Սահմանում. Հին օրերում, ինչպես նախկինում, երբ Sonny- ը եւ Cher- ը wailed I Get You Babe- ը, ավանդի անդորրագիրը գնել է պայմանագրի համար : Այն բաղկացած է մեկ էջից եւ պարունակում է վաճառքի գին, նախնական ավանդ, կանխավճարի հավասարակշռություն եւ / կամ վարկի գումար: Այն կոչվում է ավանդի անդորրագիր, քանի որ այն հանդիսանում է գնորդի անդորրագիր, որը լուրջ գումար է պահանջում : Այնուամենայնիվ, դա իսկապես գնման պայմանագիր էր:
Արագ փոխանցում այսօր, եւ ավանդի անդորրագիրն այն ձեւն է, որն օգտագործվում է ցույց տալու, որ լուրջ գումար ստանալը:
Գնորդները սովորաբար գումար վաստակում են տան գնման առաջարկով: Ամենակարող գումարը սովորաբար վճարվում է տիտղոսային ընկերության, գրավադրված ընկերության կամ անշարժ գույքի բրոքերային: Այդ անձանցից մեկը այնուհետեւ թողարկում է ավանդի անդորրագիրը, ինչը վկայում է այն մասին, որ գնորդը փաստացի փոխանցել է դրամական պարգեւը:
Այսօրվա դրությամբ միտումը հանդիսանում է տիտղոսային ընկերության եւ / կամ պահակազորի սպա `ավանդի անդորրագիրը տրամադրելու համար: Սա, ընդհանուր առմամբ, տրվում է գնորդի դրամական ավանդի գրավադրման կամ բանկի հաշիվը հանձնելուց հետո: Այն պարունակում է հետեւյալը.
- Տիտղոսի ընկերության անվանումը
- Title ընկերության անվանումը
- Ընկերության բանկի անվանումը
- Ընկերության բանկային հաշվի համարը
- Ստացական համարը
- Պահուստային համարը
- Գույքի հասցեն
- Ավանդի ժամկետը
- Ստացողի ստացած անունը
- Ավանդի գումարը
- Payeur- ի անունը (ները), որը սովորաբար գնորդ է
- Բանաձեւի պատճենը
Եթե ավանդի անդորրագիրը վերաբերում է անշարժ գույքի բրոքերային գործունեությանը, ապա այն կտեղափոխվի բրոքերի վստահության հաշվին:
Գնորդից դրամական միջոցներ ներգրավելու համար ցանկացած այլ հավանական հաշիվ կարող է լինել պետական իրավունքի խախտում, եւ անշարժ գույքի բրոքերներին թույլ չեն տալիս համախմբել գումարները:
Կալիֆոռնիայում, օրինակ, անշարժ գույքի բյուրոյի կողմից ուսումնասիրված խախտումների մեծ մասը ներառում է վստահության հիմնադրամի հաշվետվությունները: Սա է պատճառը, որ որոշ անշարժ գույքի բրոքերներ ընտրում են ոչ թե վստահության միջոցները կարգավորելու համար, եւ հաճախ նրանք ակնկալում են գնորդ, որպեսզի վճարման վճարի տիտղոսային ընկերություն:
Եթե անշարժ գույքի բրոկերը հավաքում է ավանդ, ապա այն պետք է գրանցվի հավատարմագրային կառավարման ֆոնդի գրանցամատյանում, նույնիսկ այն դեպքում, երբ այն գրավադրված է բանկում:
Ավանդային ավանդի ստուգման ընդհանուր եղանակը թույլ է տալիս գնորդին գումար փոխանցել անմիջապես տիտղոսին կամ բանկի բանկին: Սակայն տան վաճառողը դեռեւս պետք է այդ ավանդի ապացույցը ձեռք բերի գնորդի հիփոթեքային վարկատուի համար, եւ դա է պատճառը, որ ավանդի անդորրագիրը պահանջում է տուն գնորդի ձեռքբերման համար:
Վարկը կցանկանար տեսնել, որ օրիգինալ լուրջ դրամական ավանդը գնորդի անձնական միջոցներից է: Եթե վարկառուի անունից երրորդ կողմի կողմից վճարվել է, ապա հիփոթեքային վարկատուը պահանջելու է լրացուցիչ փաստաթղթեր: Իր հերթին, հիփոթեքային վարկատուը ստուգելու է վարկառուի բանկային հաշվետվությունը `համոզվելու համար, որ գնորդի բանկային հաշվի գումարը վերջերս տեղադրված չէ անհայտ աղբյուրից:
Այն ամենը, ինչ սովորաբար կոչվում է ֆոնդերի համեմունք: Հիփոթեքային վարկատուը պետք է բացահայտի միջոցների աղբյուրը: Ֆոնդերը պետք է լինեն գնորդի հաշվին որոշակի ժամանակահատվածում, որից հետո գումարի աղբյուրը գրեթե ոչ այնքան կարեւոր է: Վարկատուները փնտրում են փաստաթղթեր դուրս գտնվող ավանդի անդորրագիրը `համոզվելու համար, որ վարկառուն իր սեփական փողը օգտագործում է տուն գնել:
Մենք ունեինք հսկայական խնդիրներ, երբ ընտանիքի անդամը, օրինակ, գրավեց ամենավտանգ դրամական ավանդը: Դա գնորդի անունով չէ: Հետեւաբար, գնորդից չի եկել, եւ պարտատիրոջը պետք է աղբյուրի աղբյուրը: Այն կարող է նաեւ լինել Catch 22, քանի որ ավելի շատ խնդիրներ կլինեն, եթե միջոցները պարզապես ընտանիքի անդամից հայտնվեն գնորդի հաշվին: Այն ստեղծում է բոլոր տեսակի բարդություններ:
Նաեւ հայտնի է որպես ավանդ ստանալու համար
Ընդհանուր թերություններ
Օրինակներ. Նույնիսկ Cher- ն ստացել է ավանդի անդորրագիր, երբ նա հող գնել է Հավայան կղզիների Մեծ կղզում կառուցելու համար: Նա հողը գնել է 2.9 միլիոն դոլարով եւ կառուցել տպավորիչ Բալինյան ոճով տուն, որը հետագայում վաճառեց գրեթե 9 միլիոն դոլար: Cher- ի տան գնորդը ստացել է ավանդի անդորրագիր, որը արտացոլում է գնորդի ծանր դրամական ավանդը:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: