Ինչու Counter առաջարկը կարող է վատ գաղափար
Ինչ է նշանակում անշարժ գույքի վաճառքի առաջարկը:
Անշարժ գույքի վաճառքի առաջարկի առաջարկը ստեղծվում է տնային վաճառողի կողմից, երբ գնորդը առաջարկ է ներկայացրել առաջարկը եւ պայմանները չեն համապատասխանում վաճառողին: Սովորաբար, հակակարկտային առաջարկը նշում է, որ վաճառողը ընդունել է գնորդի առաջարկը, որը ենթակա է հետեւյալ բնութագրերի: Հետեւյալ մանրամասները կարող են հասցեագրվել այնպիսի տարրեր, ինչպիսիք են.
- Ընդհանուր առմամբ (ընդհանուր առմամբ ավելի բարձր գին)
- Բարձրացնել դրամական ավանդի չափը
- Հրաժարվել վճարել որոշակի հաշվետվությունների կամ վճարների համար
- Ծառայությունների մատուցողների փոփոխում
- Փոխելով փակման կամ պահելու ժամկետը
- Պայմանագրից անձնական գույքի բացառումը կամ ավելացումը
- Կարգավորման ժամանակային շրջանակների փոփոխում
- Ավանդների վաղաժամկետ ազատում
- Ներառյալ փոփոխություններ կամ լրացումներ
- Գնորդի գործակալի սխալը հաստատելու համար
Ինչ է ակնկալում Հաշվիչների նորմալ թիվը:
Ճիշտ ինչպես վաճառողը կարող է գնորդին հակահարված առաջարկ ներկայացնել, գնորդը կարող է վաճառել վաճառողի հաշվիչը, որը այնուհետեւ կդառնա հակակարկտային առաջարկ կամ Գնորդի համար # 1 առաջարկ: Հակակարկտային առաջարկների քանակի սահմանափակում չկա, որը կարող է առաջադրվել առաջ եւ հետո: Ահա հինգ հաշվիչների իրական օրինակ է Կալիֆոռնիայում 415,000 դոլարով հատկացված գույքի վրա: Գնորդը ցածր առաջարկ է ներկայացրել $ 400,000: Սա արդյունքն էր.
- Counter Offer # 1 վաճառողից Գնորդին
Վաճառողի հաշվիչի վաճառքի գինը մինչեւ $ 412,000: Լվացքի մեքենա եւ չորանոց ներառված են առանց երաշխիքի:
- Վաճառողն առաջարկում է # 1 վաճառողին
Գնորդի հաշվիչների վաճառքի գինը մինչեւ $ 405,000: Լվացքի մեքենա եւ չորանոց ներառված են առանց երաշխիքի:
- Վաճառողի առաջարկը # 2 վաճառողից Գնորդին
Վաճառողի հաշվիչ վաճառքի գինը մինչեւ $ 409,900: Լվացքի մեքենա եւ չորանոց, բացառությամբ վաճառքի:
- Գնորդի Counter Offer # 2-ից գնորդից վաճառողին
Գնորդի հաշվիչների վաճառքի գինը մինչեւ $ 407,500:
Լվացքի մեքենա եւ կաթսա մնում է որպես անձնական սեփականություն:
- Վաճառողի առաջարկը # 3 վաճառողից Գնորդին
Վաճառողը համաձայնում է վաճառքի գինը 407,500 ԱՄՆ դոլարին: Սառնարան, լվացքի մեքենա, չորանոց, վաճառքից դուրս:
Վերջապես, գնորդը ընդունեց հինգերորդ հաշվիչը: Phew.
Ինչպես է վերանայվել Counter Offer- ը:
Վաճառողը պարտավոր չէ պատասխանել Կալիֆոռնիայի առաջարկին: Արդյոք դա զարմացնում է ձեզ: Իհարկե, դա չի նշանակում, որ բրոքերները չէին կարող վաստակել հանձնաժողով, եթե վաճառողը հրաժարվում է արձագանքել ամբողջական գների եւ պայմանների առաջարկին: Բրոքերները դեռեւս պահանջում են վճարում, եթե ցուցակման թույլ է տալիս: Կալիֆորնիայի ցանկերը, ի դեպ, չեն: Ոչ պատասխանը պարտադիր չէ, որ մեղմացնի վաճառողի պատասխանատվությունը բրոքերին: Ահա առաջարկը մերժելու ամենատարածված ուղիներն են.
- Շատ գնումների պայմանագրերը վաճառողին ներքեւի մասում տեղադրելու տեղը նախնական է, որ առաջարկը մերժվել է:
- Վաճառողը կարող է նաեւ գրել «մերժված» պայմանագրի ողջ էջում, նախնական եւ ամսաթիվը:
- Առաջարկների մեծամասնությունը նշում է, որ առաջարկի ժամկետը լրանում է, եթե վաճառողը ընտրի չպատասխանել:
- Ցուցակման գործակալը կարող է էլեկտրոնային փոստով ուղարկել գնորդի գործակալին `հաղորդելու այն փաստը, որ վաճառողը չի պատասխանի, քանի որ առաջարկը անընդունելի է:
- Ընդհանրապես, վաճառողները պարտավոր չեն պաշտոնապես մերժել առաջարկը գրավոր:
Ինչ վերաբերում է բազմակի հակադարձ առաջարկին:
Կախված ձեր կոնկրետ պետական օրենքներից, վաճառողները կարող են կամ չեն կարողանում հանդես գալ բազմաթիվ հակադարձ առաջարկներով: Կալիֆոռնիայում դա բավականին ուղիղ է: Վաճառողները կարող են հակադարձել մեկից ավելի առաջարկների, եւ յուրաքանչյուր հաշվարկը կարող է տարբեր լինել: Նույնիսկ եթե գնորդներից մեկը այդ հանգամանքներում ընդունում է վաճառողի վաճառողը, վաճառողը պարտավոր չէ ընդունել գնորդի ընդունումը:
Փորձառու գործակալը ձեր լավագույն խաղադրույքն է, եթե դուք զբաղվում եք բազմակի հակառակ առաջարկով: Նրանք կարող են լինել բարդ եւ բավական բարդ:
Ինչպես է անշարժ գույքի ոլորտում ընդունված առաջարկը:
Եթե հակակշիռ առաջարկը տրվում է վաճառողի կողմից, գնորդը կարող է պարզապես ընդունել հաշվիչը եւ հանձնել այն վերադարձնելու համար նախատեսված կողմին: Ժամանակը միշտ էլ էական է: Counter- ի առաջարկները պարունակում են ժամկետի երկարաձգման ամսաթիվ, ինչպես, օրինակ, գնումների առաջարկները, ինչը նշանակում է, որ վաճառողը կարող է ընդունել մեկ այլ առաջարկ, իսկ գնորդը որոշում է, թե վաճառելու է հակառակ առաջարկը:
Եթե դա տեղի ունենա, սովորաբար վաճառողը կստանա հակահարվածի առաջարկը:
Երբ ես կոչ արեցի գործակալներին գտնել գույքի առկայությունը եւ արդյոք որեւէ առաջարկություն ստացել է, շատ տարածված է (հատկապես վաճառողի շուկաներում) լսելու, «Մենք ունենք հակառակը»: Որոշ գործակալներ կզգան այդ լուրը: Բայց ես գողացել եմ բնակարաններ, մրցակցող գնորդների քթի տակ, անմիջապես առաջարկելով իմ գնորդից, իսկ վաճառասեղանը «դուրս էր»:
Ինչ սովորաբար տեղի է ունենում այս իրավիճակներում, վաճառողը ընդունում է երկրորդ գնորդի առաջարկը եւ պարզապես պարզապես դուրս է գալիս իր հակառակ առաջարկը, հաշվի առնելով խաղի առաջին գնորդը: Փաստորեն, այդպես էլ իմ տունը Հավայան կղզիներից եմ գնել : Երբ ես որոշեցի իմ առաջարկը դարձնել, միանգամայն հակադարձվեցի: Ես առաջարկեցի առաջարկի գինը, որովհետեւ ես չէի ուզում, որ վաճառողը ինձ ուղարկի:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: