Տնային ստուգումից հետո թերությունները բացահայտում են

Home Inspection- ի օգտագործումը որպես բանակցային գործիք

Ամերիկայի ամեն մի տուն գնորդը պետք է տնային տեսչություն ձեռք բերի նախքան տուն գնելը: Ոչ միայն տնային զննումն է կարեւոր տարր, բայց քանի որ ցանկացած անշարժ գույքի գործակալ կարող է ձեզ ասել, այն առաջարկում է բացահայտումներ, որ գործակալը չի ​​կարող ապահովել: Չի նշվում, որ անշարժ գույքի գործակալները չեն ուզում դատի տալ, քանի որ գնորդը ձեռք է բերել տնային զննում: Բայց ինչ է տեղի ունենում տնային ստուգումից հետո թերությունները բացահայտում:

Նախ, հասկացեք, որ տնային ստուգումը չի վաճառում վաճառողին `հայտնի թերությունները բացահայտելու պատասխանատվությունից: Կախված տարբեր պետական ​​օրենքներից, վաճառողներից շատերը պարտավոր են տանտերերին բացահայտել ցանկացած նյութական փաստեր եւ այնպիսի բաներ, որոնք կարող են սխալ լինել տանը: Եթե ​​վաճառողը գիտելիք ունենա, օրինակ, այդ ծառի արմատները հաճախ թափվում են կոյուղագծի մեջ եւ անհրաժեշտ է ժամանակ առ ժամանակ հեռացնել, վաճառողը պետք է բացահայտի դա գնորդին: Դա կարող է նշանակել, որ կեղտաջրերի գիծը պետք է փոխարինվի, եւ գնորդը կարող է ստանալ կոյուղու տեսչություն :

Երբեմն, վաճառողները անհանգստանում են բացահայտելու համար, քանի որ չեն ուզում վերանորոգել: Նրանք չեն ուզում զբաղվել վերանորոգման խնդրանքով : Նրանք կարծում են, որ գնորդը պարզում է խնդիրը, ապա գնորդը հարցնում է վաճառողներին շտկելու համար, կամ, ավելի վատ, որ գնորդը չի կարող վաճառել վաճառքը: Նրանք չեն դադարում մտածել, որ եթե գնորդը պարզի, որ տունը փակվի, գնորդը կարող է վաճառել վաճառողին `նպատակահարմար պահելով համապատասխան տեղեկությունները:

Նյութական փաստերը պետք է բացահայտվեն:

Ոչ միայն գնորդները հաճախ ցանկանում են վաճառել այս իրավիճակում վաճառողներին, բայց նրանք նաեւ հակված են գործի մեջ ներգրավված բոլորին, ներառյալ բոլոր անշարժ գույքի գործակալներին եւ նրանց բրոքերներին: Անշարժ գույքի գործակալի հույսը տնային տեսուչը կբացահայտի ցանկացած թերություն, վաճառողը չի բացահայտում, թե ոչ, թե ոչ:

Առնվազն այն ժամանակ, երբ գնորդը զինված է բացահայտումներով եւ կարող է տեղեկացված որոշում կայացնել:

Վաճառողը պարտադիր է վերանորոգել տնային ստուգումներում արձանագրված թերությունները:

Տունը գնում է եզակի գնման: Դա նման չէ նոր մեքենայի կամ նոր բաճկոն գնելուն: Օրինակ, երբ Macy- ի խանութում գնում էրի, մայրս խնամում էր զգեստը կախիչի մեջ եւ ուսումնասիրում էր այդ զգեստը վերեւից ներքեւ, փնտրում էր թերություն, նախքան այն գնելը: Եթե ​​նա կարող էր կորցնել կոճակը կամ կախված հատը, ապա նա կպահանջեր զեղչ: Բայց դու չես կարող դա անել տան հետ, եթե տունը բոլորովին նոր լինի:

Դուք չեք կարող դա հասկանալ, բայց բոլորովին նոր տունը, որը երբեք չի օկուպացված, կարող է նաեւ բացահայտել թերությունները: Կալիֆորնիայում, օրինակ, շինարարները 10 տարվա համար երաշխավորում են նոր տան մշակումը: Շինարարները ցանկանում են վաճառել տունը գերազանց վիճակում գնորդին եւ ամեն ինչ կկատարեն: Վերանորոգման կարիք չկա վերալիցքավորվող տուն, նախկինում օկուպացված տուն:

Ինչու են վաճառողները վերանորոգում տնային ստուգումից հետո

Որոշ վաճառողներ փորձում են ակտիվ լինել եւ կարող են տնային ստուգում պատվիրել նախքան վաճառքը վաճառելը: Թեեւ այս նախապատվության բացահայտումը կարող է օգտակար լինել, այն կարող է նաեւ ետ պահել:

• Ոչ մի երկու տնային ստուգում նման չէ:
• Նախնական տնային ստուգման թերությունները կարող են սխալ լինել:
• Գնորդը, այնուամենայնիվ, կստանա իր սեփական տնային ստուգումը:
• Վաճառողը կարող է կատարել վերանորոգումներ, համաձայն վաճառողի տնային ստուգման, որ գնորդը չի պահանջի:
• Վաճառողը կարող է պահանջել հանձնել անհամապատասխան տնային ստուգում գնորդին:

Հիմնական պատճառը, որ ես տեսնում եմ վաճառողներին, գնորդների անունից վերանորոգում է այն պատճառով, որ վաճառողները գիտեն, որ եթե գնորդները չեղյալ են հայտարարում, մենք օրենքով պահանջում ենք գնորդի տնային ստուգման պատճենը հաջորդ գնորդին: Հաջորդ գնորդը կարող է պահանջել ավելի շատ վերանորոգում կամ առաջարկում է ավելի ցածր գնով վճարել տնային զննման հիման վրա: Բայց գուցե ոչ: Կախված է շուկայի տեսակից: Վաճառողի շուկայում հաջորդ գնորդը հավանաբար չի հետաքրքրվում:

Գնորդի շուկայում հաճախ ավելի լավ է զբաղվել գնորդի հետ:

Քիչ վաճառողներն ուզում են դառնալ այդ տան սեփականատերը, որն այժմ հանկարծ վերադառնում է շուկայում, որը անհապաղ կասկածներ է հարուցում, ինչու: Գնորդները հակված են մտածել, որ պետք է ինչ-որ բան սխալ լինի տանը, որը ստիպեց առաջին գնորդին չեղյալ հայտարարել: Ոչ միայն վաճառողը պետք է պայքարի այդ խնդրի հետ, այլ նաեւ վաճառողը պետք է զբաղվի նոր գնորդի կատակով:

Երբ երկրորդ գնորդը գիտակցում է, որ առաջին գնորդը չեղյալ է հայտարարվել, երկրորդ գնորդը կարող է շատ վախեցնել առաջ շարժվելու համար: Գնորդները չեն ուզում, որ իրենց հավատալը հիմար սխալ լինի: Նրանք անհանգստանում են, որ նրանք կարող են բացասական որոշակի տարրեր բաց թողնել, քանի որ նրանք հակված են իմանալ, թե որքան է տնային զննում, քանի որ առաջին գնորդը, որը հաճախ շատ քիչ է:

Նույնիսկ այն վաճառողները, որոնք վաճառվում են ԱՄՍ-ում , ենթակա են տնային ստուգման : Սակայն վաճառողներից շատերը չեն պահանջում վերանորոգել, նույնիսկ պահանջով:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը , BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում: