բրոկերային ծառայության վարկանիշային աղյուսակ: Գովազդի միայն ընկերությունների պատկանող ցանկերը, ընդհանուր առմամբ, խնդիր չէ մեծ մետրոպոլիտենի տարածքում, բայց ավելի տարածված է մի փոքրիկ քաղաքում:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում: