30 օր տեւողությամբ Listing Length- ի պատճառները
- Եթե ձեր շուկան տաքացնում է տաքը եւ տները տեւում են մինչեւ օրվա ընթացքում, ձեր գործակալը կարող է հաճելի լինել 30-օրյա ցուցակով: Ես դա չեմ անի, բայց ձեր գործակալը կարող է:
- Այսպիսով, եթե ձեր փողոցում գտնվող յուրաքանչյուր տան երեք շաբաթվա ընթացքում վաճառում է, եւ ձեր 29-օրյա օրը դեռեւս առանց առաջարկի նստած է, կարող եք հեշտությամբ ազատվել ձեր գործակալից եւ վարձել մեկ ուրիշին:
- Մինչեւ հրաժարվել ձեր գործակալի հետ շփվելուց, նախեւառաջ գինը տեսեք: Եթե ձեր գինը շատ բարձր է, որեւէ գործակալ չի պատրաստվում վաճառել:
90 օրվա ցուցակման երկարության պատճառները
- Նորմալ շուկաներում 90-օրյա ցանկերը ավելի տարածված են:
- Առաջին 30 օրվա ընթացքում դուք պետք է շատ ցուցադրություններ ստանաք, եթե ճիշտ եք գնահատել :
- Խնդրեք ձեր գործակալին գնորդի հետադարձ կապի համար եւ հետեւեք առաջարկին `ձեր տան եւ / կամ գինը բարձրացնելու համար:
180 օրվա ցուցակման երկարության պատճառները
- Եթե միջին ամսական եկամուտը գերազանցում է երկու ամիսը, դուք, հավանաբար, փորձում եք վաճառել գնորդի շուկայում եւ պետք է ավելի երկար ժամկետով ցուցակման:
- Եթե 90 օր տեւող օրվա պայմանագրով եք գնում, ձեր ցուցակումը կարող է ավարտվել պահատվության ընթացքում: Այդ դեպքում ձեր գործակալը կարող է պահանջել, որ դուք ընդլայեք ցանկը, ուստի ավելի իմաստալից է սկսվել 180 օրվա ցուցակման:
- Խնդրեք ձեր գործակալին, երբ նախապես ստորագրեք վեցամսյա ցանկը, եթե գործակալը ձեզ կտա անձնական երաշխիք, որ 90 օրվա վերջում կարող եք չեղյալ հայտարարել, եթե դժգոհ եք: Եթե գործակալը այդ երաշխիքը չի տա, ապա ցուցակեք այն գործակալի հետ, ով ավելի մեծ վստահություն ունի, որպեսզի ձեզ առաջարկի այդ առաջարկը:
Ժամանակի մեկ տարվա ցուցակագրման պատճառները
- Եթե դուք ապրում եք այն boondocks, երբ ոչ մի բան երբեւէ վաճառում է մեկ տարվա ընթացքում, ապա 360 օրյա ցանկը կարող է լինել նորմա ձեր տարածքում:
- Եզակի գույք, մեծ ծանրոցներ եւ թանկարժեք կալվածքներ կարող են ավելի երկար տեւել, քանի որ նրանք կարող են դիմել սահմանափակ թվով գնորդներին:
- Անհատական կղզիները եւ բավականին հանգստյան տները պահանջում են ավելի երկար մարքեթինգային ժամանակ, եւ գործակալները, հնարավոր է, չեն պատրաստվում կարճաժամկետ ցուցակման համար մարքեթինգի մեծ մարքեթինգի համար:
- Չմոռանանք կարճ վաճառքի եւ տագնապալի իրավիճակները: Տարիների ընթացքում բանկերը բարելավել են իրենց կարճաժամկետ վաճառքի ժամանակահատվածը, սակայն շատերը դեռեւս պահանջում են 3 ամիս կամ ավելի երկար բանակցել, եւ գնորդները, ովքեր քայլում են նախքան ընդունելը, պարզապես ընդլայնում են ժամկետները:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: