Ինչպես խուսափել Ներքին Գնորդի խափանումից

Հեռու մնալը սովորական զգացումներ է տեղի ունենում տնային գնումների ընթացքում

Դուք երբեք չեք կարծում, որ գնորդի մխիթարությունը ձեզ կպատահի, քանի դեռ դա չի կատարվում: Դուք սիրում եք ձեր ապագա տունը, երբ դուք պայմանագիր կնքեք այն ձեռք բերելու համար, բայց հիմա վստահ չեք, արդյոք ճիշտ որոշում եք կայացրել: Շատ կասկած: Դա ճնշող է: Ինչ է, եթե դուք շատ արագ գործել եք, իսկ հաջորդ շաբաթվա ընթացքում ավելի լավ տան է գալիս շուկայում: Իսկ եթե տանը շատ գումար եք վճարում: Ինչ, եթե ինչ-որ բան կախված է ձեր ֆինանսներից, եւ դուք չեք կարող կատարել ձեր տանը վճարումները:

Կան հարյուրավոր հարցեր, որոնք կանցկացնեն ձեր միտքը, մինչեւ փակման ժամանակահատվածը, այն օրը, երբ դուք իրականում դառնում եք տան սեփականատեր: Հարցերի մեծ մասը լինելու է պարզ, որոնք հեշտությամբ կարող են պատասխանել, բայց երբեմն կասկածում է, որ խելագարվում է եւ անորոշ է դարձնում, եթե ցանկանում եք գնալ գնով: Եթե ​​անհանգստանալու համար իսկական պատճառ չլինի, ձեր մտքի վիճակը պարզապես կարող է լինել տնային օգտագործողի Վերարտադրության ստանդարտ գործը:

Տունը ամենից թանկն է, երբ մեզանից շատերը գնում են, եւ մենք բոլորս էլ ուզում ենք վստահ լինել, որ մենք գնել ենք «ճիշտ» մեկը: Վերցրեք այս քայլերը `պարզելու, թե արդյոք ձեր կասկածները գնորդի մխիթարությունն են կամ ցույց է տալիս, որ տան հետ կա իսկական խնդիր: Իհարկե, եթե կա իսկական խնդիր, եւ դա չի կարող լուծվել, ապա դուք ստիպված կլինեք չեղյալ համարել պայմանագիրը :

Նախքան անցեք այդ եզրակացությանը, սակայն, եկեք քննարկենք ձեր նախնական որոշումը: Դուք պետք է համոզվեք, որ դա պարզապես սառը ոտքերի առաջացման դեպք չէ:

Գտնել ձեր ցանկությունները եւ կարիքների ցանկը

Դուք, հավանաբար, մշակել եք կարիքների եւ կարիքների ցուցակ, նախքան տուն գնելը: Գտնել այն եւ վերանայել ձեր նշումները:

1. Արդյոք տանը ներառված են ամենակարեւոր բաները ցուցակում:
2. Որ հատկությունները, որ դուք ընտրել եք, առանձնանում եք մյուսներից, ում նայեցիք:
3. Սկզբում դուք գտել եք բազմաթիվ տներ, որոնք բավարարում են ձեր կարիքները կամ դա հազվադեպ էր:

1. Եթե ​​դուք կարող եք դուրս գալ պայմանագրից, իրատեսական է մտածել, որ դուք կգտնեք մի տուն, որը «ավելի լավն է»:
2. Որն էր առանձնակի տան մասին մի քանի օր առաջ եւ ինչպես փոխվեց - փոխվեց :

Վերլուծելով այն փաստերը, որոնք ձեզ տանում են դեպի տուն, կօգնի ձեզ պարզել ձեր զգացմունքները գնման պայմանագրի վերաբերյալ : Արդյոք դա իսկապես աղքատ ընտրություն էր, թե արդյոք դուք նյարդայնանում եք որեւէ տան առաջ:

4 սցենարներ, որոնք բերում են գնորդի մեղմացում

Երբեմն սկսում ենք խոսել ուրիշների մասին նոր տան մասին:

Քննարկումներ ընտանիքի եւ ընկերների հետ:
Նրանք սովորաբար նշանակում են լավ, բայց դա սովորական չէ ընտանեկան եւ ընկերների համար, ձեր ընտրությունը կասկածի տակ դնելու համար, եւ այն, ինչ վճարել եք դրա համար, հատկապես այն դեպքում, եթե դա ձեր առաջին տնային գնումն է եւ դրանք փորձառու մասնագետներ են:

Բայց նրանք գիտեն շուկան: Դա կարող է լինել տարիներ, քանի որ նրանք սեփականություն են գնել, եւ եթե դա այդպես է, նրանք, հավանաբար, չեն կապվում ընթացիկ գներով: Նրանք նույնիսկ կարող են ապրել երկրի մյուս մասում, այն տարածքում, որտեղ բնակարանն արժե մի փոքր մասը, ինչ կարող եք ակնկալել վճարել ձեր գտնվելու վայրում: Եվ եկեք դիմենք, ծնողները հազվադեպ են մտածում, որ տունը «լավ է» իրենց երեխաների համար: Դուք չեք կարող համեմատել, թե ինչպես ձեր ծնողները տարիներ առաջ տուն եք գնել ձեր տանը:

Շարունակելով նայել տները:
Մեծ սխալ. Դադարեցեք այլ տներ, եթե չես զգում, որ պայմանագիրը լավ ընկնելու հնարավորություն ունի (համոզված չեք, որ գնահատումը բավարար կլինի, կարծում եք, որ տնային ստուգումը կարող է բացահայտել լուրջ վերանորոգման խնդիրներ եւ այլն):

Անշարժ գույքի գործակալներ, որոնք առաջարկում են ոչ մի ուղղություն:
Որոշ գործակալներ չեն փակել իրենց գնորդները փակման գործընթացի միջոցով: Հարցերն ու կասկածները հայտնվում են եւ գործակալները շրջապատված չեն պատասխաններ տրամադրելու եւ իրենց գնորդներին վստահելու համար, թե ինչ են զգում նորմալ: Անպատասխան հարցերը կարող են գնորդներին դրդել խուճապի ռեժիմում, հատկապես, երբ դա իրենց առաջին տունն է: Խուճապը հանգեցնում է կասկածի, եւ, ի վերջո, գնորդի մխիթարությանը:

Կապվեք ձեր գործակալի հետ եւ ձեր հարցման հետ կապված ձեր փակման մեջ ներգրավված այլ անձինք: Դա նրանց աշխատանքն է, որն օգնում է ձեզ:

Ձեր կասկածները:
Կյանքում ոչ մի բան չի հստակ է, եւ մենք հակված ենք մտածել անորոշությունների մասին ավելի շատ, երբ մենք կարեւոր պարտավորություններ ենք կատարում, անդրադառնալով բացասական ինչ-

Երբ ձեր մտահոգությունները վավեր են

Կան ժամանակներ, երբ գնումները պետք է դադարեցվեն: Ձեր պայմանագրի պայմանները պետք է թույլատրեն ձեզ հետ տուգանք չտալ, եթե.

• Դուք չեք կարող ֆինանսավորել:
• Տունը չի գնահատվում պայմանագրի վաճառքի գինը եւ բարձր գինը:
• Տնային ստուգումները բացահայտում են ավելի շատ վերանորոգման հարցեր, քան դուք պատրաստ եք:
• Գույքի սահմանային գծերը չեն ներկայացվում վաճառողը:
• Վերնագրերի որոնումը բացում է չբացահայտված ծառայություններ, որոնք ուրիշին տալիս են սեփականության օգտագործման իրավունքը:
• Վերնագրերի որոնումը բացահայտում է չբացահայտված տուգանքները, որոնք փակված չեն լինի:
• Դեպի հետ խնդիրներ կան: Օրինակ, նախկին սեփականատիրոջ կինը երբեք չի ազատել իր ունեցվածքի իր իրավունքները:

Այս (եւ այլ լուրջ խնդիրները) բոլոր հարցերը, որոնք պետք է լուծվեն, նախքան գույքը ձեռք բերելը:

Նոր ժամանակի բաժնետոմսեր եւ կաշառքներ

Պետք է ստուգեք պետական ​​օրենքներ, եթե դուք ներողություն խնդրեք, ձեռք եք բերել նոր ժամանակահատված: Շատ պետություններ գնորդներին իրավունք են վերապահում պայմանագիրը չեղյալ հայտարարելու իրավունքը, եթե դրանք փոփոխություն կատարեն բնօրինակի մշակողի հետ գնման պայմանագիր կնքելուց հետո, սովորաբար օրենքները (սովորաբար) չեն ընդգրկում վերավաճառքի միավորներ:

Կանխարգելման հոդվածներ

Այլ գնումների համար կասեցման դրույթները կարող են սովորաբար տարածվել ձեր տարածքում, խնդրել ձեր գործակալին նախքան ստորագրել եք մի տուն ձեռք բերելու առաջարկ:

Պատրաստեք ինքներդ ժամանակի առջեւ

Լավագույն բանը, որ դուք կարող եք անել, պետք է ճանաչել, որ տուն գնորդի մեղմությունը սովորական երեւույթ է: Հասկանալով, թե ինչու գնորդի զղջումը տեղի է ունենում, օգնում է նախապես պատրաստվել դրա համար եւ արագորեն աշխատել դրա միջոցով, եթե դա տեղի ունենա:

Խմբագրված է Էլիզաբեթ Ուայնթրուբը, Home Buying Expert

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: